Asociația proprietarilor de case - HOA
O asociație de proprietari de locuințe (HOA) este o organizație dintr-o subdiviziune, o comunitate planificată sau un condominiu care face și aplică regulile pentru proprietăți și rezidenții acestora. Cei care achiziționează proprietăți aflate în jurisdicția unui HOA devin automat membri și trebuie să plătească taxe, cunoscute sub numele de comisioane HOA. Unele asociații pot fi foarte restrictive cu privire la ceea ce pot face membrii cu proprietățile lor.
Înțelegerea unui HOA
Asociațiile de proprietari de locuințe (HOA) sunt formate din comunități cu case unifamiliale sau clădiri cu mai multe unități, cum ar fi condominii. După cum sugerează și denumirea, HOA este alcătuită din, și administrată de rezidenții comunității. Calitatea de membru într-un HOA este de obicei o cerință pentru a cumpăra o casă în cadrul comunității. În mod obișnuit, este stabilit un HOA pentru a face și a aplica reguli privind proprietățile din jurisdicție.
Un HOA are un consiliu de administrație sau guvernatori, ales pentru a pune în aplicare și a supraveghea regulile și reglementările HOA. Un HOA va descrie de regulă regulile sale într-un document numit Declarația de Convenții, Condiții și Restricții (CC & R), care stabilește anumite condiții asupra proprietarilor și proprietăților acestora. Condițiile pot include restricții structurale, cum ar fi tipul de garduri sau peisaj permise, sau selecții minore, cum ar fi culoarea vopselei pe o casă. De asemenea, acest document prezintă de asemenea sancțiunile pentru încălcarea CC & R, care pot include taxe, respectarea forțată sau, în unele cazuri, litigii.
Cheie de luat cu cheie
- O asociație de proprietari de locuințe (HOA) este o organizație care face și aplică regulile și orientările pentru o subdiviziune, o comunitate planificată sau o clădire de condominiu.
- Locuitorii comunității sunt membri ai HOA și unii necesită apartenență obligatorie.
- Administrați de un consiliu de administrație, HOA colectează taxe lunare sau anuale pentru a plăti pentru zonele comune și întreținerea facilităților.
- HOA-urile pot impune amenzi și chiar drepturi de proprietate proprietarilor de case neconforme.
9 sfaturi pentru gestionarea asociațiilor de proprietari
HOAs vs. Asociații comunitare
Majoritatea HOA-urilor sunt încorporate și astfel sunt supuse legilor statului. Unele state consideră că HOA-urile pe bază de condominiu, adesea numite „comunități de condominiu”, și organizațiile care guvernează cooperativele - consiliile de cooperare - sunt separate de HOA-uri, deoarece interesele proprietății diferă. „Asociere comunitară” este un termen-cadru mai larg, care cuprinde toate aceste organizații.
Rețineți că un HOA nu este un POA. O asociație de proprietari de proprietăți, sau POA, este în general o categorie mai largă, care cuprinde persoanele care doresc să-și îmbunătățească comunitățile și valorile imobiliare. HOAs au tendințe stricte pentru proprietățile din jurisdicția lor și există, de regulă, multe reguli, în timp ce POA-urile sunt construite nu numai de proprietarii de locuințe - care sunt un HOA -, ci de orice persoană din comunitate care are interes pentru imobilele din zona lor.
Institutul Asociațiilor Comunitare, o organizație comercială care face lobby pe legiuirile statului în numele HOAs, estimează că în 2018, au existat între 346.000 și 348.000 de asociații comunitare din Statele Unite, cu peste 70 de milioane de rezidenți.
Avantajele unui HOA
HOA oferă reglementările și îndrumările pentru comunitate. Aceste standarde sunt acțiuni care trebuie sau trebuie făcute cu scopul de a păstra și îmbunătăți valorile proprietății comunității. Adesea, acestea sunt orientate către aspect, ocupându-se de curățenie, stare și reparații. Uneori sunt concepute pentru a păstra un aspect uniform proprietăților incluse sau comunității în ansamblu.
Serviciile de management HOA pot oferi facilități, cum ar fi peisagistica, parcări și facilități precum piscine, terenuri de tenis sau spații de petrecere disponibile pentru toți membrii HOA. Unele taxe HOA acoperă costul colectării gunoiului și al eliminării zăpezii.
La un nivel mai teoretic, HOA-urile sunt simboluri ale autoguvernării și democrației. Cine ar fi mai bine să conducă o comunitate decât oamenii care locuiesc în ea - spre deosebire de un proprietar absent?
Pro-uri
Stabiliți și aplicați regulile comunității
Protejați valorile proprietății
Oferiți servicii, facilități și facilități
Oferiți guvernarea de sine
Contra
Stabiliți taxe, taxe și evaluări
Impunem reglementări restrictive
Operați ineficient
Managementul amator sau inept
Dezavantaje ale unui HOA
Partea negativă a unui HOA începe cu costul ridicat al comisioanelor de asociere, care ar putea acționa ca un element de descurajare pentru cumpărătorii potențiali. De asemenea, regulile și reglementările HOA pot părea nerezonabile, arbitrare sau prea restrictive pentru unii proprietari, care pot dori libertatea de a-și personaliza proprietățile.
În timp ce auto-guvernarea este un concept fin, în teorie, este posibil să nu funcționeze bine în practică. Membrii consiliului de administrație HOA, care sunt în mod normal voluntari, nu pot avea sarcina de a gestiona imobiliare, de a trata probleme financiare complexe sau de a lucra pentru a uni grupuri de oameni într-o cauză comună. În multe privințe, o asociație comunitară este ca o întreprindere mică sau o instituție nonprofit. Deoarece HOAs trebuie să ajungă la un consens cu privire la deciziile de proprietate comună, cum ar fi întreținerea și modernizările, conflictele dintre membrii HOA pot fi provocate.
Exemplu din lumea reală a unui HOA
Uneori, asocierea proprietarilor de case face titluri - și o călătorie la legislativul de stat.
Timp de trei ani - din aprilie 2019 - un proprietar al casei Indianapolis și HOA-ul său au încuiat coarne peste panourile solare de pe acoperișul său. Pentru a capta complet energia solară, panourile de 28.000 de dolari trebuie să se orienteze spre sud - direcție pe care HOA nu o va permite, spunând că sunt prea vizibile pentru stradă și pentru ceilalți vecini.
Limbajul din legământul HOA permite panourilor, dar este vag în ceea ce privește poziționarea lor. Așadar, proprietarul casei încearcă, cu sprijinul mai multor legiuitori ai statului, să obțină un proiect de lege adoptat de Adunarea Generală Indiana, care ar interzice HOA-urilor să restricționeze panourile solare sau plasarea lor în vreun fel.
Considerație specială: Taxe
Asociațiile de proprietari de locuințe dețin o putere financiară și juridică semnificativă asupra proprietarilor de proprietăți din jurisdicția lor. HOA colectează taxe lunare de asociere sau taxe anuale pentru a plăti pentru întreținerea zonelor comune precum parcuri, spălătorii, ascensoare și piscine. Taxele tip HOA sunt cuprinse între 200 $ și 400 $ pe lună, dar acestea ar putea varia de la mai puțin de 100 USD până la 10.000 USD pentru comunitățile high-end.
De asemenea, taxele HOA contribuie adesea la fondul de rezervă al asociației, care este rezervat proiectelor majore de renovare sau de urgență. În plus față de taxe sau taxe obișnuite, HOA-urile pot impune, de asemenea, evaluări speciale proprietarilor de case atunci când asociația nu are rezerve suficiente pentru a plăti reparațiile neașteptate pe zone comune, cum ar fi trotuarele sau parcările.
Consiliul HOA, care este de obicei responsabil pentru finanțele organizației, supraveghează colectarea și gestionarea fondurilor. Împreună cu stabilirea taxelor și a evaluărilor, consiliul poate da amenzi asupra proprietarilor de case care încalcă regulile sau dăunează zonelor comune. În plus față de impunerea de sancțiuni, HOA-urile pot pune și o garanție asupra unei proprietăți, dacă un proprietar de locuințe își încadrează serios datoriile. Creditele HOA existente pot îngreuna vânzarea locuinței, decât dacă sunt compensate.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.