Top 5 Fapte despre Faptele de la Quitclaim

Bunurile imobile au fost odată transferate printr-un act ceremonial cunoscut sub numele de „livery of sixin” în care persoana care a transferat terenul a trecut o crenguță sau o cheagă de gazon din pământ către persoana care a livrat terenul.

Un contract verbal și / sau scris ar putea să fi însoțit gestul, dar numai „livrarea de șase” titlu transferat legal asupra proprietății. Desigur, astăzi, titlul de proprietate reală este transmis printr-o faptă. O faptă de proprietate este un instrument legal scris și semnat, care este utilizat pentru a transfera dreptul de proprietate asupra proprietăților imobiliare de la un proprietar anterior (cedentul) la un nou proprietar (beneficiarul).

Faptele pot fi clasificate în mai multe moduri. În linii mari, faptele sunt oficiale sau private. Actele oficiale sunt executate în temeiul procedurilor judiciare sau judiciare, cum ar fi faptele de mandatar și faptele fiscale. Majoritatea tranzacțiilor cu proprietăți, însă, implică fapte private.

Faptele sunt, de asemenea, clasificate în funcție de tipul de garanție a titlului oferit de către cedent. Actele de garanție generală asigură cel mai înalt nivel de protecție a cumpărătorului, în timp ce faptele declarate de obicei oferă cel mai puțin.

Cheie de luat cu cheie

• O faptă de proprietate este un instrument legal scris și semnat, care este utilizat pentru a transfera dreptul de proprietate asupra proprietăților imobiliare de la un proprietar anterior (cedentul) la un nou proprietar (beneficiarul).
• În linii mari, faptele sunt oficiale sau private.
• Actele de garanție generală asigură cel mai înalt nivel de protecție a cumpărătorului, în timp ce faptele declarate de obicei oferă cel mai puțin.

Faptele de la Quitclaim sunt cel mai adesea pentru a transfera proprietăți între membrii familiei sau pentru a vindeca un defect pe titlu, cum ar fi o scriere greșită a unui nume. Deși sunt relativ frecvente și cei mai mulți agenți imobiliari au experiență în relaționarea cu aceștia, în general sunt folosiți în tranzacții în care părțile se cunosc și, prin urmare, sunt mai susceptibile să accepte riscurile asociate cu lipsa protecției cumpărătorului. De asemenea, pot fi utilizate atunci când o proprietate transferă dreptul de proprietate fără a fi vândută, adică atunci când nu sunt implicați bani.

Deoarece faptele quitclaim oferă o protecție limitată a cumpărătorului, este important să înțelegeți exact ce primiți atunci când cumpărați proprietate în acest fel. Iată cinci lucruri de știut despre aceste contracte.

Cinci lucruri de știut despre faptele Quitclaim

1. Cumpărați cea mai mică protecție a oricărei fapte.

Numită, de asemenea, faptă fără garanție, o faptă de renunțare la cerere transmite orice interes pe care cedentul îl are în prezent în proprietate, dacă este cazul. Beneficiarul nu face decât să „remiteze, elibereze și renunță” la interesul său asupra proprietății către beneficiar. Nu există garanții sau promisiuni cu privire la calitatea titlului. Fapta va clarifica acest lucru prin includerea unui limbaj, cum ar fi: „Grantul nu oferă nicio garanție, expresă sau implicită, în ceea ce privește titlul în proprietatea descrisă aici”.

În situațiile în care cedentul aflat în temeiul unei fapte de renunțare la titlu nu are niciun interes în proprietate, beneficiarul nu dobândește nimic în virtutea faptei în cauză și nu dobândește niciun drept de garanție împotriva cedentului.

2. Acceptați doar o faptă de renunțare de la furnizorii cunoscuți și de încredere.

Deoarece faptele de tip quitclaim nu oferă nicio garanție cu privire la calitatea titlului prestatorului, acestea sunt cele mai bune pentru tranzacții cu risc scăzut între persoane care se cunosc și, de obicei, nu implică schimb de bani. Prin urmare, faptele Quitclaim sunt utilizate în mod obișnuit pentru a transfera proprietatea în cadrul unei familii, cum ar fi de la un părinte la un copil adult, între frați sau când un proprietar se căsătorește și dorește să-și adauge soțul / soția la titlu.

Cuplurile căsătorite care dețin o casă împreună și mai târziu divorțează, de asemenea, folosesc fapte de renunțare. Atunci când o parte dobândește locuința într-o soluție de divorț, cealaltă poate executa o faptă de renunțare pentru a elimina interesul său asupra proprietății (și pentru a respecta decizia instanței).

3. Pot fi folosite pentru a șterge un defect al titlului.

O faptă de tip quitclaim este adesea folosită pentru a vindeca un defect (un „nor de pe titlu”) din istoria înregistrată a unui titlu imobiliar. Defectele din titlu includ elemente precum probleme cu formularea (de exemplu, pe un document care nu respectă standardele statului), o semnătură lipsă (cum ar fi cea a soțului / soției) sau neînregistrarea corectă a documentelor imobiliare. De exemplu, dacă numele unui destinatar este scris cu greșeală pe o faptă de garanție plasată în registrul public, o cerere de renunțare cu ortografia corectă poate fi executată la destinatar pentru a perfecționa titlul.

Ca un alt exemplu, presupunem că o căutare a titlurilor dezvăluie că soțul unui donator trecut poate avea un interes în proprietate, deoarece acesta sau ea nu au executat în mod corespunzător o faptă trecută în lanțul de titlu. În această situație, soțului donatorului trecut i se poate cere să execute o faptă de renunțare la proprietarul actual, „renunțând” la orice interes pe care îl poate avea asupra proprietății.

4. Sunt la fel de eficiente ca o faptă de garanție pentru transferul titlului, dar numai dacă titlul este bun.

O faptă cu titlu legal poate transmite un titlu la fel de eficient ca o faptă de garanție dacă cedentul are un titlu bun în momentul livrării faptei. Totuși, lipsa oricăror garanții face ca o faptă cu titlu legal să fie mai puțin atractivă din perspectiva beneficiarului. Dacă titlul conține un defect, de exemplu, destinatarul nu are niciun recurs legal împotriva cedentului în temeiul faptei. O faptă cu caracter obligatoriu este adesea folosită dacă cedentul nu este sigur de starea titlului (indiferent dacă conține defecte) sau dacă cedentul nu dorește nicio răspundere în temeiul acordurilor din titlu.

5. O faptă în vigoare afectează dreptul de proprietate și numele asupra faptei, nu ipoteca.

Deoarece faptele de tip quitclaim expun beneficiarul la anumite riscuri, acestea sunt utilizate cel mai adesea între membrii familiei și acolo unde nu există schimb de bani.

Datorită acestui fapt, faptele în cauză nu sunt utilizate de obicei în situațiile în care proprietatea implicată are o ipotecă restantă. La urma urmei, ar fi dificil pentru mulți buneri să plătească o ipotecă fără venituri din vânzarea proprietății.

În unele cazuri, totuși, faptele de creanță sunt utilizate atunci când cedentul are o ipotecă. În acest caz, cedentul rămâne răspunzător pentru ipoteca, chiar și după ce s-a transferat proprietatea prin executarea unei fapte cerere. Titlul de transfer al faptelor Quitclaim, dar nu afectează creditele ipotecare.

Această situație poate deveni mai gravă dacă ipoteca conține o clauză datorată la vânzare , o dispoziție comună care prevede că întregul împrumut devine scăzut de îndată ce titlul este transferat (nu doar dacă proprietatea este „vândută” cu un schimb de bani, ca și denumirea „datorată la vânzare” ar părea să implice).

Dacă cedentul a renunțat la proprietatea cu convingerea că beneficiarul va efectua plățile ipotecare, cedentul nu are recurs dacă beneficiarul încetează să mai facă plăți sau vinde proprietatea unei alte părți. Pentru a atenua potențialele probleme financiare și legale, beneficiarul poate să-și asume ipoteca cu creditorul (cu aprobarea creditorului) sau să refinanțeze proprietatea și să plătească împrumutul inițial. Pentru a adăuga protecție acordantului, se poate întocmi un acord executoriu legal pentru a documenta condițiile de plată.

Linia de jos

Transferul titlului de proprietar se face prin faptă. Anumite elemente esențiale trebuie să fie conținute în faptă pentru ca acesta să poată fi operat legal. Diferitele fapte oferă diverse niveluri de protecție destinatarului, iar forma faptei determină obligațiile unui donator.

O faptă cu caracter obligatoriu oferă cel mai mic nivel de protecție a cumpărătorului și este utilizată, în general, pentru transferurile de titlu între membrii familiei sau pentru a șterge un defect pe titlu. Dacă proprietatea vine cu ceea ce este cunoscut sub numele de „faptă cu scop special” - care ar putea fi o faptă de corecție, o faptă de cadou sau o faptă de eliberare -, de obicei, nu oferă mai multă protecție decât o faptă înțelegătoare. Asigurați-vă că consultați un avocat imobiliar calificat: Faptele sunt documente legale importante care afectează interesele și drepturile de proprietate.