Închirierea terenului către o companie de telecomunicații pentru construirea unui turn

Întrebarea cu privire la cât de mult să percepeți o companie de telecomunicații pentru un contract de închiriere care să îi permită construirea unui turn de telefon mobil pe un teren pe care îl dețineți este o întrebare dificilă de răspuns. Ratele de închiriere pot varia cu mii de dolari pe lună și depind de mai mulți factori.

Cheie de luat cu cheie

• Ratele de închiriere variază cu mii de dolari pe lună. Un profesionist de la o firmă de consultanță poate oferi cele mai bune informații în acest sens.
• Factorii care determină o rată de închiriere includ amplasamentul amplasamentului, altitudinea acestuia, distanța față de alte turnuri, indiferent dacă există o populație densă sau un trafic ocupat în apropiere și ordonanțele locale de zonare.
• Dacă o companie închiriază terenuri, aceasta poate subînchide utilizarea turnurilor sale altor furnizori. În acest caz, contractul de închiriere ar trebui să conțină o clauză care să spună că proprietarul va primi un procent din încasări.

Înțelegerea ratelor de închiriere pentru turnurile de telefonie mobilă

Cel mai bun sfat pentru a determina o rată de închiriere adecvată este să contactați un profesionist pentru a vă ajuta să determinați valoarea terenului dvs. ca locație de închiriere în turnul celular. Un profesionist local vă va putea spune cât de mult este probabil ca o companie de telecomunicații să fie dispusă să plătească pentru un contract de închiriere.

Extinderea rapidă și continuă a serviciului de telefonie mobilă a sporit nevoia de turnuri să ofere o acoperire adecvată. Această cerere din ce în ce mai mare de spațiu pentru turnuri de la companiile de telecomunicații a făcut ca închirierea de terenuri sau spațiu pe acoperiș să fie mari afaceri private sau comerciale. Există firme de consultanță care sunt specializate în consilierea proprietarilor imobiliari în acest sens. În plus, există avocați cu experiență substanțială în elaborarea acestui tip de contract de închiriere de terenuri.

Câțiva dintre factorii primari care influențează dacă un operator de transport va închiria terenul dvs. și cât de multe puteți primi sunt mai jos.

Locație

Ca și în majoritatea tranzacțiilor imobiliare, locația este un factor major care influențează prețul. Dacă locuiești într-o zonă rurală slab populată, există mulți proprietari similari cu care compania de telecomunicații poate negocia. Astfel, rata de închiriere pe care o puteți obține va fi considerabil mai mică decât rata pe care ați primi-o dacă aveți proprietatea într-o zonă metropolitană majoră sau în apropiere.

elevație

Turnurile celulare funcționează cel mai eficient la înălțimi înalte - atât de mult încât, în locațiile urbane, companiile de telecomunicații au aranjat chiar și închirieri de acoperiș cu biserici cu acoperișuri foarte ridicate. Dacă se întâmplă să dețineți un teren în vârful unui munte înalt, acest lucru poate comanda o primă.

Distanța față de turnurile adiacente

Dacă există alte turnuri de telefon mobil la o distanță de o milă din proprietatea dvs., este puțin probabil ca o companie de telecomunicații să construiască alta în apropiere. Jurisdicțiile locale de zonare necesită mai întâi folosirea turnurilor. Cu toate acestea, dacă nu există nicio turn, sunt mai mari șansele ca tu să-ți închiriezi terenul.

Populația densă sau numărul mare de trafic

Dacă terenul dvs. se află în apropierea unei populații urbane sau suburbane cu drumuri aglomerate, șansele sunt mai mari ca proprietatea dvs. să fie închiriată. Dacă proprietatea dvs. se află într-o zonă rurală și la o jumătate de mile distanță de orașele majore sau autostrăzile, este puțin probabil ca o companie de telecomunicații să vă închirieze proprietatea.

zonarea

Județele, orașele și orașele au ordonanțe de zonare care permit turnuri de comunicare. Dacă terenul dvs. este industrial, dar înconjurat de proprietăți rezidențiale, este posibil ca un operator de transport fără fir să vrea să vă închirieze proprietatea.

În mod similar, probabilitatea ca un transportator să vă folosească terenul este mai mică dacă este zonat în mod rezidențial și înconjurat de proprietăți industriale. Biroul dvs. local de zonare sau dezvoltare comunitară vă poate spune dacă pământul dvs. îndeplinește cerințele pentru un turn de comunicații.

consideratii speciale

Companiile de telecomunicații adesea subînchiderea utilizării turnurilor lor altor furnizori. În acest caz, o clauză din contractul de închiriere ar trebui să precizeze că vi se va plăti un procent (de la 10% la 30%) din orice aranjament.