Valoarea de piață accesibilă (AMV)
Valoarea de piață accesibilă este prețul de vânzare al unei unități rezidențiale cu mai multe familii vândute prin intermediul Programului de locuințe accesibile FDIC.
SCURTAREA Valorii de piață accesibile (AMV)
Valoarea de piață accesibilă este un instrument utilizat de către Federal Corporation Insurance Insurance (FDIC) pentru a face locuințele mai accesibile pentru cumpărătorii cu venituri mici. Valoarea de piață accesibilă a unei proprietăți rezervată familiilor cu venituri mici este mai mică decât valoarea evaluată a proprietății, deoarece ține cont de cerința de cumpărare a veniturilor mai scăzută, starea fizică a proprietății, cheltuielile de exploatare și opțiunile de finanțare preconizate. În mod tradițional, valoarea de piață a unei proprietăți este suma pe care un cumpărător este dispus să o plătească, nu valoarea pusă pe proprietate de către vânzător. În schimbul achiziționării unei proprietăți la un preț sub valoarea justă de piață, cumpărătorii sunt de acord să pună la dispoziție unități pentru gospodăriile cu venituri mici și foarte mici la chirii accesibile. Restricțiile de chirie și de venit sunt concepute pentru a asigura că, pentru următorii 40-50 de ani, proprietatea servește familiilor care au nevoie de locuințe accesibile.
Unul dintre obiectivele FDIC este de a ajuta comunitățile cu nevoile lor de locuință, ceea ce a dus la crearea Programului pentru locuințe accesibile (AHP). Este conceput pentru a ajuta familiile cu venituri mici și moderate cu achiziția de proprietăți rezidențiale deținute anterior de băncile eșuate. În cazul în care o instituție financiară nu reușește, FDIC este însărcinată să se asigure că activele instituției sunt vândute în timp util. Acesta aduce un agent de gestiune care să se preia de operații și are specialiști în activități care să valorizeze activele și să lucreze cu managerii de active pentru a vinde aceste active. FDIC, printr-o rețea de agenții de stat pentru locuințe, monitorizează și asigură respectarea Acordurilor de restricționare a utilizării terenurilor care reglementează utilizarea proprietăților unice și multifamiliale din Programul pentru locuințe accesibile.
Istoricul „Valorii de piață accesibile” (AMV)
AHP este legată de Rezolvarea Trust Trust Corporation (RTC), care a fost creată ca răspuns la criza de economii și împrumuturi din anii 1980 și începutul anilor 1990. RTC a fost conceput pentru a ajuta la gestionarea și eliminarea activelor instituțiilor financiare falimentate. Deoarece și-a asumat unele responsabilități guvernamentale, susținătorii unei locuințe accesibile pentru familiile cu venituri mici au dorit ca aceasta să ajute la îndeplinirea nevoilor de locuințe în zonele deservite de băncile eșuate. Pentru a îndeplini acest obiectiv, RTC a oferit familiilor cu venituri mici un drept de prim refuz și organizațiilor li s-a permis să facă cumpărături dacă o anumită proporție a unei unități multifamiliale era rezervată rezidenților cu venituri mici.
Această politică a însemnat că cel mai mare ofertant nu a fost neapărat cel care a încheiat proprietatea. La începutul anilor 1990, valoarea medie de piață ajustată pentru o proprietate rezervată familiilor cu venituri mici a fost de două treimi din valoarea de piață evaluată.