Riscurile și recompensele de a face bani cu Airbnb

Serviciile de închiriere peer-to-peer pe termen scurt precum Airbnb devin o alternativă pentru mulți călători. Unii călători caută senzația de acasă departe de casă. Alții caută cazare care să acopere grupuri mari într-un singur loc. Mulți privesc, de asemenea, închirierile pe pe-to-peer pe termen scurt ca o opțiune mai puțin costisitoare decât camera standard de hotel. Dacă te gândești să intri în tendință și să închiriezi o cameră - sau o întreagă casă - iată ce trebuie să știi mai întâi.

Cum să listați cu Airbnb

Dvs. decideți să vă faceți spațiul disponibil și la ce preț. Listarea este gratuită și puteți aproba individual potențialii invitați. La stabilirea prețului, veți dori să luați în considerare rata de rulare din zona dvs., consultând listările concurente. Veți dori să luați în considerare costurile de găzduire - inclusiv curățarea, facturile de utilități mai mari, impozitele și taxa de gazdă a Airbnb, care este de 3% pentru procesarea plăților. Oaspeții dvs. plătesc taxe de rezervare de la 6% la 12% din Airbnb. Asigurați-vă că înțelegeți standardele de găzduire ale Airbnb pentru precizia listării, comunicarea cu oaspeții, păstrarea angajamentelor dvs. de rezervare, curățarea locului pentru fiecare oaspete și furnizarea de facilități de bază, cum ar fi săpun și hârtie igienică.

(Pentru lectură înrudită, consultați Cum Airbnb câștigă bani .)

Veți dori să curățați și să vă deconectați spațiul înainte de a-l fotografia pentru a-l prezenta în cea mai bună lumină posibilă. În majoritatea orașelor, Airbnb va trimite chiar și un fotograf profesionist pentru a-ți capta spațiul gratuit dacă ești gazdă activă. Când descrieți locul dvs., gândiți-vă la ce îl face unic și încercați să-l considerați din perspectiva unui vizitator în afara orașului. Locul dvs. este la o distanță de mers pe jos de transportul public? Este situat în apropiere de restaurante excelente, viață de noapte sau activități culturale? Ce facilități puteți oferi: internet wireless, o bucătărie complet echipată, televiziune prin cablu, o terasă în aer liber? Listarea dvs. va fi afișată pe site-ul Airbnb și puteți, de asemenea, să o promovați prin intermediul rețelelor de socializare sau al site-ului propriu.

Legalități și impozite

Înainte de a enumera locul dvs. pe Airbnb, poate fi necesar să obțineți permisiunea. Dacă proprietatea dvs. este controlată de o asociație sau cooperator de proprietari de case, verificați regulile acesteia pentru a vă asigura că vi se permite să găzduiți. Dacă închiriați, veți dori să obțineți binecuvântarea proprietarului. Airbnb sugerează să adăugați un călăreț la contractul dvs. cu oricare dintre aceste entități pentru a adresa în mod specific găzduirea prin Airbnb.

În plus, localitatea dvs. ar putea necesita o licență de afaceri și este posibil să datorați impozite locale pentru orice venit pe care îl câștigați. De exemplu, poate fi necesar să plătiți o taxă de ocupare tranzitorie, aceeași taxă care se aplică hotelurilor. De obicei, hotelurile plătesc această taxă pentru oaspeții lor: puteți reține 12% în plus care a fost adăugat la factura dvs. ultima dată când ați rămas undeva. Puteți consulta informațiile Airbnb despre reglementările din multe orașe aici.

De asemenea, veți datora impozite federale pe veniturile Airbnb, care vor fi raportate dvs. și IRS la formularul 1099. Cu toate acestea, este posibil să puteți reduce venitul Airbnb impozabil deducând cheltuielile de afaceri, cum ar fi taxele de curățare și asigurare.

Siguranță personală

Dacă vă închiriați casa când nu veți fi acolo, probabil că nu riscați violență fizică. Cu toate acestea, veți dori să găsiți un loc sigur pentru a stoca orice valoare sentimentală sau financiară ridicată. Rochia de mireasă, ceasul de aur al bunicului, albumele foto, numerarul dvs. de urgență și declarațiile fiscale sunt toate exemple de lucruri pe care doriți să le asigurați. Nu le oferi oaspeților posibilitatea de a-ți fura bunurile sau identitatea.

Lucrurile devin mai dificile dacă închiriați o parte din casa dvs. în timp ce continuați să trăiți acolo. Puteți urmări cu atenție lucrurile dvs. (deși ați fi înțelept să îl protejați), dar sunteți vulnerabil din punct de vedere fizic dacă oaspetele dvs. se dovedește a fi periculos. Nu este realist să efectuați verificări de cazier judiciar pe oaspeți înainte de a rezerva sau înainte de a face check-in; puteți efectua câteva accesorii de bază pe Internet, dar nu este un proces de siguranță.

Recenziile de la gazdele anterioare pot oferi reasigurare și puteți oricând să refuzați o rezervare sau chiar să anulați o rezervare, deși în unele cazuri Airbnb va impune penalități. De asemenea, puteți limita rezervările pe care le acceptați oaspeților care au finalizat procesul de identificare verificată al Airbnb. Atât gazdele, cât și oaspeții pot face ca Airbnb să își verifice identitatea prin încărcarea unui ID valabil emis de guvern și conectarea unui cont Facebook, Google+ sau LinkedIn la un cont Airbnb.

Airbnb Securitate la domiciliu

Airbnb oferă, de asemenea, recomandări pentru gazde pentru a le face casele mai în siguranță. Dacă decența umană de bază nu vă oferă suficiente stimulente pentru a vă asigura locul în siguranță pentru oaspeți, minimizarea riscurilor de siguranță pentru oaspeți reduce riscul de a fi dat în judecată de un oaspătat rănit pe proprietatea dumneavoastră. De asemenea, oaspeții ar putea să vă acorde ratinguri mai mici dacă nu ați luat măsuri de bază pentru a le proteja, cum ar fi instalarea detectoarelor de fum și monoxid de carbon și eliminarea sau evidențierea oricăror riscuri de cădere sau cădere. Dacă sunteți în mod deosebit neglijent, Airbnb ar putea refuza să vă lase să continuați să găzduiți.

Asigurare și răspundere

Vorbind de răspundere, să vorbim despre asigurare. Garanția de gazdă a Airbnb oferă o acoperire de asigurare de până la 1 milion USD pentru daune materiale în 29 de țări, inclusiv în Statele Unite, Regatul Unit și Canada. Asigurarea Airbnb nu este un substitut al asigurării proprietarului sau al închiriarului și nu protejează împotriva furtului sau a răspunderii personale. Discutați cu compania de asigurare a proprietarului de locuință sau a locatarului pentru a vă asigura că politica dvs. va acoperi proprietatea, bunurile și răspunderea dvs. în timp ce vă închiriați locul prin Airbnb. Dacă aveți nevoie de acoperire suplimentară, o politică umbrelă ar putea fi biletul.

Airbnb oferă o asigurare de răspundere civilă pentru gazdele americane. Oferă până la 1 milion de dolari pe eveniment și este secundară oricărei alte asigurări, cum ar fi polița de proprietar sau asigurarea proprietarului dvs., care ar putea acoperi incidentul. Ca orice poliță de asigurare, asigurarea de răspundere civilă a Airbnb are condiții și limitări, așa că dacă doriți să știți exact ce este acoperit și ce nu, citiți amprenta completă.

Garanția Airbnb nu protejează împotriva uzurii la locul dvs., dar puteți percepe un depozit de securitate pentru a acoperi posibile daune. Este important să vă inspectați proprietatea după ce fiecare oaspete a efectuat check-out-ul, deoarece în caz contrar, nu veți avea cum să știți care oaspete a provocat pagubele și nu veți fi eligibil să depuneți o reclamație. Veți dori să documentați orice deteriorare cu fotografii și să demonstrați valoarea „înainte” a proprietății deteriorate. Airbnb solicită ca gazdele să încerce mai întâi să rezolve eventualele probleme direct cu oaspeții înainte de a depune o reclamație. Pentru a depune o reclamație la Airbnb pentru mai mult de 300 USD, va trebui mai întâi să depuneți un raport al poliției. Gazdele au o fereastră limitată pentru a depune o reclamație: 14 zile sau înainte de următorul check-in pentru invitat, oricare dintre acestea este mai devreme.

"Airbnb oferă o opțiune de a achiziționa un depozit de garanție rambursabil, ceea ce fac pentru fiecare oaspete", spune Deb Glassman, care și-a închiriat casa din Veneția, California, în Airbnb în ultimii patru ani. „Într-una sau două situații în care a trebuit să colectez depozitul pentru probleme minore, Airbnb mi-a acordat întotdeauna 100% cu oaspetele.” Ea adaugă că rămânerea în studio în partea din spate a casei sale în timp ce o închiriază pare să să fie un element de descurajare automată a potențialilor invitați care ar putea dori să facă petrecere.

Garanții de plată

Este posibil ca un oaspete să se prăbușească și să se ducă - adică să rămână peste noapte în locul tău fără să te plătească?

Oaspeții vă plătesc efectiv prin Airbnb. Atâta timp cât nu există probleme, Airbnb vă va elibera plata în 24 de ore de la sosirea oaspetei și o veți primi în câteva ore, dacă alegeți să plătiți prin PayPal sau prin cardul de debit preplătit Payoneer, în câteva zile pentru un transfer bancar sau în termen de 15 zile lucrătoare pentru un cec trimis.

Oaspeții trebuie să anunțe Airbnb în termen de 24 de ore de la check-in dacă există o problemă care garantează o rambursare. Dacă nu răspundeți oaspeților care încearcă să vă contacteze cu privire la o problemă, ar putea să li se permită să completeze rezervarea și să primească o rambursare parțială.

Airbnb v-ar putea solicita să rambursați plata unui oaspete dacă anulați o rezervare în ultimul moment, uitați să lăsați cheia, să prezentați greșit înregistrarea, să nu curățați casa sau să nu îndepliniți standardele de ospitalitate ale Airbnb. Airbnb sugerează să vă asigurați că sunteți disponibil în termen de 24 de ore de la check-in-ul programat al oaspeților pentru a rezolva orice probleme pe care le-ar putea avea, deoarece multe probleme sunt ușor de rezolvat. În lista dvs., asigurați-vă că descrieți tipul de cameră, numărul de dormitoare și băi și facilitățile. Dacă alegeți să oferiți lenjerii și prosoape, asigurați-vă că sunt curate. De asemenea, rețineți dacă vor exista animale pe proprietate.

De asemenea, ați putea fi ars dacă aranjați plata cu un oaspete în afara site-ului Airbnb. Un oaspete ar putea încerca să facă acest lucru pentru a evita să plătească taxa de oaspeți de la Airbnb sau ar putea să plănuiască să te elimine. Ca gazdă, stai doar să economisești 3% prin faptul că nu treci prin sistemul de plăți al Airbnb, în ​​plus, Airbnb ar putea refuza să faci afaceri cu tine în cazul în care rămâi prins. Deci nu încercați să ocoliți sistemul.

Linia de jos

Economia în creștere a împărțirii oferă modalități de a obține un venit suplimentar care nu era disponibil nici acum câțiva ani. Multe dintre aceste oportunități necesită să fiți confortabil să navigați prin legi locale neclare, să împărtășiți cele mai valoroase bunuri cu străini și să vă asumați răspunderea juridică suplimentară. Airbnb nu face excepție, dar dacă sunteți dispus să vă asumați riscurile, puteți face mii de dolari în plus pe an.