Frauda de evaluare
Frauda de evaluare este o formă de fraudă ipotecară, prin care valoarea unei locuințe este evaluată în mod deliberat la o sumă umflată, cu mult peste valoarea sa justă de piață (FMV). Valoarea supraevaluată obținută prin frauda de evaluare este obișnuită pentru:
- Ajutați un vânzător să obțină un preț mai bun decât ar garanta altfel piața;
- Ajutați un cumpărător să obțină finanțare, deoarece suma ipotecară ar putea fi mult mai mică decât valoarea evaluată a locuinței; și
- Ajutați un proprietar să obțină o refinanțare preferată sau un împrumut de capitaluri proprii.
O fraudă de apreciere poate apărea atunci când un evaluator este pe escrocherie și supraestimează în mod necinstit valoarea proprietății. Poate apărea și atunci când proprietarul, vânzătorul sau cumpărătorul modifică fizic o evaluare „cinstită” folosind metode precum editarea digitală sau luarea de mită a anumitor oficiali.
ÎNCĂRCARE ÎN JUDECARE Fraudă de evaluare
Înainte ca o tranzacție imobiliară să aibă loc, mai ales dacă aceasta va implica un credit ipotecar, valoarea proprietății va fi evaluată de un evaluator de proprietăți profesionale. În general, evaluatorul parcurge cu atenție proprietatea, inspectând spațiile interioare și exterioare, pentru a ajunge la o valoare justă de piață (sau o gamă de valori) pentru care o proprietate ar trebui să vândă în mod rezonabil pe piață. În cazul în care evaluarea este prea mare sau prea mică în comparație cu acordul de vânzare a unui preț, o bancă sau un creditor pot reveni la împrumut. Evaluările de valoare ale proprietății sunt, de asemenea, utilizate în scopuri fiscale pentru a estima valoarea impozitelor pe proprietate pe care un proprietar trebuie să le plătească.
Frauda de evaluare este unul dintre cele mai frecvente tipuri de fraudă ipotecară, care se întâmplă atunci când un evaluator (sau un cumpărător sau un vânzător) umflă artificial (sau dezumflă) valoarea unei proprietăți, astfel încât aceasta se abate semnificativ de la valoarea justă de piață. Pentru a se proteja de această faptă greșită, băncile își vor configura adesea evaluarea folosind un evaluator preferat atunci când subscriu o refinanțare a creditului ipotecar sau a împrumutului. Proprietarii de locuințe și potențialii proprietari de locuințe ar trebui să fie la fel de atenți și să se asigure că au o a doua opinie independentă ori de câte ori vor lua o decizie bazată pe evaluarea altcuiva.
Evaluatorii simt adesea presiunea de a umfla prețurile locuinței, astfel încât ofertele să nu se încadreze din cauza imposibilității de a obține o ipotecă, deoarece suma împrumutului depășește limita creditorului în funcție de prețul casei (de exemplu, dacă trebuie să reducă cu 20% ca scădere plată). Această problemă a fost deosebit de răspândită în ceea ce privește creșterea și urmarea bulei de locuințe asociate crizei financiare din 2008.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.