Emptor Caveat
Caveat husor este o expresie neo-latină care înseamnă „lăsați cumpărătorul să se ferească”. Este un principiu al dreptului contractual în multe jurisdicții care pune onusul cumpărătorului pentru a efectua diligența cuvenită înainte de a face o achiziție. Termenul este utilizat în mod obișnuit în tranzacțiile imobiliare, dar se aplică și altor bunuri, precum și unor servicii.
Înțelegerea Emptor-ului Caveat
Sintagma este un principiu antic care are scopul de a rezolva litigiile care decurg din asimetria informațională, situația omniprezentă în care vânzătorul știe mai mult decât cumpărătorul despre calitatea unui bun sau serviciu. Dacă Hasan dorește să cumpere o mașină de la Allison, este responsabil de colectarea informațiilor necesare pentru a face o achiziție în cunoștință de cauză. El ar trebui să o întrebe câți kilometri are pe ea, dacă trebuie să fie înlocuiți componente majore, dacă a fost deservit în mod regulat și așa mai departe. Dacă pur și simplu cumpără mașina pentru prețul cerut și depune puțin sau nu face eforturi pentru a evalua valoarea reală a acesteia, iar mașina se descompune ulterior, Allison nu este responsabilă pentru daune, în conformitate cu principiul avertismentului.
Excepții de la Emisorul de Precauție
În practică, există multe excepții de la acest principiu. De exemplu, dacă Allison ar fi mințit în ceea ce privește kilometrajul sau nevoile de întreținere ale mașinii, ea ar fi comis o fraudă, iar, teoretic, Hasan ar avea dreptul la daune. Forțele pieței acționează pentru a reduce aplicabilitatea golului de avertizare în unele cazuri. Garanțiile sunt garanții de calitate sau de satisfacție pe care vânzătorii le emit în mod voluntar (în linii mari) cumpărătorilor; dacă vânzătorii oferă un produs de calitate, nu vor trebui să ofere rambursări sau înlocuiri foarte des, iar cumpărătorii vor fi înclinați să aleagă acești furnizori pe baza unei percepții a calității.
De asemenea, guvernele se împiedică de principiul dezacordului pentru a proteja interesele consumatorilor. Tranzacțiile informale precum cea dintre Allison și Hasan sunt în mare parte nereglementate, dar în industrii precum serviciile financiare - mai ales după criza financiară din 2008 - cumpărătorul are dreptul de a informa informații clare, în mare măsură standardizate, referitoare la produs. Mulți investitori sunt familiarizați cu ceea ce se numește în mod „declarația portului sigur”, care respectă garanțiile împotriva companiilor care ar înșela potențialii cumpărători cu privire la calitatea stocurilor lor.
În același timp, astfel de declarații, precum și rapoartele trimestriale mandatate legal, pe care le însoțesc, consolidează principiul dezvăluirii, fundamentând așteptarea că cumpărătorul are acces la toate informațiile de care au nevoie pentru a lua o decizie în mod rezonabil.
În Marea Britanie, conceptul de avertisment este mai puțin aplicabil acum decât în trecut. În general, Legea vânzării mărfurilor din 1979 oferă consumatorilor o protecție mai strictă decât se bucură de omologii lor din SUA.
În Imobiliare
Preavizul este deosebit de important în tranzacțiile imobiliare. În SUA, constructorii de case trebuie să emită o garanție implicită de fitness cumpărătorilor de proprietăți noi. Cu toate acestea, tranzacțiile ulterioare sunt supuse regulilor de avertizare, presupunând că nu sa comis o fraudă. Noile proprietăți rezidențiale vin cu așteptarea că vânzătorul este responsabil pentru defecțiuni. În ceea ce privește proprietățile vechi: cumpărători ai grijă!