Leasing net dublu definit
Un contract de leasing net dublu este un contract de închiriere în care chiriașul este responsabil atât pentru impozitele pe proprietate, cât și pentru primele pentru asigurarea clădirii. Spre deosebire de un singur contract de leasing net, care impune doar chiriașului să plătească impozite pe proprietăți, un contract de leasing net dublu cheltuiește mai multe cheltuieli sub formă de plăți de asigurare. Proprietarul este în continuare responsabil pentru cheltuielile de întreținere structurală. În fiecare lună, proprietarul primește chiria de bază plus plățile suplimentare.
Reducerea leasingului net dublu
Leasingul net dublu se găsește cel mai frecvent în imobiliare comerciale. Pentru proprietățile comerciale cu mai mulți chiriași, cum ar fi un centru comercial, impozitele și taxele de asigurare pot fi atribuite chiriașilor individuali în mod proporțional. Chiar dacă impozitele pe proprietate și primele de asigurare a clădirilor sunt considerate responsabilitatea chiriașului, proprietarii de proprietăți comerciale ar trebui să treacă impozitele pe proprietatea acestora pentru a se asigura că sunt la curent cu problemele de plată.
Leasing net dublu față de alte tipuri de închirieri nete
Într-un singur contract de leasing net, locatarul sau chiriașul este responsabil pentru plata impozitelor pe proprietate. Leasingul net unic nu este comun
O triplă închiriere netă este un contract de închiriere în care chiriașul sau locatarul este de acord să plătească toate impozitele imobiliare, asigurarea și întreținerea clădirilor, pe lângă costurile normale prevăzute în acord (chirie, utilități etc.). Într-un astfel de contract de închiriere, chiriașul sau locatarul este de asemenea responsabil pentru toate costurile asociate cu repararea și întreținerea oricărei zone comune. Această formă de închiriere este comună pentru clădirile comerciale independente, dar poate fi folosită și în închirieri rezidențiale unifamiliale. Atunci când costurile de întreținere sunt mai mari decât cele așteptate, chiriașii care se află în condiții de închiriere triplă netă încearcă frecvent să iasă din leasingul lor sau să obțină concesii de chirii. Din acest motiv, mulți proprietari preferă închirieri nete obligatorii, care este un tip de închiriere netă triplă care prevede că nu poate fi reziliat înainte de data expirării sale, iar valoarea chirii nu poate fi modificată din niciun motiv, incluzând creșteri neașteptate și semnificative ale costurilor auxiliare.
Diferența dintre leasingul comercial brut și net
Spre deosebire de leasingul net, un contract tipic de leasing comercial brut, proprietarul plătește toate impozitele de întreținere, asigurare și proprietate ale clădirii. Costurile acestor servicii sunt adesea reflectate în chirii lunare mai mari. Este obișnuit ca chiriașul să accepte plafoane rezonabile cu privire la expunerea proprietarului la utilizarea de către chiriaș a acestor servicii și utilități. Adesea, părțile vor conveni asupra unei cheltuieli estimate pentru „anul de bază”, proprietarul facturând chiriașului pentru orice băutură.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.