Definiția ratei de moară
Rata de fabrica este valoarea impozitului plătit pe un dolar din valoarea evaluată a unei proprietăți. Rata morii se bazează pe „mori”. Este o cifră care reprezintă suma per 1.000 USD din valoarea evaluată a proprietății, care este utilizată pentru a calcula valoarea impozitului pe proprietate.
Reducerea ratei miliarde
Rata de moară este cunoscută și sub denumirea de rata de milă. Termenul „millage” este derivat dintr-un cuvânt latin „millesimum” care înseamnă „o milime”, cu 1 moară fiind egal cu 1/1 din o unitate de monedă. Așa cum este utilizat în legătură cu impozitul pe proprietate, 1 moară este egală cu 1 USD în impozitul pe proprietate, care este perceput la fiecare 1.000 USD din valoarea impozabilă determinată a unei proprietăți.
Puteți găsi rata de millage pentru o proprietate individuală în fapta proprie sau apelând la biroul municipal de impozite.
De unde vine rata morii?
Rata de fabrica pentru proprietatea dvs. este determinată de cine sau ce vă impozitează. Asta înseamnă că diferite tarife ale fabricii sunt percepute de diferite agenții, inclusiv orașul / orașul, județul, consiliile școlare și / sau raioanele serviciilor de urgență. Toate acestea sunt combinate pentru a vă ajuta să calculați factura finală privind impozitul pe proprietate.
De exemplu, odată ce bugetul a fost aprobat de către administrația locală, veniturile cunoscute sunt scăzute, ceea ce lasă creșterea deficitului prin impozitele pe proprietate. Această sumă este împărțită la valoarea tuturor proprietăților din oraș, care este înmulțită apoi cu 1.000. Această cifră reprezintă cota de impozitare sau rata morii.
Calcularea impozitelor de proprietate folosind rata de fabrică
Impozitele pe proprietate se calculează prin înmulțirea valorii imobiliare evaluate, impozabilă cu rata fabricii, apoi se împarte suma respectivă cu 1.000. Formula de calcul este redată după cum urmează:
Impozitul pe proprietate perceput pe proprietate = (rata de fabricație x valoarea impozabilă a proprietății) ÷ 1.000
De exemplu, dacă rata fabricii este de 7 și reședința personală a unui contribuabil are o valoare impozabilă de 150.000 USD, atunci, folosind formula de calcul, factura de impozit pe proprietarul de locuință pentru rezidența sa este de 1.050 USD. Deci, înseamnă că pentru fiecare 1.000 de dolari din valoarea evaluată, 7 $ sunt datorate în impozite pe proprietate.
Modul în care sunt determinate impozitele de proprietate
Impozitele pe proprietate sunt esențiale pentru finanțarea operațiunilor administrațiilor municipale și ale altor entități locale. Nu toate statele percep impozite pe venit, dar toate statele percep impozite pe proprietate. Proprietarii de proprietăți sunt evaluate în mod frecvent impozitele pe proprietate de mai multe entități guvernamentale, cum ar fi o municipalitate și un județ. Entitățile guvernamentale stabilesc rate de fabrică în funcție de valoarea totală a proprietății aflate în jurisdicția entității, pentru a oferi veniturile fiscale necesare pentru a acoperi cheltuielile proiectate în bugetele lor anuale, inclusiv lucruri precum infrastructura, poliția și serviciile de urgență și școlile publice. Din acest motiv, și, de asemenea, din cauza valorilor imobiliare fluctuante, un evaluator fiscal actualizează de obicei valoarea impozabilă a proprietății anual. Ratele de fabrică variază frecvent între diferite tipuri de proprietăți, cum ar fi proprietățile rezidențiale, comerciale sau industriale.
Impozitul pe proprietate este o taxă "ad valorem", ceea ce înseamnă că se bazează pe valoare. Valoarea de impozitare evaluată a proprietății este calculată pe baza datelor imobiliare locale și este de obicei un procent din valoarea justă de piață a proprietății, determinată prin înmulțirea valorii de piață sau a valorii de evaluare a proprietății cu un raport de evaluare stabilit de autoritatea fiscală locală. Cu toate acestea, este posibil ca valoarea taxei evaluate să fie mai mare sau mai mică decât valoarea de piață reală a unei proprietăți. Dacă un proprietar de proprietate consideră că proprietatea sa a fost evaluată la o valoare în mod rezonabil ridicat, poate solicita o reevaluare.
Unele state au o dispoziție de tip homeestead care exonerează o sumă specificată în dolari de valoarea de piață a unei proprietăți de la evaluarea impozitelor pe proprietate. De exemplu, într-un stat cu o dispoziție de casă de 50.000 USD, doar 150.000 USD dintr-o casă de 200.000 USD ar fi supuse impozitelor pe proprietate.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.