Modul în care se calculează impozitele de proprietate

În fiecare an, milioane de proprietari de case plătesc impozite pe proprietate. În majoritatea situațiilor, când vine factura fiscală, dacă pare rezonabil, o plătesc și continuă viața lor. Pentru a vă asigura că nu sunteți suprataxat pentru impozitele pe proprietate, este imperativ să înțelegeți calculele utilizate de biroul evaluator de proprietăți din comunitatea dvs.

Evaluarea impozitului pe proprietate

Diferite tipuri de proprietăți au diferite tipuri de impozitare evaluate pe teren și structurile sale. De exemplu, terenul brut nu va avea costuri de înlocuire atunci când nu există structuri pe acesta. Dacă există acces la servicii publice, precum canalizare, apă și gaze, evaluarea ar putea fi mai mare. Dacă evaluatorul consideră că terenul are potențialul de a fi dezvoltat, ar putea duce la o evaluare mai mare și mai multe taxe pentru proprietar.

Impozitele pe proprietate sunt o sursă majoră de venit pentru guvernele orașului, județului și statului. Aceste taxe provin dintr-un procent din valoarea evaluată a proprietății. Diferitele consilii, consilii și legislaturi se întâlnesc pentru a decide ratele corespunzătoare. Ei organizează audieri bugetare pentru a determina câți bani trebuie alocați pentru furnizarea diferitelor servicii solicitate de comunitatea locală. Aceste servicii - cum ar fi educație, transport, situații de urgență, parcuri, recreere și biblioteci - sunt finanțate din impozite pe proprietate.

Începând cu anul fiscal 2018, Legea privind tăierile și lucrările fiscale a plasat un plafon de 10.000 USD pe an (5.000 USD pentru cei căsătoriți și depuneri separat) la deducerile federale pentru impozitele locale și locale (SALT). Aceasta include toate impozitele imobiliare, veniturile și vânzările pe proprietate. Înțelegerea deducerilor care se aplică și modul în care se calculează impozitele pe proprietate vă va ajuta să vă împiedicați plata în exces.

VEZI: Cum sunt calculate impozitele pe proprietate?

Calcularea impozitelor pe proprietate

Impozitele pe proprietate se calculează folosind valoarea proprietății. Aceasta include atât terenul, cât și clădirile de pe acesta. O dată la cinci ani, evaluatorii fiscali vor evalua proprietatea și vor percepe proprietarul de înregistrare rata corespunzătoare în conformitate cu standardele stabilite de autoritatea fiscală. Evaluatorii calculează această valoare utilizând fie taxa de fabrica sau valoarea de proprietate evaluată.

Mill Levy sau Taxa Millage

Taxa de moară este cota de impozitare percepută pe valoarea proprietății dvs., o fabrică reprezentând o zecime de un cent. Deci, pentru 1.000 de dolari din valoarea de proprietate evaluată, o moară ar fi egală cu 1 dolar.

Taxele fiscale pentru fiecare jurisdicție fiscală dintr-o zonă sunt calculate separat; apoi, toate taxele sunt adăugate împreună pentru a determina rata totală a morii pentru o întreagă regiune. În general, districtele orașului, județului și școlii au fiecare puterea de a percepe impozite împotriva proprietăților din limitele lor. Fiecare entitate își calculează taxa de moară necesară și sunt apoi mărite pentru a egala taxa de moară totală.

Ca exemplu de calcul al impozitelor, presupunem că valoarea totală a proprietății evaluată într-un județ este de 100 de milioane de dolari, iar județul decide că are nevoie de un milion de dolari în venituri fiscale pentru a efectua operațiunile necesare. Taxa pe fabrică ar fi de 1 milion USD împărțită la 100 milioane dolari, ceea ce este egal cu 1%.

Să presupunem că orașul și districtul școlar au calculat o taxă de la 0, 5%, respectiv 3%. Taxa totală a morii pentru regiune ar fi de 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) sau 45 de mori.

3 Moduri de a valoriza proprietatea

Impozitele pe proprietate se calculează luând taxa de la moară și înmulțind-o cu valoarea estimată a proprietății dvs. Valoarea evaluată estimează valoarea de piață rezonabilă pentru casa ta. Se bazează pe condițiile locale prevalente ale pieței imobiliare.

Evaluatorul va examina toate informațiile relevante din jurul proprietății dvs. pentru a estima valoarea sa generală. Pentru a vă oferi cea mai exactă evaluare, evaluatorul trebuie să analizeze ce proprietăți similare se vând în condițiile actuale ale pieței, cât ar fi costurile de înlocuire a proprietății, costurile de întreținere pentru proprietarul, orice îmbunătățiri finalizate, orice venit pe care îl faceți din proprietate și cât de multă dobândă ar fi perceput pentru a cumpăra sau a construi o proprietate comparabilă cu a dvs.

Evaluatorul poate estima valoarea de piață a proprietății prin utilizarea a trei metode diferite și are opțiunea de a alege una singură sau orice combinație dintre cele trei.

Efectuarea unei evaluări a vânzărilor

Evaluatorul evaluează proprietatea folosind vânzări similare în zonă. Criteriile includ locația, starea proprietății, orice îmbunătățiri și condițiile generale ale pieței. Evaluatorul efectuează apoi ajustări în cifre pentru a arăta modificări specifice ale proprietății, cum ar fi noi completări și renovări.

Metoda costurilor

Acest lucru este atunci când evaluatorul stabilește valoarea proprietății dvs. pe baza cât ar costa să o înlocuiți. Dacă proprietatea este mai veche, evaluatorii determină valoarea deprecierii care a avut loc și cât de mult ar merita proprietatea dacă ar fi goală. Pentru proprietăți mai noi, evaluatorul deduce orice depreciere realistă și analizează costurile materialelor de construcție și a forței de muncă, inclusiv aceste cifre în valoarea finală a proprietății.

Metoda veniturilor

Această metodă se bazează pe câștigurile pe care le-ați face din proprietate dacă ar fi închiriat. Folosind această metodă, evaluatorul trebuie să fie sigur că ia în considerare costurile menținerii proprietății, administrarea proprietății, asigurarea și impozitele, precum și returnarea pe care o puteți anticipa în mod rezonabil din proprietate. După determinarea valorii de piață a proprietății, valoarea evaluată va fi obținută luând valoarea reală și înmulțind-o cu o rată de evaluare. Această rată este un procent uniform, variază în funcție de jurisdicția fiscală și ar putea fi orice procent sub 100%. După obținerea valorii evaluate, aceasta se înmulțește cu taxa de fabrică pentru a determina impozitele cuvenite.

De exemplu, să presupunem că evaluatorul stabilește că valoarea proprietății dvs. este de 500.000 USD și rata de evaluare este de 8%. Valoarea evaluată ar fi de 40.000 USD. Luând taxa de fabrică de 4, 5% pe care am calculat-o anterior, impozitul datorat ar fi de 1.800 USD (40.000 $ x 4.5%).

Odată ce evaluatorul are valoarea, lucrează în două etape: În primul rând, ei trimit proprietarului valoarea evaluată a proprietății; apoi, o urmăresc cu o factură fiscală.

Informații utile privind impozitul pe proprietăți

Cele mai multe facturi de impozit pe proprietate sunt trimise fie anual, fie pe o perioadă de cinci ani, în funcție de comunitatea în care se află proprietatea. Informațiile privind impozitul pe proprietate sunt trimise prin poștă separat, după ce proprietarul a primit evaluarea, cu evaluarea acesteia. Informațiile pe care evaluatorul le are în considerare o înregistrare publică.

Proprietarii pot vedea cât trebuie să plătească accesând site-ul evaluatorului și introducând adresa lor. Uneori li se poate percepe o mică taxă pentru accesarea materialului. O altă opțiune este să mergeți la biroul evaluatorului din curtea județeană. Tot ce este nevoie este adresa. Puteți căuta informațiile și puteți tipări o copie contra cost.

Linia de jos

Impozitele pe proprietate pot fi confuze. Plata sumei corecte presupune înțelegerea modului în care se calculează impozitul, posibilele deducții, de unde se obțin aceste informații și când se trimit și se achită facturile fiscale. Acest lucru îi ajută pe proprietarii de proprietate să rămână educați știind cum sunt calculate impozitele, ciclul de facturare și unde îl pot localiza.