prețuitor
Un evaluator este un practicant care are cunoștințele și expertiza necesară pentru a estima valoarea unui activ, sau probabilitatea să se producă un eveniment și costul unei astfel de evenimente. În mod ideal, un evaluator acționează independent de părțile de cumpărare și de vânzare într-o tranzacție pentru a ajunge la valoarea justă a unui activ fără prejudecăți.
Evaluatori explicați
Evaluatorii sunt utili atunci când încearcă să atașezi o valoare unor articole precum bijuterii, artă, pietre prețioase, moșteniri familiale și imobiliare. Din cauza lipsei de lichiditate a acestor active și a necesității de a se baza pe comparații pentru a le estima valoarea, investitorii au tendința de a susține lucrările unui evaluator cu mare atenție.
Modul de funcționare a evaluatorilor pe piața imobiliară
În majoritatea cazurilor, un evaluator își va petrece timpul determinând valoarea unei proprietăți simultan. Construirea expertizei lor în evaluarea lor determină adesea evaluatorii să se specializeze într-o anumită zonă a imobiliarelor. De exemplu, un evaluator comercial s-ar putea concentra pe piața clădirilor de birouri, hotelurilor, locațiilor de vânzare cu amănuntul și a altor proprietăți care includ un venit generator de calitate.
Între timp, un evaluator rezidențial s-ar concentra pe acele proprietăți în care sunt domiciliați indivizi și gospodării. Aceasta poate include condominii și case individuale. De obicei, un evaluator rezidențial funcționează cu proprietăți cu cel mult patru unități de locuință. Proprietăți de scară largă, cum ar fi clădirile de apartamente multiunit, ar fi probabil clasificate ca proprietăți comerciale în scopul unui evaluator.
În cursul evaluării unei proprietăți, un evaluator trebuie să fie alert și să ia în considerare aspecte și caracteristici ale proprietății, precum și zona înconjurătoare, care ar putea afecta valoarea. Aceasta poate include evaluarea nivelului general de zgomot al zonei, apropierea de surse de tulburări recurente, cum ar fi un aeroport sau o linie de cale ferată, precum și vederea oferită de proprietate. Obstrucțiile clădirilor învecinate, de exemplu, ar putea reduce valoarea unei proprietăți.
Starea generală a clădirii și motivele vor fi, de asemenea, luate în considerare. De exemplu, starea fundației și starea acoperișului pot necesita reparații și renovări. Pe lângă clădirea în sine, terenul pe care se află poate juca și un factor în analiză. Este obișnuit ca un evaluator să facă fotografii ale proprietății, atât în interior cât și în exterior, pentru a documenta starea acesteia.
Evaluatorul își va colecta informațiile și apoi va compara proprietatea în raport cu proprietățile comparabile care au fost vândute recent, precum și luând în considerare evaluările anterioare ale aceleiași proprietăți. Acești și alți factori vor fi folosiți pentru a determina o valoare estimată pentru proprietate.