Parteneriat imobiliar (RELP)
O societate pe acțiuni imobiliare (RELP) este un grup de investitori care își adună banii pentru a investi în achiziționarea, dezvoltarea sau leasingul proprietăților. În conformitate cu statutul său de societate pe acțiuni, un RELP are un partener general care își asumă răspunderea completă și partenerii limitati care sunt responsabili numai până la suma pe care o contribuie.
Partenerul general este, de obicei, o corporație, un manager de proprietate cu experiență sau o firmă de dezvoltare imobiliară. Partenerii limitați sunt investitori externi care oferă finanțare în schimbul unei rentabilități a investițiilor.
Cheie de luat cu cheie
- RELP-urile sunt parteneriate limitate organizate pentru a investi în principal în imobiliare.
- Partenerii limitați sunt, în general, investitori îndemânați, în timp ce directorul general își asumă responsabilitățile de zi cu zi.
- RELP-urile pot oferi rentabilitate relativ ridicată și riscuri corespunzător ridicate.
Înțelegerea parteneriatelor imobiliare cu capital limitat (RELP)
O RELP este o entitate care oferă o oportunitate de a investi într-un portofoliu diversificat de investiții imobiliare. Sunt printre mai multe opțiuni disponibile celor care caută expunerea investițiilor imobiliare.
Deși structura lor este unică, RELP-urile sunt comparabile cu trusturile de investiții imobiliare (REIT), fondurile de investiții bazate pe imobiliare gestionate și alte opțiuni de portofoliu imobiliar. Acestea oferă rentabilități așteptate relativ mari, dar riscuri comparabile.
RELPS nu plătește impozite direct. Venitul net sau pierderile sunt transmise investitorilor, care sunt responsabili de raportarea impozitelor.
REP sunt comercializate cu acorduri de parteneriat detaliate care definesc condițiile entității și oportunitatea de investiții în general. În general, aceștia vizează persoane cu valoare mare netă și investitori instituționali. Unii necesită statut de investitor acreditat pentru statutul de parteneriat limitat.
Multe RELP au un accent restrâns definit. Acestea oferă structura de afaceri pentru construcția unui cartier rezidențial, a unui centru comercial sau a unei piețe de afaceri. Adesea se specializează într-o nișă imobiliară, cum ar fi dezvoltările de pensionare sau proprietățile comerciale de mare valoare.
Poate exista flexibilitate pentru diverse activități de afaceri din portofoliu. Un RELP ar putea efectua investiții directe în proprietăți imobiliare, emitere de credit pentru debitorii imobiliari, investiții de capital proporționale sau participarea la o afacere de afaceri colaborativă.
Rolurile partenerilor într-un RELP
Partenerul general are, de regulă, un interes în ansamblul parteneriatului și oferă o parte din capital. Partenerii generali au un rol direct în administrarea afacerii, cu desemnații care frecventează adesea în consiliul de administrație și sunt implicați în gestionarea cotidiană a afacerii. În general, partenerii generali dețin o autoritate activă în luarea deciziilor.
Partenerii limitați au răspundere limitată și, de obicei, vin cu influență și implicare limitată în guvernanța entității. Unele entități înființează comisii consultative sau alte mijloace de comunicare pentru a încuraja informațiile și participarea partenerilor limitați. În general, partenerii pe acțiuni sunt investitori îndrăgostiți.
Partenerii limitați primesc distribuții de dividende împreună cu veniturile trecute prin intermediul banilor care constituie o parte din rentabilitatea lor. Multe parteneriate au o durată de viață determinată, astfel încât partenerii să-și primească mandatarul la o dată de scadență specificată.
Riscuri și rentabilități ale RELP-urilor
RELP-urile pot avea un randament ridicat și riscuri ridicate, ceea ce face ca diligentele necesare să fie importante pentru investitorii potențiali. Condițiile acordului pot solicita partenerului limitat să se angajeze într-o contribuție cu sumă forfetară, un program de contribuții în timp sau la contribuții așa cum este solicitat.
În mod special, fondurile investite într-un parteneriat pe acțiuni sunt de obicei nelocuite. Investitorul nu poate încasa în niciun moment.
Impozite pe RELP-uri
Ca în orice parteneriat, un RELP nu este obligat să plătească impozite. Venitul net sau pierderile sunt transmise partenerilor anual.
Acest lucru necesită ca parteneriatul să depună un formular de informare 1065 la Serviciul de venituri interne și să raporteze toate distribuțiile veniturilor prin intermediul K-1-urilor individuale ale partenerului. Toți partenerii din afacere primesc distribuții pe tot parcursul anului și o distribuție a veniturilor anual.
Parteneriatul este responsabil pentru furnizarea fiecărui partener de un K-1 care detaliază veniturile pe care le-au primit pentru anul respectiv. Partenerii sunt obligați să raporteze veniturile individual, după caz.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.