Leasing net triplu (NNN)
Un contract de închiriere netă triplu ( triplu - Net sau NNN) este un contract de închiriere pentru o proprietate prin care chiriașul sau locatarul promite să plătească toate cheltuielile proprietății, inclusiv impozite imobiliare, asigurări pentru construcții și întreținere. Aceste plăți sunt în plus față de taxele pentru chirie și utilități, iar toate plățile sunt de obicei responsabilitatea proprietarului în absența unui contract de închiriere triplu, dublu sau unic net.
Cheie de luat cu cheie
- Cu un contract de închiriere net net, chiriașul este de acord să plătească cheltuielile de proprietate, cum ar fi impozitele imobiliare, asigurările pentru construcții și întreținerea, pe lângă chirie și utilități.
- Leasingul net triplu tinde să aibă o taxă de chirie mai mică, deoarece chiriașul își asumă mai multe cheltuieli curente pentru proprietate.
- O închiriere unică netă asupra unei proprietăți comerciale include taxe pe proprietate pe lângă chirie.
- O închiriere netă dublă pentru o proprietate comercială include impozitele pe proprietate și asigurarea proprietății pe lângă chirie.
- Proprietățile nedefinite închiriate au devenit vehicule de investiții populare pentru investitori, deoarece oferă venituri constante cu risc redus.
Înțelegerea contractului de închiriere netă triplu (NNN)
Dacă un proprietar închiriază o clădire unei întreprinderi folosind un contract de închiriere net net, chiriașul este responsabil de plata impozitelor pe proprietatea clădirii, a asigurării clădirii, iar costul oricărei întreținerii sau reparațiilor clădirii ar putea necesita pentru perioada contractului de închiriere. Deoarece chiriașul acoperă aceste costuri, care ar fi în alt mod responsabilitatea proprietarului, proprietatea chiria în contractul de închiriere triplă netă este în general mai mică decât chiria percepută într-un contract de închiriere standard. Rata de capitalizare, care este utilizată pentru calcularea valorii contractului de închiriere, este determinată de bonitatea chiriașului.
În imobiliare comerciale, un contract de leasing net este un contract de închiriere în care chiriașul este obligat să plătească o parte, sau toate, din impozitele, taxele și costurile de întreținere pentru o proprietate. O închiriere netă unică impune chiriașilor să plătească impozite pe proprietate în plus față de chirie, iar o închiriere dublă netă, de obicei, afectează asigurarea de proprietate.
consideratii speciale
Proprietățile nedefinite închiriate au devenit vehicule de investiții populare pentru investitorii care caută un venit constant cu risc relativ scăzut. Investițiile de leasing net triplu sunt de obicei un portofoliu de proprietăți cu trei sau mai multe proprietăți comerciale de înaltă calitate, închiriate complet de un singur chiriaș cu flux de numerar existent. Proprietățile comerciale ar putea include clădiri de birouri, centre comerciale, parcuri industriale sau clădiri independente operate de bănci, farmacii sau lanțuri de restaurante. Termenul tipic de închiriere este de 10-15 ani, cu escaladarea contractuală a chirii contractuale.
Beneficiile pentru investitori includ venituri stabile, pe termen lung, cu posibilitatea aprecierii de capital a proprietății subiacente. Investitorii pot investi în imobiliare de înaltă calitate, fără a se preocupa de operațiunile de administrare, inclusiv factori de vacanță, costuri de îmbunătățire a chiriașilor sau taxe de închiriere. Atunci când proprietățile de bază sunt vândute, investitorii își pot transforma capitalul într-o altă investiție cu triplă netă de leasing fără a plăti impozite printr-un schimb de 1031 amânat de impozite.
Investitorii în ofertele de investiții nete de triplă trebuie să fie acreditați cu o valoare netă de cel puțin 1 milion de dolari, cu excepția valorii reședinței lor principale sau a venitului de 200.000 USD (300.000 USD pentru depozitele comune). Investitorii mai mici pot participa la investiții imobiliare triple net prin investiții în trusturi de investiții imobiliare (REIT) care se concentrează pe astfel de proprietăți în portofoliile lor.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.