Venit proprietate
O proprietate cu venit este o proprietate cumpărată sau dezvoltată pentru a obține venituri prin închiriere, închiriere sau aprecierea prețurilor. O proprietate cu venituri poate fi rezidențială sau comercială. Proprietățile cu venituri rezidențiale sunt denumite în mod obișnuit „non-proprietari ocupați”. O ipotecă pentru o proprietate „non-proprietară” poate avea o rată a dobânzii mai mare decât o ipotecă „ocupată de proprietar”, întrucât creditorii o consideră adesea ca pe un risc mai mare.
Reducerea proprietății cu venituri
O proprietate cu venituri poate fi o investiție bună din mai multe motive. Oferă o alternativă la investițiile standard de piață în acțiuni de acțiuni și obligațiuni ale companiei. În plus, oferă unui investitor securitatea bunurilor imobile cu multe avantaje de diversificare a investițiilor.
Investiția în imobiliare pentru venituri necesită o gamă largă de considerente. Ratele dobânzilor și mediul pieței de locuințe sunt considerente de top pentru investitorii imobiliari. Locația, nivelurile de chirie și potențialul de returnare sunt de obicei preocupări pentru un investitor care încearcă să cumpere și să închirieze o proprietate pentru venituri.
Împrumuturi ipotecare
Dacă după ce au făcut proprietatea datorită diligenței, un investitor identifică o proprietate în care dorește să investească, atunci va trebui să obțină de obicei un credit ipotecar pentru proprietate. Investitorii de proprietate cu venituri trebuie, în general, să fie debitori de înaltă calitate a creditului, cu venituri constante pentru a efectua plăți în rate lunare. Pentru mulți investitori, cel mai comun tip de împrumut pentru o proprietate imobiliară va fi un împrumut bancar convențional. Aceasta va necesita o cerere de credit standard care va analiza scorul de credit al debitorului și istoricul creditului în procesul de subscriere. Un subscriptor va oferi o ofertă de împrumut cu o dobândă specificată, valoarea principală și durata pe baza analizei de subscriere. În mod obișnuit, va fi necesară o plată și poate ajuta în mod semnificativ la reducerea totală a plăților în rate.
Randamentul investițiilor
O proprietate imobiliară poate fi o investiție excelentă pe termen lung, care poate oferi chiar și o sursă de venit la pensionare. Cu toate acestea, proprietățile de venit necesită o mare analiză pentru a vă asigura că un flux de numerar constant este disponibil pe toată durata de viață a împrumutului și nu numai. Astfel, determinarea unei rate de venit a bazei pentru taxarea chiriașilor va fi importantă în obținerea ratei de rentabilitate dorite. În general, un proprietar de proprietate cu venituri va trebui să analizeze rata curentă pentru chirie pentru proprietăți similare din zonă, luând în considerare și plățile lunare necesare pentru ipoteca. În plus, proprietarii de proprietăți cu venituri trebuie să economisească fonduri în fiecare lună pentru a acoperi orice costuri de reparație și întreținere pentru care sunt responsabili pentru clădire. Gestionarea acestor solduri ale fluxurilor de numerar și asigurarea faptului că fondurile depășesc costurile ipotecare ale împrumutului și cheltuielile aferente proprietății vor contribui la creșterea profitului total al investițiilor.
Răsturnarea
În loc să dețină o proprietate imobiliară pe o perioadă lungă de timp, mulți investitori imobiliari vor alege, de asemenea, să implementeze o strategie de rambursare a proprietății ca mijloc de generare a veniturilor dintr-o proprietate. Mai multe resurse pentru investitori fix și flip sunt de asemenea disponibile pe piața imobiliară. Una dintre aceste resurse este un împrumut fix și flip. Aceste tipuri de împrumuturi au devenit mai populare în cadrul platformelor de crowdfunding de datorii online care doresc să-și asume unele dintre riscurile mai mari ale investițiilor fixe și de tip flip. În general, aceste împrumuturi vor fi oferite pentru perioade mai scurte, cu rate de dobândă mai mari decât împrumuturile convenționale. Cu un credit fix și flip, proprietatea cu venituri este folosită ca garanție, iar proprietarul trebuie să fie pregătit să cumpere și să renoveze o proprietate pentru a o revinde într-un termen scurt. Cu o proprietate fixă și de tip flip, proprietarul cu venituri imobiliare consideră că valoarea revânzării proprietății după renovări va acoperi costul dobânzilor aferente cheltuielilor de împrumut și renovare, generând un randament pozitiv imediat atunci când este vândut. Acest tip de investiții imobiliare cu venituri includ riscuri mai mari decât proprietatea convențională a proprietății cu venituri; cu toate acestea, prevede o plată forfetară la momentul revânzării, mai degrabă decât pe o perioadă îndelungată de timp.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.