Cost de reproducere

Care este costul de reproducere

Costul de reproducere se referă la costurile implicate cu reproducerea identică a unui activ sau a unei proprietăți cu aceleași materiale și specificații ca o proprietate asigurată pe baza prețurilor curente. Asiguratorii folosesc costurile de reproducere ca metodă de evaluare pentru a calcula costurile implicate cu riscul de a înlocui un activ asigurat cu unul identic în aceeași locație.

ÎNCĂRCARE Costul de reproducere

Costul de reproducere are în vedere costul creării unei replici exacte și nu trebuie confundat cu costul de înlocuire, care se referă la costul înlocuirii unei proprietăți asigurate cu una cu funcționalități similare.

Diferite contracte de asigurare vor asigura un cost diferit. În timp ce unii asigurători vor plăti o sumă pentru a cumpăra un activ similar cu aceeași funcționalitate; alții vor plăti o sumă pentru a cumpăra o proprietate identică. Deoarece aceste sume pot diferi foarte mult, este important să cunoașteți termenii din propriile contracte de asigurare.

Metode de calculare a costului de reproducere

• Metoda metrajului pătrat: Această metodă calculează costul construcției prin înmulțirea materialului pătrat al structurii cu costul de construcție pentru respectivul tip de clădire. De exemplu, înmulțiți un cost de 100 de dolari pe pătrat pătrat pentru a construi tipul de casă pe care o evaluați cu suprafața totală de 2.000 de metri pătrați a casei pentru a ajunge la o estimare a costului de 200.000 de dolari pentru a reproduce structura. Metoda metrajului pătrat este cea mai frecvent utilizată de evaluatori pentru a estima costurile de reproducere.
  
• Metoda unitară în loc: Această metodă de calcul al costului de reproducere ajunge la un cost prin estimarea costurilor de instalare, inclusiv a materialelor, ale componentelor individuale ale structurii. Deci, dacă știți că aveți nevoie de 1.000 de metri pătrați de rocă de tablă pentru a acoperi pereții, trebuie să aflați costurile de cumpărare, instalare și finisare a rocii pe bază de pătrat-pătrat și apoi înmulțiți cu 1.000 de metri pătrați. Un alt mod de a aplica această metodă este estimarea celor patru etape principale (unități) pentru construirea unei case. De exemplu, costul fundației, costul acoperișului și ramele, costul mecanicilor și costul pereților și lucrărilor de finisare. Fiecare pas este estimat separat și apoi toate sunt adăugate împreună.
  
• Metoda sondajului cantității: Această metodă necesită descompunerea tuturor componentelor unei clădiri și estimarea separată a costului materialului și instalației.
  
• Metoda indexului: Această metodă necesită cunoașterea costului inițial de construcție (fără teren) al clădirii în cauză. Înmulțiți costul inițial cu un număr care ia în considerare creșterea costurilor de construcție de la construirea clădirii.
  

Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.

Termeni înrudiți

Modul în care o abordare de comparație a vânzărilor poate estima valoarea casei dvs. Abordarea de comparare a vânzărilor este o metodă de evaluare care compară imobiliare cu alte proprietăți cu caracteristici similare. mai mult Abordarea costurilor Metoda de evaluare a abordării costurilor recomandă ca prețul pe care un cumpărător ar trebui să îl plătească pentru o bucată de proprietate să fie egal cu costul pentru construirea unei structuri echivalente. mai mult Analiza comparativă a pieței O analiză comparativă a pieței este o examinare a prețurilor la care proprietățile similare din aceeași zonă s-au vândut recent. mai mult Factor suplimentar Factorul suplimentar este suma plătită de un chiriaș pentru utilizarea unor zone comune într-o proprietate comercială. mai mult Ce ne spune raportul suprafeței etajului (FAR) Raportul suprafeței etajului (FAR) este relația dintre cantitatea totală de suprafață utilă pe care o clădire o are sau a fost autorizată să o aibă și suprafața totală a lotului pe care clădirea stă în picioare. mai mult Asigurarea operațiunilor finalizate Asigurarea operațiunilor finalizate este un termen pentru asigurarea care acoperă răspunderea unui contractant odată ce operațiunile contractate încetează. mai multe link-uri partenere