Deschideți lista
O listă deschisă este o listă de proprietăți care folosește mai mulți agenți imobiliari pentru a găsi posibili cumpărători pentru o proprietate. Agentul care aduce cumpărătorul câștigător pentru proprietate colectează comisionul.
O listă deschisă se poate referi, de asemenea, la un proprietar care își vinde casa sau proprietatea în mod independent, fără a plăti un comision unui agent imobiliar.
DESCĂRCARE Deschideți lista
O proprietate care este vândută printr-o listă deschisă poate fi necesară pentru a fi vândută rapid. Este posibil ca proprietatea să fi fost pe piață o perioadă și să se confrunte cu dificultăți anterioare pentru a atrage cumpărători. O listă deschisă este denumită în mod obișnuit un contract de listare cu unul sau mai mulți brokeri imobiliari, în mod neexclusiv. Agenții care participă la vânzarea acestei proprietăți au toate dreptul la o comisie dacă în final aduc cumpărătorul.
De ce listele deschise ar putea fi evitate de agenți
Agenții imobiliari pot fi reticenți să ia o listă deschisă din cauza lipsei de angajament a vânzătorului de a lucra exclusiv cu un agent. Aranjamentul avantajează vânzătorul oferindu-le versatilitate și mai multe opțiuni în găsirea potențialilor cumpărători. Vânzătorul va plăti probabil, de asemenea, doar jumătate din comisionul obișnuit, care se va adresa agentului care aduce cumpărătorul cu o ofertă câștigătoare. Acest lucru se datorează faptului că agentul respectiv servește de obicei numai de partea cumpărătorului a tranzacției. Nu există agent de vânzare, deoarece vânzătorul își asumă responsabilitatea pentru toată comercializarea proprietății în sine. Vânzătorul ar putea crede că proprietatea va avea o astfel de cerere, încât va fi relativ ușor să atragă cumpărători care pot satisface prețul ei.
Firmele imobiliare pot avea reguli care reglementează dacă agenții lor pot participa sau nu la aranjamentele de listare deschisă. De exemplu, este posibil ca unele firme să nu facă reclamă la listări deschise, dar agenților li se poate permite să angajeze clienți pe care îi au deja ca potențiali cumpărători. Firmele imobiliare pot fi reticente să lucreze cu listări deschise, din cauza îngrijorării faptului că vânzătorul își poate găsi cumpărătorii oricum și poate încheia un acord fără vreo implicare din partea agenților. Acest lucru ar face eforturile agenților să piardă timpul și banii. Vânzătorul ar putea încerca să-i ocolească pe agenți și să încheie o tranzacție direct cu clienții care îi scoate din bucle. De asemenea, poate exista îngrijorarea că proprietatea nu va fi atractivă pentru cumpărători.
Potențialul limitat pentru câștigarea unei comisii prin intermediul listărilor deschise îi poate determina să-și concentreze energia pe contractele exclusive.