Taxe lunare de întreținere pentru bunuri imobiliare

Indiferent dacă vă gândiți să cumpărați un apartament sau un condominiu ca proprietate de investiții sau ca reședință primară, va trebui să plătiți mai mult decât doar ipotecele lunare și cheltuielile de viață. Un cost suplimentar pentru deținerea unui apartament sau apartament este taxa de întreținere lunară. Taxa lunară acoperă costurile întreținerii clădirilor, terenurilor și zonelor comune.

Taxa lunară poate fi de până la 50 USD pe lună până la peste 1.000 USD pe lună - în funcție de locația și dimensiunea apartamentului. Desigur, locația poate fi un factor important al costurilor unui apartament și al taxelor sale lunare, mai ales dacă proprietatea este situată într-o zonă foarte dorită, cum ar fi un oraș sau lângă plajă.

Cine determină taxele lunare de întreținere

Asociația de condominiu este însărcinată să supravegheze întreținerea clădirii și a comunității. Proprietarii de condominii devin membri ai asociației, care se întrunește pentru a decide cu privire la proiecte sau îmbunătățiri ale proprietății. Cei care achiziționează un condominiu plătesc asociației taxa de întreținere lunară, care este distribuită pentru a plăti cheltuielile necesare. De asemenea, asociația menține un fond de rezervă pentru a plăti cheltuieli neașteptate. Cu alte cuvinte, achitând taxa lunară, fiecare proprietar de apartamente economisește bani care vor merge la reparații și amenajări din complex.

Cheie de luat cu cheie

• Un cost suplimentar, în afară de plata creditului ipotecar, pentru deținerea unui apartament sau apartament sunt taxele lunare de întreținere.
• Taxa lunară de întreținere acoperă costul întreținerii clădirilor, terenurilor și zonelor comune.
• Investitorii ar trebui să ia în considerare costurile lunare de întreținere, dar și facilitățile care vin cu costul.

Ce acoperă taxele lunare de întreținere

Când vine vorba de achiziționarea unui apartament, investitorii ar trebui să ia în considerare costurile taxelor lunare de întreținere, dar și facilitățile și serviciile care vin cu costul. Taxele lunare de întreținere pot acoperi o varietate de servicii și cheltuieli, inclusiv:

• Hol și zone comune
• Paturi și trotuare
• Amenajare a teritoriului
• Terenuri de tenis
• Piscina
• Lift
• Îndepărtarea zăpezii
• Linii de canalizare
• Colectarea gunoiului
• Exteriorul fizic al clădirilor

De obicei, există, de asemenea, evaluări trimestriale sau anuale, care sunt taxe suplimentare pentru cheltuielile majore neașteptate care nu se încadrează în categoria taxelor de întreținere lunară.

Este important să luăm în considerare că taxele lunare de întreținere pot varia foarte mult de la o locație la alta. În plus față de întreținerea generală a unei proprietăți, taxe lunare mai mari ar putea fi rezultatul serviciilor precum un concierge, un club, o securitate crescută, o parcare acoperită sau un garaj subteran. În funcție de operatorul de construcții, unele dintre aceste accesorii pot fi opționale, ceea ce înseamnă că s-ar putea să puteți reduce cheltuielile lunare prin a preveni unele facilități. De exemplu, dacă nu ai nevoie de acces la sală sau la piscină, taxa poate fi mai mică.

Înainte de a cumpăra, cercetările au vândut proprietăți recent pentru a înțelege piața - indiferent dacă prețurile au fost reduse sau nu și câte zile de proprietăți au fost vândute.

Ce nu acoperă taxele

Unul dintre dezavantajele deținerii unui apartament sau apartament este că, în timp ce plătiți o taxă de întreținere lunară, sunteți responsabil pentru costurile reparațiilor, dacă ceva nu merge bine în unitatea dvs. De exemplu, să zicem că podeaua de gresie începe să se despartă, proprietarii de apartamente ar trebui să plătească din buzunar. În schimb, chiriașii nu ar trebui să plătească, deoarece proprietarul ar trebui să acopere costul, presupunând că nu a fost vina locatarului.

Pe de altă parte, proprietarii de apartamente și apartamente nu trebuie să se îngrijoreze de a-și muta pasajul după o furtună de zăpadă sau de a face peisagistica. Deși taxa lunară poate fi o cheltuială suplimentară, proprietarii de apartamente se bucură de cea mai mare parte a vieții fără întreținere.

Taxe lunare de întreținere și valori de proprietate

Taxele lunare de întreținere pot avea un impact indirect asupra proprietății unui apartament în cazul în care comisioanele sunt atât de mari, încât descurajează pe oricine să-l cumpere. Drept urmare, proprietatea rămâne pe piață mai mult decât proprietăți similare, iar prețul cerut se reduce pentru a atrage cumpărători.

Cu toate acestea, doar pentru că un apartament are o taxă de întreținere redusă nu înseamnă că este neapărat o cumpărătură bună și nici nu a fost întreținut în mod necesar. Investitorii sau cei care doresc să cumpere un apartament ca reședință primară trebuie să ia în considerare dacă taxa de apartament este prea mică sau prea mare și dacă proprietatea a fost întreținută în mod adecvat.

Fă-ți tema

Întrucât taxele lunare de întreținere pot varia de la o clădire la alta, potențialii proprietari trebuie să compare prețul cerut și taxele lunare cu alte proprietăți din zona înconjurătoare. Este important să monitorizați proprietățile vândute recent pentru a obține un sentiment al pieței - dacă prețurile au fost reduse sau nu și câte zile de proprietăți au fost vândute.

Obțineți o listă cu ceea ce acoperă taxele lunare de întreținere, astfel încât să puteți face o comparație între mere și mere cu alte condos cu taxe similare. Dacă sunteți în căutarea unui apartament cu o mulțime de facilități, comparați-le și alte condominii cu oferte similare. Așa cum am spus mai devreme, va fi mai scump dacă proprietatea oferă un club și o sală de sport față de o proprietate care nu.

Desigur, depinde în mare măsură de ceea ce căutați și de facilitățile de care aveți nevoie. De exemplu, s-ar putea să doriți o unitate la primul etaj, astfel încât să aveți acces la o unitate de handicap pentru a evita să urcați scările. Compuneți o listă cu facilitățile ideale și faceți câteva cercetări cu privire la proprietățile vândute recent care se potrivesc cu lista dvs. De asemenea, locurile de apel vă întreabă dacă oferă servicii la carte pentru a evita plata serviciilor de care nu aveți nevoie sau nu doriți.

Linia de jos

Cumpărarea unei proprietăți se reduce la gustul și preferințele personale, precum și la accesibilitate. O taxă lunară de întreținere vă poate ajuta să trăiți un stil de viață fără întreținere într-un anumit grad, dar ar trebui să se încadreze în bugetul dvs. Și amintiți-vă, taxele nu sunt fixate, ceea ce înseamnă că asociația de apartamente le poate crește în timp. Cu toate acestea, persoanele cărora le plac facilitățile și își permit să plătească pentru ele vor fi atrași într-o clădire cu taxe lunare de întreținere mai mari. În timp ce poate costa mai mult, ei pot decide ca beneficiile să depășească taxele.