Broker de credit ipotecar
Un broker ipotecar este un intermediar care reunește împrumutații ipotecari și creditorii ipotecari, dar nu folosește fondurile proprii pentru a crea credite ipotecare. Un broker ipotecar ajută un împrumutat să se conecteze cu creditorii care reprezintă cea mai bună potrivire în ceea ce privește situația financiară a împrumutatului și nevoile ratei dobânzii. De asemenea, brokerul strânge documentele de la un împrumutat și le transmite documentele către un creditor ipotecar pentru subscriere și aprobare. Un broker ipotecar nu trebuie confundat cu un bancher ipotecar, care închide și finanțează o ipotecă cu fonduri proprii.
Cum funcționează un broker ipotecar
Un broker ipotecar servește ca intermediar între debitori și creditori. Indiferent dacă un potențial împrumutat cumpără o casă nouă sau refinanțează, un broker adună opțiuni de împrumuturi de la diverși creditori pe care îl poate avea în vedere împrumutatul, calificând în același timp împrumutatul pentru o ipotecă. Brokerul adună, de asemenea, documentația privind veniturile, activele și angajarea; un raport de credit; și alte informații pentru evaluarea capacității debitorului de a asigura finanțare. Brokerul determină o sumă adecvată a împrumutului, raportul dintre valoarea și valoarea și tipul de împrumut ideal al împrumutatului, apoi înaintează împrumutul către un creditor pentru aprobare. Brokerul comunică cu împrumutatul și creditorul pe parcursul întregii tranzacții.
Un broker ipotecar poate economisi timp unui debitor în timpul procesului de cerere și, poate, o mulțime de bani pe parcursul vieții împrumutului.
Fondurile ipotecare sunt împrumutate în numele creditorului ipotecar, iar brokerul de credit ipotecar colectează o taxă de origine de la creditor ca compensare pentru serviciile sale. Brokerul este plătit doar la finalizarea tranzacției de împrumut.
Împrumutații ar trebui să caute recenzii online și să solicite trimiteri de la agenții imobiliari, prieteni și familie pentru a găsi un agent de credit ipotecar care are credințele potrivite pentru nivelul de experiență al împrumutatului. Este important să lucrați cu un individ în care aveți încredere și care vă oferă un serviciu bun.
Broker ipotecar vs. agent de împrumut
Atunci când consumatorii cumpără sau refinanțează o casă, o primă oprire este adesea către un ofițer de împrumuturi într-o bancă locală sau uniune de credit. Un ofițer de credite bancare oferă programe și rate ipotecare de la o singură instituție. În schimb, un broker ipotecar lucrează în numele unui împrumutat pentru a găsi cele mai mici rate de ipotecă disponibile și / sau cele mai bune programe de împrumut disponibile prin mai mulți creditori. Cu toate acestea, numărul creditorilor accesați de un broker este limitat prin aprobarea sa de a lucra cu fiecare creditor. Asta înseamnă că, în general, debitorii sunt cei mai bine serviți prin efectuarea unei anumite lucrări pentru a găsi cea mai bună ofertă.
Un broker lucrează cu câțiva debitori simultan și nu este plătit decât dacă se închide un împrumut, încurajând brokerii să lucreze cu fiecare împrumutat la un nivel mai personal. Dacă un împrumut provenit de la un broker este refuzat, brokerul se aplică unui alt creditor. Un ofițer de împrumut de la o bancă mare poate ține un debitor în așteptare pentru o perioadă îndelungată de timp, deoarece ofițerul lucrează cu mulți debitori simultan. Dacă un împrumut provenit de la un agent de împrumut este refuzat, nu se întreprinde nicio măsură suplimentară cu banca.
Unii creditori lucrează exclusiv cu brokerii ipotecari, oferind debitorilor acces la împrumuturi care altfel nu le-ar fi disponibile. În plus, brokerii pot primi creditorii să renunțe la cerere, evaluare, origini și alte taxe. Băncile mari lucrează exclusiv cu ofițerii de credite și nu renunță la taxe.