Câștigați bani
Banii cei mai câștigați sunt o depunere făcută unui vânzător care reprezintă buna-credință a cumpărătorului de a cumpăra o casă. Banii oferă cumpărătorului timp suplimentar pentru a obține finanțare și pentru a efectua căutarea titlului, evaluarea proprietăților și inspecțiile înainte de închidere. În multe feluri, banii serioși pot fi considerați un depozit pe o casă, un depozit în plasă sau bani de bună credință.
01:12Câștigați bani
Înțelegerea celor mai mari bani
În majoritatea cazurilor, banii câștigați sunt livrați la semnarea contractului de vânzare sau a contractului de cumpărare, dar poate fi atașat și la ofertă. Odată depuse, fondurile sunt de obicei deținute într-un cont de încredere până la închidere, moment în care depozitul este aplicat la plata în avans și la costurile de închidere ale cumpărătorului.
Atunci când un cumpărător decide să cumpere o casă de la un vânzător, ambele părți încheie un contract. Contractul nu obligă cumpărătorul să achiziționeze casa, deoarece rapoartele de la evaluarea și inspecția casei pot dezvălui ulterior probleme cu casa. Cu toate acestea, contractul asigură că vânzătorul scoate casa de pe piață în timp ce este inspectat și evaluat. Pentru a dovedi oferta cumpărătorului de a cumpăra proprietatea este făcută cu bună credință, cumpărătorul face o depunere serioasă de bani (EMD).
Cheie de luat cu cheie
- Banii cei mai câștigați sunt în esență un depozit pe care un vânzător îl face pe o casă pe care doresc să o cumpere.
- Un contract este redactat în timpul schimbului de bani câștigători care prezintă condițiile de restituire a sumei.
- Depozitele cele mai mari de bani pot fi oriunde de la 1-10% din prețul de vânzare, depinzând mai ales de dobânda pieței.
Cumpărătorul poate fi capabil să recupereze cea mai serioasă depunere de bani dacă ceva care a fost specificat înainte de timp în contract merge greșit. De exemplu, banii câștigați ar fi returnat dacă casa nu evaluează prețul de vânzare sau inspecția relevă un defect grav - cu condiția ca aceste situații să fie menționate în contract.
Cu toate acestea, banii câștigători nu sunt întotdeauna rambursabili. De exemplu, vânzătorul ajunge să păstreze banii câștigători dacă cumpărătorul decide să nu parcurgă achiziția de acasă pentru eventualele neinsemnate în contract sau dacă cumpărătorul nu respectă calendarul prezentat în contract. Cumpărătorul, desigur, va pierde cea mai serioasă depunere de bani dacă pur și simplu are o schimbare de inimă și decide să nu cumpere.
Banii cei mai câștigați sunt întorși întotdeauna cumpărătorului dacă vânzătorul încheie afacerea.
În timp ce cumpărătorul și vânzătorul pot negocia cea mai serioasă depunere de bani, aceasta variază adesea între 1% și 2% din prețul de achiziție al casei, în funcție de piață. Pe piețele de locuințe fierbinți, cel mai câștigat depozit de bani poate varia între 5% și 10% din prețul de vânzare al unei proprietăți.
În timp ce cea mai serioasă depunere de bani este adesea un procent din prețul de vânzare, unii vânzători preferă o sumă fixă, cum ar fi 5.000 sau 10.000 USD. Desigur, cu cât este mai mare suma de bani câștigată, cu atât vânzătorul este mai probabil să ia în considerare cumpărătorul. Prin urmare, un cumpărător ar trebui să ofere un depozit suficient de mare pentru a fi acceptat, dar nu atât de mare încât să pună bani în plus în pericol.
Banii cei mai câștigați sunt plătiți de obicei prin cec certificat, cec personal sau un transfer bancar într-un cont de încredere sau escrow care este deținut de o brokeraj imobiliar, o firmă juridică sau o companie titulară. Fondurile sunt păstrate în cont până la închidere, când sunt aplicate către costurile de plată și închidere ale cumpărătorului. Este important să rețineți că conturile la scrow, precum orice alt cont bancar, pot câștiga dobânzi. În cazul în care fondurile câștigătoare din contul de escrow câștigă dobânzi mai mari de 5.000 USD, cumpărătorul trebuie să completeze formularul W-9 cu IRS pentru a primi dobânda.
Considerație specială: protejarea depozitului dvs. de bani cel mai mare
Cumpărătorii potențiali pot face mai multe lucruri pentru a-și proteja depozitele de bani serioase.
- Asigurați-vă că contingentele pentru finanțare și inspecții sunt incluse în contract. Fără acestea, depozitul ar putea fi pierdut în cazul în care cumpărătorul nu poate obține finanțare sau se constată un defect grav în timpul inspecției.
- Citiți, înțelegeți și respectați termenii contractului. De exemplu, în cazul în care contractul prevede că inspecția la domiciliu trebuie finalizată până la o anumită dată, cumpărătorul trebuie să îndeplinească termenul respectiv, sau riscă să piardă depozitul - și casa.
- Asigurați-vă că depozitul este gestionat corespunzător. Depozitul trebuie plătit unei terțe părți de renume, cum ar fi o brokerie imobiliară cunoscută, o companie escrow, o companie titulară sau o firmă juridică (nu dați niciodată depozitul direct vânzătorului). Cumpărătorii ar trebui să verifice că fondurile vor fi deținute într-un cont escrow și obțin întotdeauna o primire.