Câine de pasăre
Câinele de pasăre este un termen de investiții imobiliare care se referă la cineva care își petrece timpul încercând să localizeze proprietăți cu potențial investițional substanțial. Un câine de pasăre caută vânzători motivați sau proprietăți subevaluate care intenționează să transmită acordul unui investitor imobiliar în schimbul unui procent sau o taxă. Câinii de păsări funcționează ca o rețea de informații pentru investitorii imobiliari. Investitorii imobiliari pot lucra cu o rețea de câini de păsări pentru a crește zona peste care caută oferte imobiliare. În mod similar, un câine de pasăre va dezvolta și o rețea de investitori imobiliari, astfel încât aceștia au șanse mai bune de a converti un anumit plumb într-o afacere. Termenul câine de pasăre este mai puternic asociat cu proprietățile de identificare pentru flipping, dar poate fi folosit și în contextul identificării proprietăților cu venituri sau închirieri rezidențiale.
Termenul câine de pasăre este o referire la câinii de vânătoare care indică locația păsărilor și recuperează orice păsări pe care vânătorul le împușcă cu succes.
Spargerea câinelui de pasăre
Câinii de păsări sunt poate mai abundenți și mai puțin reușiți decât informațiile comerciale de seară târziu și seminariile imobiliare sugerează adesea. Mito-urile din jurul câinelui de pasăre fac parte din aura milionară rapidă de bani care stârnește și curge în jurul investițiilor imobiliare. Nu ai bani să investești în imobiliare? Puteți învăța comerțul căutând oferte excelente pentru investitori bine capitalizați și construind pachetul dvs. prin comisioane pentru a vă finanța prima afacere. În teorie, a acționa ca un câine de pasăre este o oportunitate valoroasă pentru a exersa identificarea proprietăților aflate în dificultate care pot fi remodelate sau atinse pentru un profit semnificativ. În realitate, nu există atât de mulți investitori imobiliari bine capitalizați care abia așteaptă șansa de a antrena un câine de pasăre. Câinii de păsări de succes există, dar probabil au petrecut ani sau zeci de ani în afacerea imobiliară și au o istorie a tranzacțiilor de succes cu o rețea de investitori privați. Un nou câine de pasăre ar fi dificil să se potrivească cu acea istorie și experiență. Acestea fiind spuse, dacă sunteți interesat să deveniți un câine de pasăre, poate fi înțelept să găsiți un investitor bun de bunuri imobiliare sau un câine de pasăre experimentat din care să aflați. Doar nu vă așteptați să vă construiți imperiul în spatele lor.
Tehnici de câini de pasăre
Dacă locuiți într-un oraș, probabil ați avut expunere la unele tehnici de marketing pentru câini de pasăre, fără să vă dați seama neapărat. Semnele care spun „Cumpărăm case” cu un număr mobil sunt vizate să atragă vânzătorii care trebuie să iasă din proprietatea lor, dar nu au legături cu procesul imobiliar tradițional. În mod similar, unii câini de păsări folosesc scutere auto și circulare prin poștă care sugerează că pot plăti în numerar astăzi pentru casa ta. Împreună cu această generație de plumb de bază, câinii de pasăre pot accesa baze de date publice precum serviciul de listare multiplă (MLS) și pot încerca să facă referință cu alte informații pertinente, cum ar fi disponibilizările la o companie din apropiere (vânzători motivați) sau renunțarea la valorile caselor în evaluările fiscale recente. (ipoteci subacvatice). În esență, un câine de pasăre trebuie să arunce cea mai largă plasă posibilă pentru a genera suficient de vândut duce la plata efortului și a costurilor implicate.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.