Leasing temporar din casa ta

Dacă sunteți proprietarul casei dvs., dar temporar nu vă puteți permite plățile și nu puteți găsi un loc mai puțin costisitor pentru a locui, sunteți probabil îngrijorat de pierderea locuinței. Vestea bună este că doar aproximativ 5% dintre americani erau delincvenți cu privire la plățile lor ipotecare în 2013, comparativ cu 30% la jumătatea anului 2012. Dar asta reprezintă în continuare milioane de proprietari care nu își pot acoperi obligația de ipotecă și nu pot refinanța.

Acest lucru lasă puține opțiuni pentru proprietarii de locuințe cu plata în urmă. Însă puteți reda scriptul închirindu-vă casa și puteți câștiga numerar în timp ce vă păstrați încă titlul în casa dvs.

Este realizabil? Sigur. Este usor? Ca majoritatea deciziilor de locuire financiară „cu o imagine mare”, nu chiar. Dar dacă știți ce faceți, planificați-vă și luați decizii corecte cu privire la cine locuiește în casa dvs. și pentru cât de mult - un scenariu de „închiriați-vă casa” poate merge bine pentru dvs. și pentru chiriașul vostru.

Cheie de luat cu cheie

• A fi proprietar de locuințe poate fi satisfăcător, dar poate fi și o durere de cap financiară cu impozite pe proprietate, plăți ipotecare, facturi de utilități și reparații neprevăzute.
• Pentru cei care se găsesc căzând în urmă, o opțiune este închirierea casei dvs. temporar pentru a ajuta la acoperirea costurilor înainte de a vă muta înapoi.
• Găsirea unui chiriaș ideal poate fi partea cea mai dificilă, deoarece mulți chiriași își doresc mai multă permanență.
• Pentru închirieri pe termen scurt, Airbnb și alte servicii de partajare a locuinței pot oferi acces weekend-urilor pentru a vă ajuta să vă acoperiți costurile.

Cererea ridicată de proprietăți de închiriere

Pentru început, este probabil că există mai multe cereri de închiriere a casei dvs. decât s-ar putea crede. Conform datelor de la Fundația MacArthur, 77% dintre americani consideră că SUA se află într-o criză economică, iar 61% spun că chiriașii pot fi la fel de fericiți ca și proprietarii de case.

Un alt 57% dintre consumatorii americani spun că „cumpărarea a devenit mai puțin atrăgătoare”, iar 54% spun că „închirierea a devenit mai atrăgătoare” decât a fost înainte.

Motive pentru a vă închiria casa

Așadar, cum începeți refacerea proprietarului de acasă? Decidând dacă trebuie sau nu să vă închiriați casa în primul rând și, dacă da, cum să faceți treaba rapid și eficient.

Chiar aveți nevoie să vă închiriați casa? Motivele pentru a vă închiria casa nu sunt atât de multe, dar sunt importante:

• Trebuie să-ți vinzi casa, dar din anumite motive, nu poți.
• Vă îndepărtați, dar numai temporar (pentru un nou loc de muncă, de exemplu), dar intenționați să vă mutați înapoi în zonă într-un an sau doi.
• Ești un nester gol care vrea să reducă dimensiunile, dar dorește să-ți salvezi casa pentru copii într-o zi.

Potrivit lui Christopher Villa, senior manager de produse pentru asigurarea locuinței de închiriere pentru United Services Automobile Association (USAA);

Unul din cinci dintre membrii noștri se mută în fiecare an. Pe piața imobiliară de astăzi, știm că este mai dificil pentru membrii noștri să își vândă casele. Când membrii nu se pot vinde și decid să își închirieze locuința, este vital ca aceștia să ia măsuri pentru a se educa pe baza elementelor de administrare a proprietății.

Vila nu este singură în această perspectivă - potențiali rent-home-renters trebuie să facă cu adevărat cercetările.

„Dacă vă aflați într-o situație în care nu puteți efectua plăți în timp util pentru creditul dvs. ipotecar, puteți lua în considerare închirierea casei pentru o perioadă de timp”, Samantha Reeves, un analist ipotecar senior pentru Veterans United Home Loan. „Aceasta poate fi o opțiune bună atunci când sunt prezenți doi factori: casa dvs. ar închiria pentru sau mai mult decât plata dvs. ipotecară și veți putea găsi un loc accesibil pentru a vă caza.”

Reeves spune că, pentru a determina prețul de închiriere a proprietății dvs., consultați direct cu un agent imobiliar sau o companie de administrare a proprietăților pentru a arunca o privire la închirierile comparabile din zona dvs. „Dacă sunteți în căutarea de a închiria proprietatea până când nu veți putea să o vindeți, trebuie să vă asigurați că contractul de închiriere acoperă în mod specific această prevedere în detaliu, explicând înștiințarea către chiriaș și un termen rezonabil pentru mutare”, recomandă ea.

În mod alternativ, ați putea vinde proprietatea unui investitor, iar chiriașul ar putea rămâne în casă pe durata contractului de închiriere, cu posibilitatea de a contracta cu investitorul la sfârșitul perioadei de închiriere ”, adaugă Reeves.

Aterizarea unui chiriaș ideal

Este posibil ca cel mai important pas să fie să atrageți un locatar excelent în casa dvs., unul care plătește chiria la timp, păstrează proprietatea curată și nu atrage probleme acasă (adică petreceri, droguri, animale de companie nelegiuite și supraaglomerare). )

Începeți să răspândiți rețeaua solicitând prietenilor, familiei sau colegilor să conducă la un chiriaș de încredere.

Publicați un anunț

Puneți un anunț în hârtiile și / sau listele craigs locale. Specificați ceea ce căutați (de exemplu, fără animale de companie, fără fumător, nu mai mult de trei chiriași, de exemplu.) Includeți taxa de închiriere lunară și listați dacă plătiți servicii precum utilități, apă și eliminarea gunoiului. De asemenea, anunțați solicitanții că veți efectua un control de credit - ceea ce ar trebui să vă economisească timpul pentru a face față chiriașilor cu istorice de credit proaste.

Creați un formular complet de cerere de închiriere - În formular, precizați exact ceea ce trebuie să știți, inclusiv:

• Nume
• Angajator
• Salariu
• Istoricul proprietarilor (împreună cu informațiile de contact din telefon sau e-mail), motive pentru care au părăsit unitățile de închiriere anterioare etc.
• Referințe
• Numele ocupanților propuși
• Număr de securitate socială (pentru verificarea creditului)
• Cazier

Execută un cec de credit

Puteți angaja o agenție de închiriere de renume pentru a efectua un cec de credit pentru dvs. (vă vor percepe echivalentul unei chirii de o lună pentru a vă ajuta să vă închiriați casa) sau puteți efectua controlul de credit singur.

Dacă utilizați o agenție, consultați-o mai întâi cu Better Business Bureau pentru a vedea dacă există un istoric de reclamații de la proprietari cu privire la firmă.

Dacă efectuați singur controlul de credit, mergeți direct la una dintre cele trei mari companii de rating de credit pentru consumatori: Experian, TransUnion și Equifax. Sau puteți apela la un serviciu de screening de chiriași, cum ar fi TenantScreeningReport.com, care oferă servicii de screening începând de la 24, 95 USD.

Asigurați-vă că verificați referințele

Nu semnați pe linia de jos până nu ați vorbit cu proprietarii și angajatorii precedenți. Validați datele de angajare și confirmați că chiriașul are un istoric de plăți stabile, la timp.

Stabiliți condiții rezonabile, dar ferme

Lucrați întotdeauna cu un contract de închiriere și știți că legile de închiriere se schimbă de la stat la stat. Când creați contractul dvs. de închiriere, asigurați-vă că includeți următoarele elemente:

• Termen de închiriere : O închiriere de la lună la lună funcționează cel mai bine dacă doriți să vă vindeți proprietatea în cele din urmă. Dacă vânzarea nu este obiectivul dvs., vizați un contract de închiriere de un an.
• Depozit de garanție : Se recomandă chirie pentru prima și ultima lună.
• Data scadenței închirierii : În primul rând al lunii este recomandat să vă asigurați că vă puteți plăti ipoteca.
• Responsabilități de reparație : precizați cine va plăti pentru reparații, cum ar fi aparate, instalații sanitare, corpuri de iluminat etc.
• Peisagistica : Determinați cine va plăti pentru întreținerea de rutină a proprietății, cum ar fi transportarea gunoiului sau îngrijirea gazonului.
• Lista chiriașilor : numele fiecărui locatar care locuiește în casa ta.
• Clauza „bună conduită” : o listă de cerințe de comportament, inclusiv nivelul de zgomot, comportamentul învecinat și fumatul.
• Politici pentru animale de companie : Poate că sunteți bine cu pisicile, dar nu doriți să lăsați câini. Sau poate vrei să ții toate animalele în afara casei tale. Alegerea este a ta, dar fii sigur că ești clar, astfel încât nu există loc pentru chiriași să-ți interpreteze greșit cerințele.
• Termeni de evacuare : enumerați motivele pentru care ați evacua chiriașul, cum ar fi neplata chirii sau deteriorarea proprietății.

După ce închiriați casa

În timp ce locuința dvs. este ocupată, puteți construi un program de economii pentru a vă ajuta să plătiți ipotecile cu venitul suplimentar din chirie pe care îl aveți și să începeți un plan agresiv de reducere a datoriilor. Dacă vă închiriați casa pentru că aveți nevoie de numerar, acum este momentul să încetați să folosiți cardul dvs. de credit, să creați un buget restrâns și să acceptați munca cu timp parțial, dacă este nevoie.

Luați în considerare împărțirea unui spațiu de locuit cu un coleg de cameră sau un membru al familiei. Locuința comună este una dintre cele mai mari tendințe din Marea Recesiune. În mod alternativ, puteți închiria un apartament mic sau un apartament, în funcție de bugetul dvs. Dacă sunteți pensionat sau telecomutați pentru jobul dvs. (o altă tendință importantă în ultima jumătate de deceniu), luați în considerare să vă mutați într-un oraș sau oraș mai puțin scump sau într-un stat precum Florida sau Texas care nu are impozite de stat.

Airbnb

Pentru închirieri și mai scurte, Airbnb este o piață online care leagă persoanele care doresc să își închirieze casele cu persoane care caută cazare în acel loc. În prezent, acoperă peste 81.000 de orașe și 191 de țări din întreaga lume. Gazdele Airbnb pot alege să închirieze întreaga proprietate sau doar un dormitor sau două și să împărtășească spațiul cu vizitatorii.

Pentru gazde, participarea la Airbnb este o modalitate de a câștiga un venit din proprietatea lor, dar cu riscul ca oaspetele să-i facă pagube. Pentru oaspeți, avantajul poate fi un spațiu de cazare relativ ieftin, dar cu riscul ca proprietatea să nu fie atât de atrăgătoare pe cât anunțul a făcut-o. Economia în creștere a împărțirii oferă modalități de a face venituri suplimentare care nu erau disponibile nici acum câțiva ani. Multe dintre aceste oportunități necesită să fiți confortabil să navigați prin legi locale neclare, să împărtășiți cele mai valoroase bunuri cu străini și să vă asumați răspunderea juridică suplimentară. Airbnb nu face excepție, dar dacă sunteți dispus să vă asumați riscurile, puteți face mii de dolari în plus pe an.

Linia de jos

Închirierea propriei case poate merge bine dacă alegeți chiriașul potrivit. Vă veți păstra casa, veți avea pe altcineva să plătească pentru ea (sau cel puțin cea mai mare parte a locuinței) și puteți folosi contractul de închiriere pentru a vă muta înapoi când doriți.

Aceasta este o afacere bună, dar numai dacă urmați sfaturile enumerate mai sus.