Declarație declarativă a titlului
Declarația de declarații este un document legal furnizat de vânzător al unei bucăți care precizează în mod explicit starea problemelor juridice potențiale care implică proprietatea sau vânzătorul. Declarația este o declarație de fapt jurată care specifică că vânzătorul unei proprietăți deține titlul. De exemplu, cineva care dorește să vândă o bucată de bunuri imobiliare ar trebui să furnizeze o declarație de titlu care să indice că proprietatea este a lor de a vinde, că proprietatea nu este vândută unei alte părți, că nu există garanții împotriva proprietății și că vânzătorul nu se află în procedură de faliment.
BREAKING DOWN Declarație de titlu
Un titlu de declarație aferent titlului este conceput pentru a proteja cumpărătorul de problemele legale care ar putea fi confruntate cu vânzătorul. Dacă în viitor apare o problemă, cumpărătorul are un document fizic furnizat de vânzător care poate fi utilizat în procedurile legale.
Conținutul unei declarații declarate în titlu
Liniile directoare pentru declarația de titlu pot varia de la stat la stat. Conținutul de bază pentru o declarație declarativă a titlului include:
- Detaliile vânzătorului, inclusiv un nume și o adresă.
- O declarație conform căreia vânzătorul este proprietarul exclusiv al înregistrării pentru proprietatea vândută.
- O declarație în sensul că vânzătorul nu vinde simultan proprietatea către altcineva.
- Declarație potrivit căreia nu există credite sau evaluări restante pentru proprietate.
- Declarație potrivit căreia vânzătorul nu a declarat faliment sau nu se află în prezent în procedura de faliment.
Dincolo de asta, pot exista excluderi specifice într-o declarație declarată de titlu. De exemplu, declarația din titlu poate reține că rămâne o ipotecă rămasă asupra proprietății care va fi achitată numai după închidere sau că o corecție sau o anumită problemă este corectată. Excluderile mai ample includ lucruri precum serviciu, înfrângeri și alte probleme care nu pot fi afișate în înregistrările publice.
Dacă o excepție din Declarația de la Titlu este un domeniu de îngrijorare pentru cumpărător, cumpărătorul poate anunța vânzătorul că articolul trebuie remediat înainte de închidere. Aceasta ar putea fi la fel de simplă ca vânzătorul să șteargă un drept de credite sau ceva mai implicat, cum ar fi plata unui sondaj actualizat asupra alocării terenurilor și orice facilități asupra acestuia.
De ce ai nevoie de o declarație de încredere a titlului?
În general, compania titulară solicită o declarație de încredere a titlului înainte de a emite asigurare de titlu. Legea variază în diferite jurisdicții, dar majoritatea statelor necesită o declarație de participare legală ca parte a documentelor legale necesare pentru transferul proprietății de la un vânzător la un cumpărător. Declarația aferentă titlului protejează în primul rând cumpărătorul și oferă o documentație în cazul în care tranzacția se încheie în instanță la o dată ulterioară.