Clauza de aliniere
O clauză de înstrăinare este o clauză dintr-un contract financiar care intră în vigoare atunci când dreptul de proprietate asupra unui activ specific este transferat sau este vândută o proprietate colaterală. Clauzele de înstrăinare sunt comune în contractele ipotecare care oferă rambursare integrală dacă proprietatea imobiliară se modifică. De asemenea, sunt de obicei incluse în contractele de asigurare de proprietate.
Clauza de aliniere de la ÎNCĂLCARE
O clauză de înstrăinare este importantă pentru creditorii ipotecari, deoarece se asigură că datoria lor va fi rambursată integral în cazul transferului de proprietate sau a unei vânzări imobiliare. Clauzele de aliniere sunt incluse atât în ipotecile rezidențiale, cât și în cele comerciale. Acestea sunt de asemenea incluse în contractele de asigurare de proprietate rezidențială și comercială.
Considerații despre clauza de înlocuire ipotecară
Clauzele de înstrăinare ipotecară împiedică apariția contractelor ipotecare asumabile. O clauză de înstrăinare impune rambursarea imediată a creditorului ipotecar dacă un proprietar transferă drepturile de proprietate sau vinde o proprietate colaterală. Aceste clauze sunt incluse atât pentru debitorii ipotecari rezidențiali, cât și pentru cei comerciali.
Dacă o clauză de înstrăinare nu este inclusă într-un contract de credit ipotecar, proprietarul poate fi în măsură să transfere datoria ipotecară unui nou proprietar într-un contract ipotecar asumabil. Contractele ipotecare presupuse permit unui nou proprietar să preia obligațiile de datorie rămase ale proprietarului anterior, efectuând plățile programate către creditorul ipotecar în aceiași condiții ca și împrumutatul anterior. Contractele ipotecare presupuse nu sunt obișnuite, însă ele pot fi utilizate dacă un proprietar se teme de dezvăluire și nu are o clauză de înstrăinare în contractul său de ipotecă. Un contract ipotecar asumabil poate ajuta un debitor în dificultate să-și elibereze obligațiile datoriei printr-un proces de transfer simplificat.
Creditorii ipotecari structurează contractele ipotecare cu clauze de înstrăinare pentru a asigura rambursarea imediată a obligațiilor datoriei de la un împrumutat. Aproape toate creditele ipotecare au o clauză de înstrăinare. O clauză de înstrăinare protejează creditorul de datoriile neplătite de către debitorul inițial. Se asigură că un creditor este rambursat într-un mod mai oportun în cazul în care un împrumutat are probleme cu plățile ipotecare și nu este în măsură să plătească. Clauzele de aliniere protejează, de asemenea, un creditor de riscul de credit al unei terțe părți, care ar fi asociat cu un nou împrumutat care preia un contract ipotecar asumabil, deoarece noul împrumutat are un profil de credit semnificativ diferit.
Clauze de aliniere în asigurare
Contractele de asigurare de proprietate rezidențială și comercială includ, de obicei, clauze de înstrăinare care eliberează un titular de cont de la plata unei asigurări pe o proprietate dacă proprietatea este transferată sau dacă proprietatea este vândută. Această versiune necesită, de asemenea, ca noul proprietar să obțină o nouă asigurare în numele lor pentru proprietate în viitor.