Titlu incorect
Un titlu defectuos este un titlu care nu acordă proprietatea titularului său din cauza unor probleme legale sau financiare nesatisfăcute. Aproape întotdeauna asociat cu bunurile imobiliare, un titlu rău îl poate împiedica pe titularul de a vinde activul.
BREAKING DOWN Titlu nepotrivit
Un titlu necorespunzător este un termen pentru un titlu care împiedică titularul să transfere legal un activ. Un titlu poate fi un titlu rău din diverse motive. Termenul apare cel mai frecvent în imobiliare și, în acest caz, titlul poate fi un titlu necorespunzător din cauza unei garanții asupra proprietății, impozitelor înapoi sau nerespectării unei încălcări a clădirii. Pentru ca titularul să își vândă legal proprietatea, trebuie să rezolve orice problemă asociată cu titlul. Dacă un titular de vânzare vinde sau transferă un titlu rău, partea destinatară nu deține în mod legal proprietatea. Cu alte cuvinte, pentru ca un titlu prost să se mute în vreun fel de la o parte la alta, statutul său de titlu rău trebuie eradicat mai întâi.
Cum devine un titlu un titlu rău?
Un titlu este un document legal care spune dreptul unui individ de a deține și deține un articol care poate fi recunoscut ca fiind deținut sau aparținând unei persoane sau a unui lucru. Într-un sistem guvernamental care recunoaște drepturile de proprietate individuale, o persoană poate avea proprietatea asupra unei cantități expansive de proprietăți corporale și necorporale. Titlurile pot fi obținute prin cumpărare, descendență sau subvenție.
Dacă urmați să licitați pe o proprietate și să începeți procesul ipotecar pentru a cumpăra acea proprietate, compania ipotecară va efectua o căutare de titlu ca parte obligatorie a procesului. Dacă în acest proces istoricul proprietății are o evidență a impozitelor neplătite sau a altor titluri neplătite, a unui certificat incomplet de ocupare, a faptelor scrise, a oricăror datorii legale nerezolvate sau a încălcărilor codului de construcție, atunci titlul va fi considerat un titlu prost și nu mai poate fi vândut legal și nu veți putea achiziționa proprietatea respectivă la acel moment. Titlurile incorecte pot fi rectificate prin diferite procese legale. În majoritatea cazurilor, titlurile necorespunzătoare rezultă din împrumuturi financiare ale proprietății și, astfel, pot fi înlăturate plătind orice garanție financiară este plasată pe acea proprietate.
Titluri rele și imobiliare
Investitorii imobiliari ar trebui să se asigure că o proprietate nu are un titlu rău înainte de a continua cu orice achiziție. Casele în excludere, de exemplu, pot avea o serie de probleme restante. Cumpărătorii pot lua în considerare achiziționarea asigurării titlului proprietarului pentru a se proteja de creanțele neprevăzute împotriva titlului.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.