pământ arendat

Leasing este un termen contabil pentru un activ închiriat. Activul este de obicei proprietate, cum ar fi o clădire sau spațiu dintr-o clădire. Locatarul contractează cu locatorul pentru dreptul de utilizare a proprietății în schimbul unei serii de plăți programate pe durata contractului de închiriere.

Îndepărtarea închirierii

După finalizarea unui contract de închiriere, locatarul sau chiriașul începe să construiască spațiul în scopul său, în măsura permisă de contract. Lucrările la pereți, tavane, spațiu, corpuri de iluminat, corpuri de instalații sanitare suplimentare, rafturi și dulapuri reprezintă îmbunătățiri ale închirierii care sunt înregistrate ca active fixe în bilanțul companiei. Locatarul amortizează îmbunătățiri ale arendei pe durata duratei de închiriere inițiale sau a duratei de viață utilă estimată, care este mai scurtă, dacă valoarea îmbunătățirilor arendei depășește 50.000 USD, pragul de capitalizare. (Îmbunătățirile de 50.000 USD și mai puțin sunt cheltuite, în timp ce îmbunătățirile de peste 50.000 USD sunt valorificate în conformitate cu regulile contabile standard.) La expirarea contractului de închiriere, îmbunătățirile arendei aparțin locatorului.

Exemplu de închiriere

Locurile de închiriere sunt cele mai frecvente pentru comercianții cu amănuntul din cărămidă și mortar. Best Buy Co., Inc. este un exemplu. Compania închiriază majoritatea clădirilor și aduce îmbunătățiri ale închirierii care se potrivesc designului său interior și funcțional și estetic standardizat. Majoritatea închirierilor companiei conțin opțiuni de reînnoire și clauze de escaladare, precum și chirii contingente bazate pe procente specificate de venituri, ceea ce este o clauză comună în contractele de închiriere pentru comercianții cu amănuntul.

Cheltuielile cu chiria sunt recunoscute liniar până la sfârșitul termenului inițial de închiriere, iar orice diferență între sumele de cheltuieli liniare și chiria plătibilă este înregistrată ca chirie amânată. Îmbunătățirile locației reprezintă o parte semnificativă din bunurile brute și echipamentele (înainte de deducerea amortizării acumulate) pentru Best Buy, reprezentând aproximativ 27% în anul fiscal 2017.

Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.

Termeni înrudiți

Ce este o îmbunătățire a închirierii? O îmbunătățire a locației este o modificare adusă unui spațiu de închiriere pentru a-l personaliza pentru nevoile specifice ale unui chiriaș. mai multe Leasing gradat Leasingul gradat se referă la un acord în baza căruia un chiriaș și un proprietar sunt de acord cu o ajustare periodică a plăților lunare. mai multe Plăți minime de leasing definite Plata minimă pentru închiriere este cea mai mică sumă pe care un locatar se poate aștepta să o facă pe toată durata de viață a contractului de închiriere. Contabilii calculează plățile minime de leasing pentru a atribui o valoare actuală unui contract de leasing pentru a înregistra în mod corespunzător contractul de închiriere în cărțile companiei. mai mult Rata de închiriere Rata de închiriere este suma de bani plătită într-o perioadă de timp specificată pentru închirierea unui activ, cum ar fi proprietatea reală sau un automobil. mai mult Ce este un contract de închiriere? Un contract de închiriere este un contract de închiriere care include creșteri de preț stabilite la anumite perioade de-a lungul contractului de închiriere. Descoperiți mai multe despre contractul de închiriere graduală aici. mai multe Cheltuieli cu chiria Cheltuielile cu chiria sunt costurile suportate de o întreprindere pentru a utiliza proprietatea ca spațiu pentru birou, fabrică, depozitare sau utilizare generală. mai multe link-uri partenere