Numerar disponibil pentru distribuție - definiție CAD
Numărul disponibil pentru distribuție (CAD) este un numerar de investiții imobiliare (REIT) care este disponibil pentru a fi distribuit ca dividende ale acționarilor. Valoarea este calculată prin găsirea fondurilor din operațiuni (FFO) și scăderea cheltuielilor de capital recurente.
CAD se mai numește fonduri disponibile pentru distribuție (FAD). Avantajele CAD și FAD sunt că oferă o imagine mai reală a fluxului de numerar având în vedere ajustările.
Formula de numerar disponibilă pentru distribuție - CAD este
CAD = FFO − RCEwhere: CAD = Numerar disponibil pentru distribuțieFFO = Fonduri din operațiuni \ begin {align} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {unde:} \\ & CAD = \ text {Numerar disponibil pentru distribuție} \\ & FFO = \ text {Fonduri din operațiuni} \\ & RCE = \ text {Cheltuieli de capital recurente} \ end {aliniat} CAD = FFO − RCEunde: CAD = Numerar disponibil pentru distribuțieFFO = Fonduri din operațiuni
Cum se calculează numerar disponibil pentru distribuție - CAD
Calcularea numerarului disponibil pentru distribuție se face prin scăderea cheltuielilor de capital recurente din fonduri din operațiuni.
Ce vă spun banii disponibili pentru distribuție?
Pentru investitorii orientați pe venit, numerarul disponibil pentru distribuție este o măsură esențială pentru a evalua puterea REIT. REIT-urile îl pot crește organic sau printr-o achiziție. În octombrie 2017, Potlatch Corporation și-a anunțat intenția de a fuziona cu Deltic Timber Corporation pentru a crește dimensiunea și sfera operațiunilor de producere a cherestelei și a cherestelei. În evidențierea „profilului financiar robust”, compania a proiectat că CAD pe acțiune va fi scăzut în primul an complet (după închiderea tranzacției) și 5% CAD acretive în al doilea an.
- Metoda REIT care scade cheltuielile de capital recurente din fonduri din operațiuni.
- CAD poate fi crescut organic sau prin achiziții.
- Nu este o formulă standardizată în sectorul REIT - numită, de asemenea, fonduri disponibile pentru distribuție.
Exemplu de utilizare a numerarului disponibil pentru distribuție - CAD
Pentru anul fiscal 2017, Equity Residential a avut fonduri din operațiuni de 1, 2 miliarde de dolari. Cheltuielile sale de capital recurente pentru anul au fost de 202, 6 milioane USD. Astfel, numerarul său disponibil pentru distribuție a fost de 997, 4 milioane USD, sau 1, 2 miliarde dolari mai puțin 202, 6 milioane USD.
Diferența dintre CAD și fondurile din operațiuni - FFO
Numerarul disponibil pentru distribuție (CAD) nu este o formulă standardizată în sectorul REIT, dar este definit în general ca diferența dintre FFO și cheltuielile recurente. Cheltuielile de capital recurente care sunt de obicei scăzute din FFO pentru a determina valoarea CAD includ înlocuirea acoperișurilor de clădiri, reparațiile sistemului HVAC, refacerea parcărilor și alte întrețineri de rutină semnificative. Unele REIT-uri pot alege să deducă îmbunătățiri ale chiriașilor, linia simplă a chiriilor sau comisioanelor de leasing din FFO.
Asociația Națională Trusturi de Investiții în Imobiliare (Nareit), un grup comercial pentru industrie, definește FFO ca venit net plus depreciere mai puțin câștigul din vânzarea proprietății, plus pierderea din vânzarea proprietății.
O formulă extinsă pentru FFO este:
FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LV Unde: NI = Venit netDA = Amortizare și amortizareII = Venit din dobânziIE = Cheltuieli din dobânziGP = Câștig din vânzarea proprietățiiLP = Pierdere din vânzarea proprietățiiIV = Venit din întreprinderile neconsolidate \ începe {aliniat} și FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {unde:} \\ & NI = \ text {Venit net} \\ & DA = \ text {Amortizare și amortizare} \\ & II = \ text {Venituri din dobânzi} \\ & IE = \ text {Cheltuieli din dobânzi} \\ & GP = \ text {Câștig din vânzarea proprietății} \\ & LP = \ text {Pierdere din vânzarea proprietăților} \\ & IV = \ text {Venituri din societăți neconsolidate} \\ & LV = \ text {Pierdere din întreprinderi neconsolidate} \ end {aliniat} FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LV Unde: NI = Venitul netDA = Deprecierea și amortizarea II = Venituri din dobânziIE = Cheltuieli din dobânziGP = Câștig din vânzarea proprietățiiLP = Pierdere din vânzarea proprietățiiIV = Venit din întreprinderile neconsolidate
Limitări ale utilizării numerarului disponibil pentru distribuție - CAD
Pentru REIT-uri, nu există o regulă grea și rapidă despre CAD-uri și modul în care este calculată. Astfel, atunci când valoarea este calculată printr-un REIT, calculul ar putea varia de la o companie la alta.
Aflați mai multe despre CAD și CAD
Vedeți cheile pentru deținerea REIT-urilor cu ghidul Investopedia pentru a investi în REIT-uri.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.