Tranzacția lungimea brațului
O tranzacție pe termen lung se referă la o afacere în care cumpărătorii și vânzătorii acționează independent, fără ca o parte să o influențeze pe cealaltă. Aceste tipuri de vânzări afirmă că ambele părți acționează în propriul lor interes și nu sunt supuse presiunii din partea celeilalte părți; în plus, asigură pe alții că nu există nicio coluzie între cumpărător și vânzător. În interesul echității, ambele părți au, de regulă, acces egal la informațiile referitoare la acord.
Cheie de luat cu cheie
- Părțile implicate într-o vânzare de lungime a brațului de obicei nu au o relație preexistentă între ele.
- Aceste tipuri de oferte în domeniul imobiliar ajută la asigurarea faptului că proprietățile au prețuri la valoarea lor justă de piață.
- Ofertele dintre membrii familiei sau întreprinderile cu acționari asociați nu sunt considerate tranzacții pe termen lung.
Înțelegerea tranzacțiilor pe lungimea brațului
Tranzacțiile pe termen lung sunt utilizate în mod obișnuit în tranzacțiile imobiliare, deoarece vânzarea afectează nu doar cei implicați direct în afacere, ci și alte părți, inclusiv creditorii.
Dacă doi străini sunt implicați în vânzarea și cumpărarea unei case, prețul convenit final este probabil apropiat de valoarea justă de piață, presupunând că ambele părți au putere egală de negociere și informații egale despre proprietate. Vânzătorul ar dori un preț cât se poate de ridicat, iar cumpărătorul ar dori un preț cât mai mic. În caz contrar, este probabil ca prețul convenit să difere de valoarea justă de piață reală a proprietății.
Indiferent dacă părțile se ocupă de o lungă durată într-o tranzacție imobiliară au un impact direct asupra finanțării de către o bancă a tranzacției și a impozitelor municipale sau locale, precum și influența pe care tranzacția o poate avea asupra stabilirii unor prețuri comparabile pe piață.
Lungimea brațului față de tranzacțiile cu lungimea non-brațului
În general, membrii familiei și companiile cu acționari asociați nu se angajează în vânzări pe termen lung; mai degrabă, tranzacțiile dintre ele sunt tranzacții diferite. O tranzacție în regim de forță, cunoscută și sub numele de tranzacție arm-in-arm, se referă la o afacere în care cumpărătorii și vânzătorii au o identitate de interes; pe scurt, cumpărătorii și vânzătorii au o relație existentă, indiferent de afaceri sau personale.
De exemplu, este puțin probabil ca o tranzacție care implică un tată și fiul său să obțină același rezultat ca o înțelegere între străini, deoarece tatăl poate alege să îi ofere fiului său o reducere.
Legile fiscale din întreaga lume sunt concepute pentru a trata rezultatele unei tranzacții în mod diferit atunci când părțile se ocupă la o durată de timp și când nu.
consideratii speciale
De exemplu, dacă vânzarea unei case între tată și fiu este impozabilă, autoritățile fiscale pot solicita vânzătorului să plătească impozite pe câștigul pe care l-ar fi realizat dacă ar fi vândut unei terțe părți neutre. Aceștia ar ignora prețul real plătit de fiu.
În același mod, vânzările internaționale între societățile independente, cum ar fi două filiale ale aceleiași societăți-mamă, trebuie să fie efectuate folosind prețuri de valoare. Această practică, cunoscută sub denumirea de prețuri de transfer, asigură că fiecare țară colectează impozitele corespunzătoare pentru tranzacții.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.