Ipoteca numai cu dobândă
O ipotecă cu dobândă este doar un tip de ipotecă în care ipotecarul este obligat să plătească doar dobândă cu principalul rambursat într-o sumă forfetară la o dată specificată.
Reducerea creditului ipotecar cu dobândă
Ipotecile numai cu dobândă pot fi structurate în diverse moduri. Plata numai a dobânzii este o dispoziție care poate fi disponibilă pentru unii debitori. Plățile cu dobândă pot fi făcute doar pentru o perioadă determinată, pot fi oferite ca opțiune sau pot dura pe toată durata împrumutului.
Avantaje ipotecare numai cu dobândă
Creditele ipotecare numai cu dobândă reduc plata lunară necesară pentru un debitor ipotecar, excluzând partea principală dintr-o plată. Cumpărătorii de case au avantajul unui flux de numerar crescut și al unui sprijin mai mare pentru gestionarea cheltuielilor lunare. Pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată, o ipotecă doar cu dobândă le permite să amâne plățile mari în anii viitori când se așteaptă ca veniturile lor să fie mai mari.
Dacă un împrumutat se califică pentru o ipotecă doar cu dobândă, există mai multe modalități prin care poate fi structurat. Majoritatea creditelor ipotecare cu dobândă necesită numai plăți de dobândă pentru o perioadă de timp specificată, de exemplu, cinci ani. După aceea, împrumutul se transformă într-un program standard, iar plățile împrumutatului vor crește atât pentru dobândă, cât și pentru o parte din capital. Unele credite ipotecare numai cu dobândă pot include provizioane speciale care permit numai plăți de dobândă în anumite circumstanțe. De exemplu, un împrumutat poate fi în măsură să plătească doar partea de dobândă din împrumutul său dacă apar pagube la domiciliu și li se cere să plătească o întreținere ridicată. În unele cazuri, împrumutatul poate fi obligat să plătească doar dobândă pe întregul termen al împrumutului, ceea ce le impune să administreze în consecință pentru o plată forfetară unică.
Plata împrumutului
În timp ce o ipotecă doar cu dobândă impune împrumutatului să efectueze doar plăți de dobândă, trebuie să plătească totuși la un moment dat întregul principal al creditului. La sfârșitul termenului ipotecar doar cu dobândă, împrumutatul are câteva opțiuni. Unii împrumutați pot alege să refinanțeze împrumutul lor după expirarea termenului cu dobândă, ceea ce poate oferi noi condiții și potențial plăți ale dobânzii cu mandantul. Alți debitori pot alege să vândă locuința pentru a plăti împrumutul. Mulți împrumutați aleg să salveze individual principalul pe împrumut pentru a efectua o sumă forfetară de plată la momentul scaderii împrumutului.
În timp ce împrumuturile ipotecare numai cu dobândă pot fi convenabile din mai multe motive, ele pot adăuga, de asemenea, un risc implicit. Împrumutații ar trebui să estimeze cu precauție fluxul de numerar viitor preconizat pentru a se asigura că pot plăti împrumutul atunci când este necesar.