Evaluare
O evaluare are loc atunci când valoarea unui activ trebuie determinată în scopul impozitării. Unele evaluări se fac anual pe anumite tipuri de proprietăți, cum ar fi casele, în timp ce altele pot fi făcute o singură dată. De exemplu, casele sunt adesea evaluate la fiecare trei sau patru ani în funcție de starea lor fizică și valorile comparabile ale reședințelor înconjurătoare.
BREAKING DOWN Evaluare
Cea mai populară formă de evaluare se face pe proprietăți pentru a calcula valoarea impozitului pe proprietate datorat unei municipalități, orășeniei sau județului. Aceste evaluări sunt făcute de un evaluator, care evaluează structura fizică a unei proprietăți, starea generală a acesteia, dimensiunea terenului etc. și le compară cu alte proprietăți comparabile din aceeași zonă. Această evaluare este apoi utilizată pentru a determina cât de mult impozitul este datorat de proprietarul imobilului.
Reducerea evaluării
Evaluările sunt efectuate de un evaluator fiscal, care este de obicei numit sau este un funcționar ales. Acea persoană va determina valorile proprietăților dintr-o anumită zonă. Informațiile culese de evaluator sunt apoi utilizate de către administrațiile locale pentru a stabili cote de impozitare pentru a sprijini bugetul anual al comunității. Uneori, evaluatorul va vizita proprietatea, dar nu este întotdeauna cazul. Unele state au cerințe de cât de des trebuie să viziteze proprietățile pentru a le determina valorile. Majoritatea valorilor evaluate sunt determinate de datele imobiliare, ceea ce înseamnă că o vizită la fața locului poate să nu fie întotdeauna necesară.
În unele domenii, valoarea evaluată este valoarea de piață, dar în altele, valoarea de piață este înmulțită cu o rată de evaluare pentru a determina valoarea evaluată.
Ce se întâmplă dacă nu sunteți de acord cu evaluarea?
Proprietarii au dreptul de a contesta evaluarea lor dacă nu sunt de acord cu valoarea inițială atribuită de evaluator. Poate că este prea mare sau au existat anumiți factori care nu au fost luați în considerare în evaluarea inițială. Atunci se poate face o reevaluare sau o a doua evaluare.
Dacă doriți să știți dacă casa dvs. a fost evaluată în mod corespunzător, ar trebui să aruncați o privire la evaluările comparabile sau la orice alte case vândute în zonă. Aceste informații pot fi găsite pe mai multe site-uri web imobiliare populare sau prin municipalitatea dvs. Cealaltă opțiune este să vă angajați propriul evaluator pentru a face treaba. Deși poate fi o cheltuială adăugată, puteți obține o valoare mai exactă plasată pe proprietatea dvs.
Un factor important de reținut este că, deși nu puteți fi de acord cu evaluarea proprietății, nu puteți contesta neapărat factura de impozit pe proprietăți.
Cum funcționează evaluarea dvs.
După ce evaluarea este finalizată, mergeți la municipalitate, orășel sau județ pentru a stabili cât de mult veți datora impozitele pe proprietate. Aceste taxe plătesc pentru facilitățile utilizate de comunitate, inclusiv școli publice, biblioteci, parcuri, piscine și alte activități recreative, servicii de salubritate, incendiu, poliție și canalizare și drumuri.
Evaluări și factura dvs. fiscală
Unii oameni cred că o evaluare scăzută a proprietății își va reduce automat factura fiscală. Dar nu este întotdeauna cazul. Factura dvs. fiscală poate crește chiar dacă evaluarea asupra proprietății dvs. poate scădea și același lucru poate fi valabil și în sens invers.
De exemplu, spuneți că proprietatea dvs. a fost evaluată la 100.000 USD anul trecut, la o rată de impozit de 30 USD pentru 1.000 USD, ca valoare, ar fi trebuit să datorați 3.000 USD. Dar dacă evaluarea proprietății dvs. a crescut cu 5 la sută și rata impozitului a scăzut la 27, 78 dolari la 1.000 USD, veți datora doar 2, 917 dolari anul acesta. Aceasta înseamnă că, în ciuda creșterii valorii, valoarea reală a facturii dvs. fiscale a scăzut. Dimpotrivă, dacă evaluarea proprietății dvs. ar scădea cu 5 la sută și rata ta impozitului ar crește la 32, 48 dolari, veți observa o creștere a impozitelor pe proprietate anul acesta până la valoarea de 3.085, 60 dolari.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.