Înțelegerea Asociației Naționale a Agenților Imobiliari

Dacă sunteți ca majoritatea oamenilor, veți lucra cu un agent imobiliar atunci când va veni timpul să cumpărați sau să vă vindeți casa. Conform Profilului cumpărătorilor și vânzătorilor de locuințe din 2013, un sondaj anual realizat de Asociația Națională a Agenților Imobiliari, 88% dintre cumpărători și-au achiziționat casa printr-un agent imobiliar sau un broker, iar 88% dintre vânzători au fost asistați de un agent imobiliar sau broker când își vinde casa.

Unul dintre termenii pe care cumpărătorii și vânzătorii imobiliari este probabil să îi întâlnească este „agentul imobiliar”. Mulți oameni folosesc termenii „agent imobiliar” și „agent imobiliar” în mod interschimbabil; cu toate acestea, nu sunt același lucru. Deși atât agenții imobiliari, cât și agenții imobiliari sunt autorizați să asiste cumpărătorii și vânzătorii prin procesul de tranzacții imobiliare, agenții imobiliari sunt membri ai Asociației Naționale a Agenților Imobiliari și sunt obligați prin Codul etic strict al acesteia. Dintre cei peste 1, 84 milioane de profesioniști activi imobiliari autorizați din SUA, un milion sunt membri ai ANR. Iată ce aduce agenții imobiliari pe masă și modul în care activitatea cu unul poate afecta atât cumpărătorul, cât și vânzătorul.

Despre NAR

Asociația Națională a Agenților Imobiliari (ANR) reprezintă peste 1, 2 milioane de membri - vânzători, brokeri, manageri de proprietăți, evaluatori, consilieri și alții care participă la toate aspectele imobiliare rezidențiale și comerciale. A fost fondată ca Asociație Națională a Schimburilor Imobiliare în mai 1908, cu 120 de membri, 19 comisii (asociații locale) și o asociație de stat. Obiectivul său a fost standardizarea practicilor imobiliare și „unirea bărbaților imobiliari din America în scopul exercitării efective a unei influențe combinate asupra problemelor care afectează interesele imobiliare”. Codul deontologic al ANR a fost adoptat în 1913.

De-a lungul anilor, numele asociației s-a schimbat de mai multe ori până când, în 1972, a devenit Asociația Națională a Agenților Imobiliari. Astăzi, misiunea sa este „de a-și ajuta membrii să devină mai rentabili și de succes”, prin „influențarea și modelarea industriei imobiliare”; pledând pentru „dreptul de a deține, utiliza și transfera proprietăți reale”; și „elaborarea de standarde pentru practici eficiente și etice de afaceri imobiliare.” Pe lângă membrii săi în plus, NAR are 54 de asociații de stat [și teritoriale] (inclusiv Guam, Puerto Rico și Insulele Virgine SUA) și mai mult de 1.400 de comisii.

Cine se poate alătura

Directorul unei firme imobiliare trebuie să se alăture unei asociații de agenți imobiliari înainte de a se înscrie orice ne-principal din firmă (directorii pot fi proprietari unici, parteneri într-un parteneriat, ofițeri corporativi sau manageri de filiale care acționează în numele unui director). După ce directorul s-a alăturat unei asociații de agenți imobiliari, toți agenții, brokerii și evaluatorii care sunt autorizați sau afiliați cu mandantul au opțiunea de a se alătura ca membri ai asociației. (În cazul în care directorul nu se alătură unei asociații de agenți imobiliari, niciuna dintre persoanele asociate cu mandatul nu poate deveni membri imobiliari ai asociației.) Membrii asociațiilor locale li se acordă automat membru în asociațiile de stat și naționale. Pentru o listă de asociații imobiliare locale și de stat, consultați site-ul web NAR.

Taxele anuale de membru ale ANR (120 dolari pe membru pentru 2014 și 2015, cu o evaluare de 35 USD pentru campania de publicitate a consumatorilor NAR) sunt facturate prin asociațiile locale ale membrilor și sunt evaluate lunar pentru noii membri. În conformitate cu Legea privind reforma fiscală din 1993, orice parte din cotele atribuite activităților de lobby și activități politice la nivel de stat și federal este considerată nedeductibilă în scopuri de impozit pe venit - această porțiune este dezvăluită anual membrilor.

Membrii ANR primesc o varietate de beneficii, instrumente de afaceri, date privind piața imobiliară, cercetare și statistici, oportunități educaționale și programe de reduceri orientate spre a ajuta profesioniștii imobiliari să reușească în afaceri. De exemplu, numai agenții imobiliari au acces la Real Estate Property Resource (RPR), o bază de date națională de informații despre fiecare proprietate din SUA, construită din date de înregistrare publică și date de evaluare. Include date despre zonare, permise, date privind creditele ipotecare și de garanție, școli și o mare bază de date de executare a forțelor.

Codul de etică NAR

Agenții imobiliari trebuie să se aboneze la Codul de etică strict al NAR, ca condiție de membru. NAR a adoptat Codul de etică în 1913, devenind al doilea grup comercial sau de afaceri din SUA care a adoptat standarde etice obligatorii.

Într-un comunicat de presă care marchează a 100-a aniversare a Codului de etică al agenților imobiliari, președintele ANR, Gary Thomas, a declarat: „Protejarea intereselor consumatorilor necesită standarde înalte de conduită și instruire profesională, iar Codul deontologic este firul de aur care leagă comunitatea imobiliare. împreună."

Codul deontologic include un preambul și secțiuni care acoperă îndatoririle față de clienți și clienți, obligațiile către public și obligațiile față de agenții imobiliari®. Fiecare secțiune conține articole și standarde de practică care definesc obligațiile etice ale agenților imobiliari. De exemplu, articolul 1 din Obligațiile față de clienți și clienți prevede: „Atunci când reprezintă un cumpărător, vânzător, proprietar, chiriaș sau alt client ca agent, Realtors® se angajează să protejeze și să promoveze interesele clientului lor. Această obligație față de client este principală, dar nu scutește Realtors® de obligația lor de a trata în mod onest toate părțile. Atunci când servește un cumpărător, un vânzător, un proprietar, un locatar sau o altă parte în calitate de agenție, agenții imobiliari rămân obligați să trateze toate părțile cu sinceritate. "

Toți agenții imobiliari trebuie să fie instruiți în Codul deontologic. „Prin Codul deontologic, agenții imobiliari oferă consumatorilor o promisiune de a-și proteja și promova interesele lor de-a lungul întregului proces de cumpărare, vânzare sau investiție a casei”, a spus Thomas.

Puteți citi Codul de etică complet pe site-ul Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.

Ce înseamnă agentul imobiliar pentru cumpărători și vânzători

Deoarece agenții imobiliari sunt obligați să mențină Codul deontologic al NAR, un cumpărător sau un vânzător care consideră că un agent imobiliar a încălcat unul sau mai multe dintre articolele sale poate depune o reclamație de etică prin intermediul asociației locale din care face parte agentul imobiliar. (Căutați afilierea locală a unui membru la www.realtor.org.) NAR stabilește, de asemenea, standarde pentru asociațiile sale locale, de stat și teritoriale de agenți imobiliari.

Datele de piață cuprinzătoare și actualizate furnizate prin RPR permit agenților imobiliari să ajute consumatorii să cumpere și să vândă proprietăți mai rapid și mai eficient. Membrii au, de asemenea, acces la cea mai mare bibliotecă imobiliară din lume și la formare imobiliară, incluzând cursuri în clasă și online, instruire pentru câștigarea desemnărilor și certificărilor, o serie de vorbitori, webinarii, webcast-uri și un master de imobiliare oferit de Universitatea Realtor.

Linia de jos

Asociația Națională a Agenților Imobiliari lucrează pentru a proteja drepturile de proprietate privată, a promova proprietatea casei și a menține credite și alte standarde rezonabile la nivel federal, astfel încât profesioniștii imobiliari să-și poată ajuta clienții să cumpere, să vândă și să închirieze imobiliare într-un mediu de piață corect și profitabil. . ANR consideră că această acțiune este unul dintre cele mai valoroase beneficii ale calității de membru. Membrii au acces la o varietate de beneficii și instrumente concepute pentru a-și îmbunătăți afacerile imobiliare.

Pentru consumatori, lucrul cu un agent imobiliar poate oferi un plus de garanție că profesionistul imobiliar va acționa în interesul lor maxim, deoarece toți agenții imobiliari trebuie să subscrie la Codul deontologic al ANR. Accesați site-ul Asociației Naționale a Agenților Imobiliari la www.realtor.org pentru mai multe informații.