Compania de gestionare a evaluării (AMC)
O companie de administrare a evaluării, sau AMC, este o entitate independentă prin care creditorii ipotecari comandă servicii de evaluare a proprietăților imobiliare rezidențiale pentru proprietățile pe care au în vedere să acorde împrumuturi cumpărătorilor de case. AMC îndeplinesc o funcție administrativă în procesul de evaluare, inclusiv selectarea unui evaluator și livrarea raportului de evaluare către creditor. Evaluatorii individuali care lucrează pentru AMC furnizează serviciile de evaluare a proprietății reale.
Înțelegerea companiei de gestionare a evaluării (AMC)
Companiile de gestionare a evaluării au făcut parte din peisajul imobiliar în ultimii 50 de ani. Cu toate acestea, numărul lor a rămas limitat până la criza financiară din 2007 până în 2008. În 2009, eforturile comune ale procurorului general din New York, ale întreprinderilor sponsorizate de guvern Freddie Mac și Fannie Mae și ale Agenției Federale a Finanțelor pentru Locuințe (FHFA) au stabilit Valoarea Acasă. Ghid de evaluare a Codului de conduită (HVCC).
Liniile directoare ale HVCC, care nu se mai regăsesc pe cărți, au pus bazele independenței evaluatorului găsită în 2010 Legea privind reforma și protecția consumatorilor din Dodd-Frank Wall Street și Legea adevărului în împrumuturi. Utilizarea și numărul AMC-urilor au crescut în ultimul deceniu, întrucât creditorii trebuie să rămână în conformitate cu statutul federal.
HVCC și reglementările federale ulterioare au dorit să limiteze contactul direct pe care îl pot avea creditorii cu evaluatorii. Scopul a fost crearea unui nivel de supraveghere între instituțiile de creditare și evaluatorii. Guvernul federal al SUA a creat cerințe de independență de evaluare pentru a împiedica creditorii să influențeze evaluatorii să umfle valorile proprietății. Astfel, creditorii ar fi împiedicați să emită ipoteci pe baza valorilor de evaluare umflate, o problemă despre care se crede că a contribuit la criza locuințelor.
Brokerii ipotecari, ofițerii de împrumuturi și proprietarii de case pot selecta evaluatorul pentru proprietatea pe care doresc să o împrumute / împrumute fonduri. Deoarece fostele părți au un interes financiar în tranzacție, există riscul ca acestea să încerce să influențeze evaluatorul să atribuie o valoare mai mare proprietății decât condițiile de piață, astfel încât tranzacția va trece. Când sistemul funcționează corect, AMC alege un evaluator cu cunoștințe locale de piață pentru proprietatea evaluată.
Cum funcționează companiile de gestionare a evaluărilor?
AMC mențin un grup de evaluatori autorizați de stat sau calificați de stat pentru a răspunde solicitărilor instituțiilor de creditare. Un evaluator este apoi atribuit pentru a furniza un raport de evaluare a proprietății. Evaluatorii AMC nu li se oferă nicio informație prealabilă cu privire la proprietate sau sunt în contact cu instituția de creditare. Evaluarea evaluatorului trebuie să îndeplinească liniile directoare ale standardelor uniforme de practică profesională de evaluare (USPAP). Dacă există probleme, AMC poate asista legal.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.