Titlu defect
Un titlu defect este o piesă de proprietate sau de activ care are o grevă publică, cum ar fi un drept de credite, o ipotecă sau o hotărâre. Deoarece alte părți pot solicita proprietatea sau bunul, titlul nu poate fi transferat legal unei alte părți. De exemplu, un proprietar nu poate vinde o casă dacă există un drept fiscal restant pe proprietate. Înainte de a putea fi luate măsuri cu privire la proprietate, ar trebui să fie lichidat mai întâi garanția.
Titlu defect Explicat
Deoarece proprietatea sau activul nu pot fi transferate în mod legal către o altă parte, titlul este considerat comercial. Dacă deținătorul titlului dorește să poată face orice, trebuie să aveți grijă mai întâi. Acest lucru se poate întâmpla cu orice tip de titlu, inclusiv cu titluri de anulare.
Modurile în care un titlu defect poate perturba o tranzacție
Dacă se efectuează o vânzare și se constată că proprietatea are un titlu defect, vânzătorul poate fi făcut răspunzător pentru daune. În plus, vânzătorul poate pierde toate drepturile asupra titlului.
Un titlu defect poate include circumstanțe în care un terț ar putea încerca să stabilească un titlu sau interes de drept de proprietate, în opoziție cu titlul proprietarului asupra proprietății. Formularea documentului din titlu ar putea de asemenea să nu fie clar cine este adevăratul proprietar al proprietății. Pot exista neconcordanțe între formularea titlului și standardele imobiliare locale cu privire la titluri. Semnăturile necesare, de exemplu, ale soțului sau ale unui alt coproprietar, pot lipsi. Titlul ar putea fi defect și dacă nu sunt respectate procedurile adecvate pentru depunerea documentelor imobiliare.
Pot exista probleme cu titlul nefiind un titlu absolut. Mai degrabă, poate fi vorba despre un titlu posesor înregistrat, care se referă la proprietatea funciară fără fapta sau un titlu calificat, ceea ce înseamnă că există defecte în titlu care includ restricții legale.
Dacă fapta lipsește sau distruge, ar putea fi un factor care contribuie la redarea unui titlu defect. Fapta poate fi, de asemenea, inexactă sau insuficientă în descrierea proprietății sale. De asemenea, pot exista prevederi care pot afecta proprietatea asupra proprietății - de exemplu, în cadrul unui contract de proprietate.
Pentru a găsi un remediu la un titlu defect, se poate efectua o căutare a titlului pentru a determina cine este adevăratul proprietar al proprietății. Dacă acest lucru nu este suficient sau ineficient, titularul proprietății poate urmări acțiuni legale numite titlu liniștit, ceea ce ar pune-o în mâna instanței pentru a determina cine este adevăratul titular.