Valoarea contribuțională
Valoarea contribuțională este valoarea sau valoarea pe care o singură componentă sau o parte o furnizează în raport cu valoarea totală a întregului.
BREAKING DOWN Valoarea contribuțională
Valoarea contribuțională este cea mai frecvent utilizată în contextul bunurilor imobiliare și în special în raport cu valorile proprietății. În această situație, se referă la contribuția adusă de o anumită caracteristică sau componentă la valoarea totală a întregii proprietăți. Acest termen este adesea discutat în legătură cu o renovare sau îmbunătățire care poate fi făcută la locuință. Aceasta ar putea include o gamă largă de upgrade-uri sau completări, inclusiv un garaj, o punte, o suită de ordin sau un garaj. De asemenea, s-ar putea referi la extinderea dimensiunii lotului prin achiziționarea de proprietăți adiacente sau prin îmbunătățirea lotului existent prin amenajarea teritoriului sau prin eliminarea unui spațiu mai util.
Conceptul de valoare contributivă provine din domeniul teoriei valorilor. În termeni largi, de bază, se referă la școala de gândire care examinează modul în care oamenii apreciază sau apreciază lucrurile.
Valoarea contribuțională poate fi subiectivă
Diferite caracteristici imobiliare pot avea valori contributive foarte diferite. Valoarea contribuțională a unei punți din curte poate fi cu mult sub cea a unei suite secundare cu o bucătărie completă. Valorile contributive pot fi, de asemenea, dependente de preferințele cumpărătorului și de starea economiei.
De exemplu, piscina din curtea din curte poate avea o valoare contributivă de 10.000 USD pentru o familie cu copii adolescenți, dar poate avea o valoare contribuțională redusă pentru o familie cu copii mici. De asemenea, îmbunătățirile, cum ar fi blaturile din granit în bucătărie și aparatele de ultimă generație, pot fi un contribuabil semnificativ la valoarea pe o piață imobiliară la cald, dar valoarea contribuțională a acestora poate fi diminuată pe o piață locativă lentă.
În unele cazuri, este posibil ca o parte sau o entitate să fie nevoie să calculeze valoarea contribuțională a unei anumite porțiuni a proprietății sau a terenului sau a unei singure structuri situate în cadrul unei părți mai mari. De exemplu, în cazul în care o clădire este deteriorată sau distrusă, poate fi necesară determinarea valorii pentru a se determina venitul asigurării sau pentru a se determina noua valoare a proprietății rămase existente. În unele situații, acest lucru poate fi discutat și în legătură cu evaluările fiscale, în special în anumite municipalități unde anumite structuri pot fi privite separat sau diferit în scopuri fiscale decât reședința sau alte părți ale proprietății. De exemplu, fermele și alte structuri legate de exploatarea unei afaceri agricole intră uneori în această categorie.