Renovările dvs. vor plăti?

Remodelarea anumitor zone ale unei case unifamiliale este o modalitate excelentă pentru proprietarii de case de a adăuga funcționalitate și frumusețe sporită unei proprietăți, pe cheltuiala altcuiva. Alegând proiectul potrivit pentru îmbunătățirea spațiului dvs. de locuit, o parte semnificativă a cheltuielilor poate fi transmisă viitorilor proprietari sub forma unor valori ale proprietății crescute.

Cheie de luat cu cheie

• Remodelarea poate stimula randamentul investiției (ROI) unei case. Punțile de lemn, înlocuirea ferestrelor și modernizările de bucătărie și baie tind să genereze cele mai mari rentabilități.
• Pentru recuperarea costurilor, proiectele de remodelare trebuie, în general, să remedieze un defect sau proiectare pentru a câștiga înapoi costul construcției.
• Costul renovării proprietăților de închiriere poate fi recuperat în timpul unei vânzări, dar și cu rate crescute de închiriere comandate de locuințe actualizate.
• Împrumuturile de capitaluri proprii sunt o modalitate de a finanța proiecte de renovare, permițând plăți numai pentru dobândă până la vânzarea proprietății și a recuperării costurilor.
• Una dintre cele mai mari greșeli ale renovării este îmbunătățirea unei locuințe mult peste medie pentru casele învecinate. Prețurile locuinței tind să reflecte gusturile cumpărătorilor locali și suma pe care sunt dispuși să o plătească.

Ce să aveți în vedere înainte de renovare

Rentabilitatea investiției (ROI) a oricărui proiect de renovare dat este o funcție a caracteristicilor pieței locale, a stării pieței imobiliare rezidențiale atunci când este vândută proprietatea și a calității lucrărilor efectuate. Istoric și, în medie, anumite proiecte, cum ar fi adăugarea unei punți de lemn, modernizări de bucătărie și baie și înlocuirea ferestrelor, au arătat cel mai mare ROI indiferent de locația proprietății sau de starea pieței imobiliare rezidențiale.

Renovările mai mari nu sunt întotdeauna mai bune, deoarece cheltuielile mai mari nu asigură întotdeauna crearea de valori mai mari.

Cu toate acestea, cu excepția cazului în care proiectul de remodelare este conceput pentru a remedia o problemă structurală sau un defect de proiectare, este puțin probabil ca un proprietar să câștige mai mult decât costul construcției. Dacă recuperarea costurilor este la fel de importantă ca și plăcerea sporită din îmbunătățirea proprietății, proprietarii de case ar trebui să ia în considerare gusturile potențialilor cumpărători atunci când decid ce proiecte urmează să urmeze.

Pentru investitori care remodelează proprietățile de închiriere, costul îmbunătățirii poate fi recuperat nu numai la momentul vânzării, ci și prin creșterea ratelor de închiriere comandate de reședințele actualizate.

Totuși, proprietarii de case trebuie să fie atenți la proiectele pe care aleg să le finalizeze, deoarece câștigurile potențiale de valoare pot fi realizate doar în măsura în care există cumpărători dispuși să plătească pentru renovări.

Luați în considerare locația dvs.

Când se ia în considerare orice tip de proiect, este esențial să vă asigurați că îmbunătățirile aduse sunt adecvate pentru tipul particular de locuință și zona de proprietate locală. O greșeală care fac deseori proprietarii de case este îmbunătățirea locuințelor lor mult peste medie pentru casele vecine. Cumpărătorii sunt atrași de anumite cartiere din cauza serviciilor situate în apropiere și din cauza faptului că casele din acea zonă se vând în intervalul de preț al cumpărătorului. Deși o casă îmbunătățită cu mult peste altele din apropiere poate primi totuși același nivel de interes față de altele comercializate, este puțin probabil să primească o primă mult peste medie pur și simplu datorită îmbunătățirilor suplimentare.

Agenții imobiliari vor ști când creșterea procentuală a valorii este mai mare pentru locuințele cu preț mediu sau sub medie dintr-un anumit cartier și mai scăzută pentru casele cu prețuri în vârful piețelor respective. În aceste perioade de creștere a activității economice și a creșterii cererii imobiliare, îmbunătățirile vor avea cel mai mare impact asupra valorii de piață a unei locuințe.

Timpul va avea, de asemenea, un impact asupra capacității unei îmbunătățiri de a crește valorile proprietății. Efectuarea de îmbunătățiri structurale sau de proiectare, cum ar fi adăugări de construcții sau finisarea spațiului brut, va adăuga valoare pentru un interval de timp mai lung decât, să spunem, actualizări pentru bucătării și băi sau îmbunătățiri tehnologice, cum ar fi noile sisteme de aer condiționat, deoarece acestea din urmă tind să devină învechite peste orar.

Locația geografică va avea, de asemenea, un impact mare asupra celui mai rapid sau cel mai mare ramburs din partea proiectelor. De exemplu, timpul de întreținere și costul piscinelor în sol fac dificilă recuperarea costurilor de instalare și, în unele cazuri, va reduce valoarea generală a unei locuințe. Totuși, acest lucru nu poate fi cazul în regiunile sudice ale SUA, unde perioadele extinse de vreme extrem de caldă fac din piscinele un plus valoros pentru unii proprietari de case.

Cum poate ajuta guvernul

Datorită faptului că dobânda ipotecară este deductibilă din impozitele pe venit, unchiul Sam poate ajuta la subvenționarea îmbunătățirii locuinței, ceea ce face ca costul construcției să fie și mai dificil pentru proprietarii de proprietăți.

Pentru cei mai puțin contraversați riscului, proprietarii de proprietăți care au acumulat capitaluri adecvate în casele lor pot folosi instrumente financiare, precum un refinanțare de numerar sau un împrumut de capitaluri proprii pentru a-și finanța proiectele de construcții. Folosind aceste metode, singurul numerar necesar pentru finalizarea proiectelor planificate ar fi plățile de dobândă pentru menținerea împrumuturilor, care în cele mai multe cazuri sunt deductibile din impozite. Principalul poate fi rambursat atunci când proprietatea este în sfârșit vândută.

Randamentul proiectului pe investiții

Motivul final pentru a lua orice proiect de remodelare a casei ca proprietar-ocupant este plăcerea primită din viața într-o casă actualizată. Pentru cei care speră să profite și de la o remodelare, există mai multe surse care oferă informații despre rambursarea preconizată a unor proiecte specifice. De exemplu, revista REALTOR® publică un raport anual „Cost vs. valoare” care compară costurile proiectelor de remodelare comune și arată randamentul pe care proprietarii de locuințe îl pot aștepta. Aceste estimări de rambursare se bazează pe fundamentele pieței imobiliare rezidențiale la acea vreme, precum și pe costul mediu al construcției.

Tabelul 1 conține estimări medii naționale, dar proprietarii de case pot găsi informații mai specifice la Remodeling Online, oferind aceleași estimări pentru diferite zone geografice din SUA. Aceste intervale medii de rambursare pentru cele mai comune proiecte de remodelare oferă vânzătorilor potențiali o indicație largă a proiectelor care au cea mai mare probabilitate de a returna cea mai mare parte din costul proiectului la vânzare. Diferențialele în recuperări medii sunt explicate prin sfera de aplicare și calitatea muncii efectuate, proiectele mai mici, mai puțin utile fiind la capătul inferior al intervalului.

Sursa: Remodelare online

Îmbunătățirile, precum remodelarea birourilor și dormitorului au avut cele mai mari valori de recuperare, de la 50-70%. Distribuția mare se datorează diferențelor în ceea ce privește renovările și importanța pe care o are camera pentru designul general al locuinței, cum ar fi dormitorul de oaspeți versus suita principală. (Pentru lectură înrudită, consultați „6 lucruri despre care credeți că adăugați valoare casei dvs. - dar nu”)

Linia de jos

Atunci când au în vedere orice proiect de remodelare, proprietarii de case trebuie să ia în considerare valoarea pe care o vor primi de la proiect pentru orice recuperare a costurilor care poate fi disponibilă dintr-o vânzare. Cu toate acestea, atunci când au în vedere două schimbări la fel de utile, proprietarii de case ar trebui să cerceteze ghiduri imobiliare locale pentru a determina ce proiecte sunt cel mai probabil să plătească pentru ei înșiși. Nu uitați că mai mare nu este întotdeauna mai bun, iar cheltuielile mai mult nu asigură întotdeauna un grad mai mare de creare a valorii. Prețurile locuinței vor reflecta întotdeauna gusturile cumpărătorilor de proprietăți locale și sumele pe care acești cumpărători sunt dispuși să le plătească într-un anumit cartier sau subdiviziune.