Ofertă condiționată
O ofertă condiționată este un acord între două părți prin care se va face o ofertă dacă se îndeplinește o condiție specifică. Ofertele condiționate sunt utilizate în tranzacțiile imobiliare prin care oferta cumpărătorului asupra unei locuințe depinde de ceva finalizat pentru achiziționarea. Cu alte cuvinte, trebuie să se întâmple ceva înainte de finalizarea unei tranzacții de vânzare.
O ofertă condiționată se poate referi, de asemenea, la o ofertă de angajare care depinde de îndeplinirea anumitor condiții. Acestea ar putea include trecerea unui control de fond, autorizația medicală, eliberarea vizelor, controale de referință și multe altele.
Oferte condiționate în imobiliare
Ofertele condiționate sunt cel mai frecvent utilizate în tranzacțiile imobiliare. O ofertă condiționată poate apărea atunci când un cumpărător este de acord să achiziționeze o proprietate cu condiția ca casa să treacă o inspecție la domiciliu. Odată îndeplinite condițiile ofertei, cumpărătorul sau vânzătorul vor fi obligați să cumpere sau să vândă proprietatea. Dacă nu sunt îndeplinite condițiile, cumpărătorul sau vânzătorul nu este obligat să cumpere sau să vândă proprietatea. Perioada de timp a unei oferte condiționate este adesea scurtă, deoarece vânzătorul nu va dori să le lege proprietatea pentru o perioadă prelungită.
Unii agenți imobiliari vor continua să arate proprietatea altor cumpărători pentru a pune presiune asupra cumpărătorului de ofertă condiționată pentru a accelera procesul. Cu toate acestea, este important să dezvăluiți în mod corespunzător altor potențiali cumpărători că există o ofertă condiționată asupra proprietății. Dacă un alt cumpărător face o ofertă, contractul sau orice ofertă trebuie să fie structurat într-un mod în care vânzarea să treacă doar dacă prima ofertă condiționată nu se concretizează.
Cheie de luat cu cheie
- O ofertă condiționată este un acord între două părți prin care se va face o ofertă dacă se îndeplinește o condiție specifică.
- Ofertele condiționate sunt utilizate în tranzacțiile imobiliare, prin care oferta cumpărătorului asupra unei locuințe depinde de o inspecție la domiciliu.
- Ofertele condiționate pot fi, de asemenea, în joc cu o ofertă de angajare care depinde de persoana intervievată care trece un control de fond sau un test de droguri.
Tipuri de condiții într-o ofertă condiționată
Ofertele condiționate pentru tranzacțiile imobiliare pot depinde de o varietate de factori. Oferta condiționată protejează cumpărătorul împiedicând vânzarea proprietății în timp ce sunt îndeplinite condițiile specifice. Dacă nu, vânzătorul este eliberat și este permis să vândă unui alt cumpărător. Cu toate acestea, vânzătorul este blocat într-un model de deținere în așteptarea ca cumpărătorul să îndeplinească condițiile din scrisoarea de ofertă.
Mai jos sunt câteva dintre cele mai frecvente condiții, pe lângă inspecția la domiciliu menționată anterior, care pot fi într-o ofertă condiționată.
Vânzarea casei curente
Cumpărătorul casei ar putea avea nevoie să finalizeze vânzarea rezidenței sale curente pentru ca afacerea să poată continua. Condiția ar putea fi necesară, deoarece activele cumpărătorului sunt în mare parte legate de casa actuală. De exemplu, este posibil să fie necesară vânzarea casei curente pentru a utiliza o parte din bani pentru plata în avans a noii case.
Finanțare bancară pentru cumpărător
O ofertă condiționată ar putea exista în cadrul căreia vânzarea casei depinde de faptul că cumpărătorul primește aprobarea pentru un credit ipotecar de la o bancă. În cazul în care finanțarea ar fi trecut, aceasta ar anula oferta condiționată. De exemplu, evaluarea de către bancă a locuinței ar putea avea un preț mai mic decât prețul convenit între cumpărător și vânzător. Cu alte cuvinte, împrumutul ipotecar nu ar acoperi 100% din prețul de vânzare. Cumpărătorul ar trebui să vină cu diferența dintre finanțarea bancară și prețul de vânzare sau să-l convingă pe vânzător să vândă pentru prețul mai mic.
De asemenea, în cazul în care există un împrumut ipotecar la casa actuală, finanțarea pentru noua casă ar depinde probabil de finalizarea vânzării. Cu alte cuvinte, cumpărătorul nu va fi capabil să obțină finanțare pentru noua casă fără să achite ipoteca pe casa actuală.
Permisele de construcție și renovare
O ofertă condiționată ar putea depinde de aprobarea administrației locale pentru zonarea și autorizațiile de construcție. Nu este neobișnuit ca cumpărătorii de case să dorească să facă renovări și schimbări care să depășească reparațiile și întreținerea generală. Aceste îmbunătățiri ar putea include amenajarea, repararea căii, adăugarea unei punți sau pridvor, extinderea amprentei casei sau instalarea unei piscine. Cumpărătorul poate dori, de asemenea, să creeze sau să renoveze spațiul pentru o afacere la domiciliu.
Modificările ample ale unei locuințe pot necesita autorizații de construcție și alte autorizări din partea municipalității înainte de efectuarea oricărei lucrări. Dacă există o prevedere împotriva desfășurării de afaceri într-o zonă rezidențială, înființarea unei afaceri la domiciliu ar putea necesita, de asemenea, o variație de zonare. În cazul în care nu se acordă aprobări locale pentru modificările pe care un cumpărător trebuie să le folosească proprietatea așa cum intenționează, oferta condiționată poate fi retrasă.
Clauza de evadare
Agenții imobiliari ar putea, de asemenea, să sugereze că vânzătorul introduce o clauză de evadare în oferta condiționată în cazul în care vine o ofertă mai bună. O clauză de evacuare este o formulare specifică înscrisă în Acordul de cumpărare și vânzare care prevede că vânzătorul poate distra alți cumpărători, chiar dacă există o ofertă condiționată pe proprietate. Vânzătorul ar trebui să anunțe cumpărătorul inițial că a fost făcută o altă ofertă. Cumpărătorul inițial ar avea o perioadă specifică pentru a renunța sau a satisface condiția. În cazul în care condiția nu este îndeplinită în termen, vânzătorul va fi eliberat și i se va permite să vândă celui de-al doilea cumpărător.