Avantajele și contra de a cumpăra proprietăți aflate în dificultate

Fără îndoială în acest sens, negocierile imobiliare abundă în aceste zile - dar este mai mult să tăiați cea mai bună ofertă pentru o locuință în dificultate decât ochiul. Având o treime din toate vânzările de locuințe venite de pe piața imobilelor aflate în dificultate, este timpul să fiți deștepți despre obținerea celor mai bune oferte. (Pentru mai multe, consultați Capcanele de cumpărare a unei case închise .)

TUTORIAL: Ghidul cumpărătorului pentru prima dată

Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, „toate vânzările în numerar”, cunoscute în industrie drept vânzări de „primejdie”, au cuprins aproximativ 30% din totalul vânzărilor de locuințe din SUA în octombrie 2010. Aceasta este în creștere ușoară față de numărul de 29% înregistrat de NAR în Octombrie 2010.

În plus, RealtyTrac raportează că nu există lipsă de case aflate în dificultate pentru a alege din aceste zile. Firma de analiză imobiliară spune că există doar sub 1, 4 milioane de case închise în SUA până la 7 decembrie 2011. Prețul mediu de vânzare pentru acele case a ajuns la puțin peste 180.000 de dolari, adaugă RealtyTrac. Compania adaugă că una din fiecare 579 de unități locative din SUA a deținut o depunere de închidere în cursul trimestrului.

Este posibil ca acest scenariu să nu se îmbunătățească în curând. "Activitatea de închidere din SUA a fost diminuată începând cu luna octombrie a anului trecut, când controversa privind semnarea robo a stârnit o investigație privind procedurile de închiriere a creditorilor și documentele", notează James Saccacio, directorul executiv al RealtyTrac, într-un comunicat. "În timp ce activitatea de închidere în luna septembrie și trimestrul al treilea au continuat să se înregistreze mult sub nivelurile de acum un an, există dovezi că această tendință descendentă temporară este pe cale să schimbe direcția, activitatea de închidere a forței începând încet să se întoarcă în sus". (Pentru a afla mai multe, citiți De ce ar trebui să așteptați să cumpărați o casă .)

Deci, asta ar putea însemna mai multe oportunități de cumpărare pentru proprietățile aflate în dificultate. Dar asta înseamnă că ar trebui să scoți o mușcătură din măr? Poate și poate nu, așa cum ilustrează următoarele argumente pro și contra.

PROS

• Prețuri mici Prețurile sunt ieftine, așa cum arată datele RealtyTrac. Vânzătorii, inclusiv proprietarii de case care urmează să fie excluși, și băncile și creditorii care dețin deja case închise, sunt nerăbdători să scape de proprietate. Atunci când aveți de-a face cu un vânzător extrem de motivat, asta înseamnă, de obicei, prețuri la subsol.
• Rata scăzută a dobânzii În acest moment, rata medie a creditelor fixe pe 30 de ani este în jur de 4, 0%. Istoric, nu veți obține o rată a dobânzii mai bună, iar această rată scăzută va menține și mai scăzut prețul ipotecii dvs. lunare pe proprietatea în dificultate.
• Cumpărați scăzut, vindeți ridicat Nu există garanții în activitatea imobiliară, dar proprietățile aflate în dificultate, ca orice marfă, au o anumită valoare investițională. Economiștii spun că prețurile locuinței încep să crească din nou, iar după câțiva ani, valoarea imobilului dvs. în stare de suferință va crește valoarea.

Contra

• Documente oneroase Cumpărarea unei proprietăți închise sau aflate în dificultate poate dura mai mult decât o achiziție de proprietăți convenționale. Acest lucru se datorează faptului că multe proprietăți aflate în dificultate sunt deținute de către creditorii, care sunt răspândiți prea subțire pentru a oferi proprietății atenția ta nedivizată (pot căuta și o afacere mai bună, sau proprietatea are un al doilea credit ipotecar alături de un alt creditor). Așadar, vei avea nevoie de răbdarea unui sfânt pentru a-ți duce casa de vis prin vânzarea de primejdie.
• Locație, locație, locație Din păcate, cele mai multe proprietăți aflate în dificultate se află în cartierele cu venituri mici și asta poate avea un impact negativ asupra casei tale.
• Întreținere ridicată Unele proprietăți închise pot fi abandonate de către proprietarul anterior sau nu au fost păstrate în funcție de întreținere. Atunci când vă cufundați legăturile pe piața imobilelor aflate în dificultate, țineți-vă ochii larg deschiși. Întotdeauna luați în considerare banii pe care s-ar putea să aveți să arnați în proprietate pentru a-l face locabil.

Linia de jos
Dacă aveți ceva bani în plus și aveți înțelegerea unui handyman pentru a repara chiuveta ruptă ciudat sau pentru a se plimba în față, cumpărarea unei proprietăți aflate în dificultate poate fi o investiție bună. Doar știu ce te bagi în tine și ai răbdare când observi o bucată de bunuri imobiliare. Dacă jucați jocul corect, veți avea o casă bună - și o investiție bună - pe mâinile voastre. (Pentru mai multe despre imobiliare, consultați motivele cheie pentru a investi în imobiliare .)