Împrumut pentru construcție
Un împrumut pentru construcție (cunoscut și sub denumirea de „împrumut auto-construit”) este un împrumut pe termen scurt utilizat pentru finanțarea construcției unei case sau a unui alt proiect imobiliar. Constructorul sau cumpărătorul de locuințe ia un împrumut pentru construcții pentru a acoperi costurile proiectul înainte de a obține finanțare pe termen lung. Deoarece sunt considerate relativ riscante, împrumuturile pentru construcții au, de obicei, rate de dobândă mai mari decât împrumuturile ipotecare tradiționale.
01:48Bazele ipotecare
Cum funcționează un împrumut de construcție
Împrumuturile pentru construcții sunt de obicei încasate de constructorii sau de un cumpărător care își construiește propria casă. Sunt împrumuturi pe termen scurt, de obicei pe o perioadă de numai un an. După finalizarea construcției casei, împrumutatul poate refinanța împrumutul pentru construcție într-o ipotecă permanentă sau poate obține un împrumut nou pentru a plăti împrumutul pentru construcție (numit uneori „împrumut final”). Împrumutatul ar putea fi obligat să efectueze plăți de dobândă doar pentru un împrumut de construcție, în timp ce proiectul este încă în curs. Unele împrumuturi pentru construcții pot solicita achitarea soldului integral până la finalizarea proiectului.
Dacă un împrumut de construcție este luat de un împrumutat care dorește să-și construiască o casă, creditorul ar putea plăti fondurile direct contractantului, mai degrabă celui împrumutat. Plățile pot fi tranșe pe măsură ce proiectul finalizează noi etape de dezvoltare. Împrumuturile pentru construcții pot fi acordate pentru finanțarea proiectelor de reabilitare și restaurare, precum și pentru construirea de noi case.
Împrumuturile pentru construcții pot permite unui împrumutat să-și construiască casa viselor sale, dar - din cauza riscurilor implicate - au rate de dobândă mai mari și plăți mai mari decât ipotecile tradiționale.
Considerații speciale pentru împrumuturi pentru construcții
Majoritatea creditorilor necesită o plată minimă de 20% pentru un împrumut pentru construcții, iar unii necesită până la 25%. Împrumutații se pot confrunta cu dificultăți în obținerea unui împrumut pentru construcții, în special dacă au un istoric de credit limitat. Este posibil să existe un deficit de garanții, deoarece casa nu este încă construită, ceea ce reprezintă o provocare în solicitarea aprobării unui creditor. Pentru a obține aprobarea pentru un împrumut pentru construcții, împrumutatul va trebui să îi ofere creditorului o listă cuprinzătoare a detaliilor construcției (cunoscută și sub numele de „carte albastră”). Împrumutatul va trebui, de asemenea, să demonstreze că un constructor calificat este implicat în proiect.
Împrumuturile pentru construcții sunt de obicei oferite de uniunile locale de credit sau băncile regionale. Băncile locale tind să fie familiarizate cu piața de locuințe din zona lor și sunt mai confortabile acordând împrumuturi pentru construcții de case împrumutaților din comunitatea lor.
Împrumuturi pentru construcții vs. împrumuturi pentru construcții de către proprietari
Împrumutatorii care intenționează să acționeze ca proprii antreprenori generali sau să-și construiască casa cu resursele proprii este puțin probabil să se califice pentru un împrumut pentru construcții. Acești împrumutați vor trebui să scoată o variantă numită împrumut de construcție pentru proprietari. Poate fi dificil să te califici pentru aceste împrumuturi. Prin urmare, potențialii împrumutați trebuie să ofere un plan de construcție bine cercetat, care să conțină convingător cunoștințele și abilitățile de construire a casei. Împrumutatul ar trebui să includă și un fond de urgență pentru surprize neașteptate.
Exemplu de împrumut pentru construcție
Jane Doe decide că își poate construi noua casă pentru un total de 500.000 de dolari și asigură un credit de construcție de un an de la banca locală pentru această sumă. Aceștia sunt de acord cu un program de tragere pentru împrumut.
În prima lună, doar 50.000 de dolari sunt necesari pentru a acoperi costurile, astfel încât Jane ia doar această sumă - și plătește dobândă doar pentru acea sumă - economisind bani. Jane continuă să ia fonduri după cum este nevoie, ghidată de programul de tragere. Ea plătește dobândă doar în totalul pe care l-a scos, mai degrabă decât să plătească dobânzi la suma totală de 500.000 USD pentru întregul termen al împrumutului. La sfârșitul anului, refinanțează la banca locală suma totală a fondurilor pe care le-a folosit într-o ipotecă pentru casa de vis.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.