Cum să-ți pregătești casa pentru o vânzare rapidă

Atunci când agenții imobiliari vorbesc despre amenajarea casei tale, se referă la o metodă de decorare care este concepută pentru a arăta cele mai bune active ale casei, pentru a impresiona cumpărătorii și a vinde rapid la cel mai mare preț posibil.

Deoarece nu toți vânzătorii își organizează casele - în special casele cu valori mai mici de preț - veți face un avantaj dacă o faceți. Citiți mai departe pentru a afla cum.

De ce este importantă organizarea acasă

Deși punerea în scenă este opțională, chiar nu ar trebui să fie. Atunci când aveți de-a face cu o tranzacție financiară atât de importantă, nu doriți să fiți leneși și să vă acordați pentru un preț de vânzare mai mic sau pentru o perioadă de comercializare mai lungă decât trebuie.

În raport cu cantitatea de timp și banii implicați, punerea în scenă poate fi unul dintre cele mai profitabile proiecte pe care le întreprindeți vreodată. Cumpărătorii potențiali nu caută doar o structură de locuit - caută să își îndeplinească visele și să-și îmbunătățească stilul de viață. Punerea în scenă ajută la vânzarea acelor vise și creează o achiziție mai emoțională care poate genera mai mulți bani pentru vânzător.

Punerea în scenă la domiciliu este, de asemenea, benefică, deoarece cumpărătorii potențiali nu doresc să vadă o muncă care trebuie făcută la mutarea în casă. Pentru fiecare problemă pe care o văd, își vor deduce costul din prețul lor de ofertă. Dacă văd prea multe probleme, vor trece cu totul.

Punerea în scenă a tehnologiei

În timp ce există o mulțime de sfaturi de organizare specifice camerei, dacă aveți un buget limitat, cel mai bine este să vă concentrați pe îmbunătățirile cu imagini mari și pe zonele care vor face cea mai mare diferență în prețul de vânzare al casei dvs.

Acestea includ exteriorul și intrarea (ambele au un impact puternic asupra primelor impresii ale cumpărătorilor), camera de zi, bucătăriile și băile, dormitorul principal și spațiul de locuit în aer liber, cum ar fi o curte din spate. Următoarele tehnici pot și trebuie folosite în cât mai multe camere ale casei pe care le puteți permite și aveți timp pentru.

1. Curat
În bucătărie, potențialii cumpărători adoră să vadă aparate noi care vin cu casa, dar dacă nu puteți face asta, faceți-le pe cele pe care le aveți fără pată. Nimeni nu vrea să vadă sos spaghete stropite, filme de grăsime sau grămezi de firimituri în noua lor casă. De asemenea, asigurați-vă că baia dvs. scânteie, de la colțurile căzii până la scurgerea chiuvetei până la locul din spatele toaletei pe care nu credeți că o poate vedea cineva. Scopul tău ar trebui să fie să faci totul să pară nou.

2. Declutter
Există două probleme majore cu dezordinea. Unul este că distrage cumpărătorii de caracteristicile casei tale. Cealaltă este că face să pară că locuința nu are suficient spațiu de depozitare. Lăsați-vă cu mâinile. Rețineți că cumpărătorii vor fi interesați de spațiul dvs. din dulap, așa că aruncați totul în dulap pentru a-l ascunde este posibil să nu fie cea mai bună strategie.

3. Depersonalizați
Cumpărătorii trebuie să se poată imagina în casa dvs., astfel încât să eliminați toate fotografiile de familie, articolele cu numele membrilor familiei de pe ele și arta frigiderului. De asemenea, asigurați-vă că ați îndepărtat toate jucăriile și orice altceva este extrem de personal sau evocator pentru locuitorii actuali ai casei.

4. Eliminați mirosurile
Animale de companie, copii, ce ai mâncat pentru cină aseară, o baie umedă și multe alte condiții îți pot face mirosul casei. Probabil că ești imun la aromele casei tale, așa că va trebui să ai un prieten sau un vecin care să te ajute cu acesta. Trucuri ieftine pentru a arunca o casă cu mirosuri și a-i oferi o aromă primitoare includ coacerea de mere acoperite cu scorțișoară sau prăjituri cu felie și coacere în cuptor - sau arderea lumânărilor cu parfum de vanilie.

De asemenea, este o idee bună să măcinăm jumătate de lămâie în depozitul de gunoi pentru a îndepărta mirosurile de chiuvetă. În timp ce ați putea folosi un spray pentru a vă dezodoriza locuința, s-ar putea să-i ofere un miros de baie ieftin, instituțional, care este cu greu imaginea pe care o doriți. Dacă sunteți fumător și în mod normal fumați în interior, începeți să vă limitați fumatul la exteriorul casei și luați măsuri suplimentare pentru a dezodoriza interiorul. În cele din urmă, nu uita să scoți gunoiul.

5. Definiți camere
Asigurați-vă că fiecare cameră are un scop unic, definit. De asemenea, asigurați-vă că fiecare spațiu din fiecare cameră are un scop, astfel încât cumpărătorii să vadă cum să maximizeze materialul pătrat al casei. Dacă aveți o mansardă finalizată, faceți-o un birou. Un subsol finisat poate deveni o cameră de divertisment, iar o cameră de gunoi poate fi transformată într-un dormitor pentru oaspeți. Chiar dacă cumpărătorul nu va dori să folosească încăperea în același scop, important este ca aceștia să vadă că fiecare centimetru al locuinței este un spațiu util. Aceasta include alcove, scaune pentru ferestre, colțuri, unități de mic dejun și așa mai departe.

6. Tapet / Vopsea
Este puțin probabil ca un potențial cumpărător să îi placă imaginea de fundal. Cel mai bun pariu este să îl dărâmați și să pictați pereții în schimb. Nici măcar să nu vă gândiți să pictați pe tapet - va arăta neplăcut și va trimite steaguri roșii cumpărătorului despre toate lucrările pe care va trebui să le facă mai târziu.

Culorile vopsite personalizate sunt la fel. Poate îți place baia portocalie, dar gusturile oamenilor în culori sunt foarte specifice și extrem de personale. În timp ce s-ar putea să credeți că pereții albi ar fi ideali, deoarece creează o ardezie goală care permite cumpărătorilor să își imagineze propriul decor și să le ofere un punct de plecare ușor, de fapt este mai bine să vă vopsiți locuința cu culori calde, sau oarecum neutre, care să atragă masele și proiectați imaginea acasă pe care încercați să o vindeți.

7. Pardoseala
Nimeni nu vrea să trăiască cu un covor murdar, pătat, mai ales când altcineva a făcut acest lucru. Linoleumul este pasé și arată ieftin. Deși podelele de preț, din lemn de esenta tare, adaugă valoare și eleganță unei case. De asemenea, sunt cu o întreținere redusă, oferă o valoare excelentă pe termen lung și sunt perfecte pentru cumpărătorii cu alergii. Cu alte cuvinte, ei apelează la aproape toată lumea și, dacă nu, sunt ușor covorați de cumpărător și păstrați pentru următorul proprietar.

Zonele comune cum ar fi camera de zi, sala de mese și bucătăria ar trebui să fie principalul tău obiectiv. În mod ideal, ar trebui să faceți și băi: au o suprafață relativ mică și, prin urmare, nu vor fi prea scumpe pentru modernizare. În bucătării și băi, mergeți cu gresie sau piatră ceramică dacă vă puteți permite. Dacă nu, folosiți plăci de vinil de înaltă calitate care imită aceste materiale mai scumpe.

8. Iluminat
Profită de lumina naturală a casei tale. Deschideți toate perdelele și jaluzelele când vă arătați casa. Adăugați iluminare suplimentară acolo unde este necesar. Corpurile de lumină învechite sau rupte pot fi înlocuite ieftin și ușor. Dacă credeți că accesoriile dvs. sunt în regulă, asigurați-vă că le faceți praf, curățați de orice murdărie și goliți insectele moarte.

9. Mobilă
Asigurați-vă că mobilierul are dimensiunea potrivită pentru cameră și nu înghesuiți o cameră cu prea mult. Mobilele prea mari vor face ca o cameră să pară mică, în timp ce mobilierul prea mic sau prea mic poate face ca un spațiu să se simtă rece. Nu folosiți și mobilier de colegiu ieftin. Nu trebuie să plătiți o mulțime de bani pentru a vă schimba mobilierul existent și este posibil să fie chiar capabil să îl închiriați, dar mobilierul ar trebui să arate frumos, nou, scump și primitor. Veți dori, de asemenea, să aranjați mobilierul într-un mod care să facă ca fiecare cameră să se simtă spațioasă, dar acasă. În living, de exemplu, scaunele ar trebui să fie amenajate într-un mod care să creeze o zonă de adunare în jurul unui șemineu.

10. Pereți și tavane
Fisurile din pereți sau tavan sunt steaguri roșii pentru cumpărători, deoarece acestea pot indica probleme de fundație. Dacă locuința dvs. are probleme de fundație, va trebui să le rezolvați sau să vă alertați potențiali cumpărători. Acestea fiind spuse, o soluție ar fi mai bună în ceea ce privește vânzarea casei. Dacă fundația arată doar rău, dar a fost considerată sunetă de către un inspector, reparați fisurile, astfel încât să nu vă speriați cumpărătorii fără un motiv întemeiat.

11. Exterior
Exteriorul casei dvs. va fi prima impresie pe care cumpărătorii o pot avea și chiar poate determina interesul lor de a vedea interiorul. Asigurați-vă că gazonul, gardurile vii, copacii și celelalte plante sunt bine întreținute și tăiate bine și eliminați buruienile. Pentru a străluci ferestrele, spălați-le bine și luați în considerare adăugarea de cutii de flori pentru a le însenina în continuare. Dacă puteți, spălați cu putere exteriorul casei dvs. îl pot face să pară aproape proaspăt vopsit, dar cu mai puțin efort și cheltuieli.

Asigurați-vă că trotuarul care duce până la casă este clar și curat și achiziționați noi portiere pentru ușile din față și din spate. Dacă aveți un bazin, arătați-l asigurându-vă că este clar. Crearea unui fel de spațiu de locuit în aer liber în curte, cum ar fi o punte sau o terasă cu mobilier de exterior, este un alt mod de a folosi exteriorul casei tale la cel mai mare avantaj.

12. Ultimele atingeri
Chiar înaintea oricărei case deschise sau spectacole, asigurați-vă că eforturile dvs. de organizare parcurg întregul kilometru cu câteva atingeri de ultimă oră care vor face ca casa să pară caldă și primitoare. Acestea includ flori proaspete, lăsând aer curat în casă timp de cel puțin zece minute în prealabil, astfel încât să nu fie umplut, adăugând un parfum plăcut așa cum s-a discutat mai devreme și punând prosoape noi, în plus, frumos pliate în băi.

Linia de jos

Chiar dacă aveți bani mulți, nu puneți prea mulți bani în procesul de înscenare. Doriți să subliniați cele mai bune caracteristici ale casei, dar rețineți că ceea ce vinde casa și ceea ce va face locuința utilizabilă pentru cumpărător nu sunt neapărat același lucru. În general, pentru a obține cea mai mare bătaie pentru buck-ul tău, eforturile de organizare a casei ar trebui să fie proiectate pentru a atrage cea mai largă gamă posibilă de cumpărători. Cu cât sunt mai mulți doritori să depună oferte de achiziție pentru casa dvs., cu atât va fi mai mare prețul de vânzare.

A se vedea, de asemenea: "6 sfaturi pentru a vinde casa dvs. pe o piață în jos."