Locuință în comun - TIC
Locuința în comun este un aranjament în care două sau mai multe persoane împărtășesc drepturi de proprietate asupra unei proprietăți sau parcele de teren. Proprietatea poate fi comercială sau rezidențială. Când un locatar în comun moare, proprietatea trece pe moșia acelui locatar. Fiecare proprietar independent poate controla un procent egal sau diferit din totalul proprietății. De asemenea, chiria în partener comun are dreptul de a lăsa partea lor din proprietate oricărui beneficiar, ca parte a averii. Condițiile contractuale pentru chiriași în comun sunt detaliate în fapta, titlul sau alte documente de proprietate cu caracter obligatoriu legal.
Cum funcționează TIC
Atunci când două sau mai multe persoane dețin proprietatea în calitate de chiriași în comun, toate zonele proprietății sunt deținute în mod egal de grup. Co-locatarii pot avea o cotă diferită de interese de proprietate. De exemplu, Sarah și Debbie pot deține fiecare 25% dintr-o proprietate, în timp ce Leticia deține 50%. În timp ce procentul deținut diferă, nicio persoană nu poate solicita dreptul de proprietate asupra unei părți specifice a proprietății.
Locația în acorduri comune poate fi creată în orice moment. Deci, o persoană poate să își dezvolte interesul asupra unei proprietăți ani după ce ceilalți membri au încheiat un contract de închiriere în comun. Revenind la exemplul de mai sus, am putea spune că Sarah și Leticia aveau inițial câte 50% din proprietate. La un moment dat, Sarah a decis să-și împartă porția de 50% cu Debbie părăsind grupul cu o împărțire 25/25/50.
În plus, membrii acordului pot vinde sau împrumuta în mod independent partea lor de proprietate.
Cheie de luat cu cheie
- Locuința în comun este un aranjament în care două sau mai multe persoane au interese de proprietate asupra unei proprietăți.
- Chiriașii în comun pot deține procente diferite din proprietate.
- Chiriașii în comun își pot răspunde cotei lor din proprietate oricui la moartea lor.
- Locuința în comun diferă semnificativ de o chiriază comună, în special în ceea ce privește drepturile de supraviețuire și gradul de proprietate pe care îl are fiecare locatar.
Eliminarea unui TIC
Unul sau mai mulți co-chiriași pot cumpăra alți membri pentru a dizolva chiria în comun. Dacă co-chiriașii ar trebui să dezvolte interese sau direcții opuse pentru utilizarea, îmbunătățirea sau dorirea de a vinde proprietatea, trebuie să ajungă la un acord comun pentru a merge mai departe. În cazurile în care nu se poate ajunge la o înțelegere, o acțiune de partajare poate avea loc. Acțiunea de partaj poate fi voluntară sau ordonată de instanță, în funcție de cât de bine colaborează co-locatarii.
Într-o procedură legală de partaj, o instanță va împărți proprietatea între chiria în membri comune, permițând fiecărui membru să avanseze separat de ceilalți membri. Cunoscută ca o partiție în natură, este cea mai directă modalitate de a împărți proprietatea și este de obicei metoda folosită atunci când co-locatarii nu sunt adversari.
În cazul în care co-chiriașii refuză să lucreze împreună, pot lua în considerare intrarea într-o partajare a proprietății prin vânzare. Aici, exploatația este vândută și încasările sunt împărțite între co-locatari în funcție de interesele respective în proprietate.
Impozite imobiliare cu proprietăți TIC
Locația în acord comun, ghidată de legea aplicabilă, evidențiază de obicei implicațiile proprietății comune asupra impozitelor unei proprietăți. Contractul va prezenta modul în care răspunderea fiscală este distribuită contractual fiecărui proprietar.
Deoarece un contract de închiriere în comun nu împarte în mod legal o parcelă de teren sau proprietate, majoritatea jurisdicțiilor impozabile nu vor atribui separat fiecărui proprietar o factură de impozitare proporțională pe baza procentului de proprietate. Cel mai adesea, chiriașii primesc în comun o singură factură de impozit pe proprietate.
În multe jurisdicții, un contract de închiriere în acord comun impune co-chiriașilor răspundere solidară. Această prevedere înseamnă că fiecare dintre proprietarii independenți poate fi responsabil pentru impozitul pe proprietate până la valoarea totală a evaluării. Răspunderea se aplică fiecărui proprietar indiferent de nivelul sau procentul de proprietate.
Odată ce impozitul pe proprietate este satisfăcut, co-locatarii vor deduce acea plată din înregistrarea impozitului pe venit. Dacă jurisdicția fiscală a urmat răspunderea solidară, fiecare locatar ar putea deduce suma pe care au contribuit-o din depunerea impozitului pe veniturile personale. În județele care nu respectă această procedură, acestea pot deduce un procent din impozitul total până la nivelul lor de proprietate.
Locuință în chirie comună în comun
Deși sună similar, chiria în comun diferă în mai multe moduri de o locație comună. Într-un chiriaș comun, chiriașii obțin acțiuni egale ale unei proprietăți cu aceeași faptă în același timp.
Una dintre diferențele principale vine cu adăugarea sau eliminarea oricărui membru din acord. În acordurile TIC, schimbarea membrilor nu încalcă acordul. Cu o chiria în comun, acordul este încălcat dacă vreunul dintre membri dorește să-și vândă interesul.
De exemplu, dacă unul sau mai mulți co-chiriași doresc să le cumpere pe ceilalți, proprietatea trebuie să fie vândută din punct de vedere tehnic, iar veniturile să fie distribuite în mod egal între proprietari. Membrii chiriași locali pot utiliza, de asemenea, acțiunea de partaj legal pentru a separa proprietatea dacă exploatația este suficient de mare pentru a acoperi această separare.
Moartea unui chiriaș comun
O altă diferență substanțială apare în cazul decesului unui co-chiriaș. Așa cum am menționat anterior, acordurile TIC permit trecerea proprietății ca o parte a averii proprietarului. Cu toate acestea, într-un contract de închiriere comun, titlul de proprietate este trecut proprietarului supraviețuitor.
Cu alte cuvinte, chiriașii nu au drepturi de supraviețuire automate. Cu excepția cazului în care ultimul testament al membrului decedat specifică faptul că interesul lor pentru proprietate este divizat între proprietarii supraviețuitori, un chiriaș decedat în interesul comun aparține moșiei. În schimb, cu chiriașii în comun, interesul proprietarului decedat este transferat automat proprietarilor supraviețuitori. De exemplu, atunci când patru chiriași deținuți dețin o casă și un chiriaș moare, fiecare dintre cei trei supraviețuitori ajunge cu o cotă suplimentară de o treime din proprietate.
Căsătoria și dreptul de proprietate
Unele state stabilesc chiria în comun ca drept de proprietate implicit pentru cuplurile căsătorite, în timp ce altele folosesc chiria în modelul de proprietate comună. Un al treilea model, utilizat în aproximativ 25 de state, este o chiria de către întreg (TbyE), în care fiecare soț are un interes egal și nedivizat pentru proprietate.
Pro și contra unei locuințe în comun
Cumpărarea unei case cu un membru al familiei, prieten sau partener de afaceri în calitate de chiriași poate ajuta persoanele fizice să intre mai ușor pe piața imobiliară. Deoarece depozitele și plățile sunt împărțite, achiziționarea și întreținerea proprietății poate fi mai puțin costisitoare decât ar fi pentru o persoană. În plus, capacitatea de împrumut poate fi simplificată dacă un proprietar are un venit mai mare sau un nivel financiar mai bun decât ceilalți membri.
Pro-uri
Facilitează achizițiile de proprietăți
Numărul chiriașilor se poate modifica
Sunt posibile diferite grade de proprietate
Contra
Nu există drepturi de supraviețuire automată
Toți chiriașii răspund în mod egal pentru datorii, impozite
Un locatar poate forța vânzarea bunurilor
Cu toate acestea, atunci când împrumuta proprietatea ca chiriași în comun, de obicei toți debitorii semnează documentele. Întrucât toți membrii semnează documente ipotecare, în caz de neîndeplinire a obligațiilor, creditorul poate acapara participațiile de la toți membrii grupului. De asemenea, chiar dacă unul sau mai mulți împrumutați încetează să mai contribuie la plata creditului ipotecar, ceilalți debitori trebuie să acopere în continuare plățile pentru a evita excluderea.
Posibilitatea de a utiliza testamentul pentru desemnarea beneficiarilor în proprietate permite co-locatarului controlul asupra cotei lor. Dacă un co-locatar moare fără testament, interesul său pentru proprietate va trece prin probă - un eveniment costisitor atât în termeni, cât și în bani.
De asemenea, co-chiriașii rămași pot constata că dețin acum proprietatea cu cineva pe care nu îl cunosc sau cu care nu sunt de acord. Acest nou co-locatar poate depune o acțiune de partaj, forțând co-locatarii care nu vor să vândă sau să împartă proprietatea.
Exemplu de închiriere în comun (TIC)
California permite patru tipuri de coproprietate care includ proprietatea comunității, parteneriatul, chiria în comun și chiria în comun. Cu toate acestea, TIC este forma implicită în rândul părților necăsătorite sau a persoanelor care dobândesc împreună proprietăți reale. În California, acești proprietari au statutul de chiriași în comun, cu excepția cazului în care acordul sau contractul lor prevede în mod expres altfel, înființând un parteneriat sau o chiria.
Potrivit lui SirkinLaw, o firmă de avocatură imobiliară din San Francisco, specializată în coproprietate.
Din ce în ce mai mulți oameni apelează la închirieri în comun ... ca o modalitate de a-și maximiza puterea de cumpărare și vânzare. Aceste aranjamente scad prețurile și cresc opțiunile pentru cumpărători, permițându-le să comunice resurse și să cumpere mai multe bunuri imobiliare decât ar putea altfel.
Într-o postare pe blogul din august 2018, ei scriu că conversiile TIC - schimbarea structurii de proprietate a proprietăților condominiale într-un aranjament comun al închirierii - au devenit deosebit de populare în zonele metropolitane Greater Los Angeles și San Francisco / Oakland.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.