Ipoteca de cumpărare-bani
O ipotecă de cumpărare de bani este o ipotecă emisă de către vânzătorul unei locuințe ca parte a tranzacției de cumpărare. De asemenea, cunoscută finanțarea vânzătorului sau a proprietarului, aceasta se realizează, de obicei, în situațiile în care cumpărătorul nu poate beneficia de o ipotecă prin intermediul canalelor tradiționale de creditare. O ipotecă de cumpărare-bani poate fi utilizată în situațiile în care cumpărătorul își asumă ipoteca vânzătorului, iar diferența dintre soldul ipotecii asumate și prețul de vânzare al proprietății se compune din finanțarea vânzătorului.
Noțiunile de bază ale unui credit ipotecar de cumpărare
O ipotecă de cumpărare-bani este spre deosebire de o ipotecă tradițională. În loc să obțină o ipotecă printr-o bancă, cumpărătorul oferă vânzătorului o plată în avans și oferă un instrument de finanțare ca dovadă a împrumutului. Instrumentul de securitate este de obicei înregistrat în înregistrări publice, protejând ambele părți de disputele viitoare.
Dacă proprietatea are o ipotecă existentă este relevantă numai dacă creditorul accelerează împrumutul la vânzare din cauza unei clauze de înstrăinare. Dacă vânzătorul are un titlu clar, cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord cu privire la rata dobânzii, plata lunară și termenul împrumutului. Cumpărătorul plătește vânzătorului capitalurile proprii ale vânzătorului în rate.
Tipuri de credite ipotecare de cumpărare
Contractele funciare nu transmit titlu legal cumpărătorului, dar îi conferă cumpărătorului un titlu echitabil. Cumpărătorul efectuează plăți către vânzător pentru o perioadă determinată. După plata finală sau refinanțarea, cumpărătorul primește fapta.
Un contract de cumpărare de închiriere înseamnă că vânzătorul acordă cumpărătorului un titlu echitabil și arendă proprietatea cumpărătorului. După îndeplinirea contractului de cumpărare de închiriere, cumpărătorul primește titlul și creditul pentru o parte sau toate plățile de închiriere către prețul de achiziție și apoi obține de obicei un împrumut pentru plata vânzătorului.
Beneficii ipotecare de cumpărare-bani pentru cumpărători
Chiar dacă vânzătorul solicită un raport de credit asupra cumpărătorului, criteriile vânzătorului pentru calificările cumpărătorului sunt de obicei mai flexibile decât cele ale creditorilor convenționali. Cumpărătorii pot alege dintre opțiuni de plată precum dobândă, amortizare cu rată fixă, dobândă mai mică decât dobândă sau plată cu balon. Plățile se pot amesteca sau potrivi, iar ratele dobânzilor se pot regla sau rămâne constante, în funcție de nevoile împrumutatului și de discreția vânzătorului.
Deconturile sunt negociabile. În cazul în care un vânzător solicită o sumă de avans mai mare decât deținătorul cumpărătorului, acesta poate lăsa cumpărătorul să efectueze plăți periodice cu sumă forfetară pentru o plată. Costurile de închidere sunt, de asemenea, mai mici. Fără un împrumut instituțional, nu există puncte de împrumut sau discount sau comisioane pentru creanța de credit, de procesare, administrare sau alte categorii. De asemenea, deoarece cumpărătorii nu așteaptă creditorii pentru finanțare, cumpărătorii se pot închide mai repede și vor primi posesia mai devreme decât cu un împrumut convențional.
Beneficii ipotecare de cumpărare-bani pentru vânzători
Vânzătorul poate primi un preț complet de listă sau mai mare pentru o casă atunci când oferă o ipotecă de cumpărare de bani. Vânzătorul poate plăti, de asemenea, mai puțin în taxe pentru o vânzare în rate. Plățile din partea cumpărătorului pot crește fluxul de numerar lunar al vânzătorului, oferind un venit cheltuibil. Vânzătorii pot avea, de asemenea, o rată a dobânzii mai mare decât într-un cont de pe piața monetară sau alte investiții cu risc scăzut.