Puterea de vânzare
Puterea de vânzare este o clauză scrisă într-o notă ipotecară care autorizează ipotecarul să vândă proprietatea în caz de neplată pentru a rambursa datoria ipotecară. Puterea de vânzare este permisă în multe state ca parte a drepturilor creditorului de a solicita o excludere.
Înțelegerea puterii de vânzare
Puterea de vânzare este un limbaj adăugat la un document ipotecar care permite împrumutătorului să vândă proprietatea în cazul în care plățile ipotecare nu sunt respectate. Clauza permite creditorului să ramburseze datoria ipotecară vânzând proprietatea pentru a recupera ceea ce i se datora. O proprietate care este exclusă este vândută de către creditor pentru a recupera pierderile suferite de împrumutul neplătit.
Creditele ipotecare care includ o clauză privind puterea de vânzare pot pune împrumutatul în situația de a se confrunta cu un proces de închidere rapidă dacă cad în defecțiune. Împrumutatul ar putea să oblige o revizuire judiciară a unei excluderi care a fost permisă sub puterea de vânzare. De obicei, aceștia trebuie să depună litigii pentru a aduce cazul în instanță.
Clauza de putere de vânzare invocă astfel dreptul de excludere, care descrie capacitatea creditorului de a intra în posesia unei proprietăți printr-un proces legal numit excludere. Creditorii își pot folosi dreptul de a se închide atunci când un proprietar de origine implicită își plătește creditul ipotecar. Condițiile ipotecare vor prezenta condițiile în care creditorul are dreptul să se excludă. Legile naționale și de stat reglementează, de asemenea, dreptul de excludere.
Puterea de vânzare se referă, de asemenea, la puterea exprimată sau implicită într-un acord de încredere care permite mandatarului să vândă investițiile care includ trustul.
Cheie de luat cu cheie
- Puterea de vânzare este o clauză ipotecară care permite creditorului să excludă și să vândă o proprietate în mod implicit pentru a recupera veniturile.
- Această clauză, care este legală în majoritatea statelor americane, permite un proces de închidere a forței care evită instanțele pentru rezultate mai rapide.
- Dacă o ipotecă conține, de asemenea, un drept de răscumpărare, împrumutatul în mod implicit își poate recupera proprietatea achitând toate dobânzile și principalul datorat, precum și toate costurile de închidere.
Cum se aplică puterea de vânzare fără proceduri judiciare
Excluderea judiciară se referă la procedurile de închidere judiciară asupra unei proprietăți în care o ipotecă nu are clauza de putere de vânzare și astfel se face prin instanțe. Cu toate acestea, excluderea judiciară este un proces lung, care durează de la câteva luni până la ani până la finalizare.
Mai mult de jumătate din toate statele permit ca clauzele de putere de vânzare să fie folosite pentru a adopta excluderi fără control judiciar. Creditorul trebuie să urmeze orientări și proceduri specifice pentru a lua măsuri. După ce împrumutatul a fost implicit în ipotecă, creditorul trebuie, în mod obișnuit, să aducă la cunoștință închiderea în curs de închidere. Aceasta poate fi sub forma unei scrisori către împrumutat, precum și o notificare publică că proprietatea va fi scoasă la vânzare. Creditorul ar putea avea nevoie să folosească un terț pentru a se ocupa de efectuarea vânzării de închidere. Fiecare stat care permite termenii de vânzare în ipoteci ar putea stabili cerințe minime pentru notificarea excluderii. Este posibil ca împrumutatul să aibă puțin avertisment după o defecțiune conform căreia a fost implementată o clauză de putere de vânzare și proprietatea va fi vândută.
Un creditor care folosește o clauză de putere de vânzare pentru a exclude o proprietate în unele state ar putea fi împiedicat să caute o judecată de deficiență împotriva împrumutatului. Atunci când o proprietate este vândută printr-o licitație de închidere a forței de muncă, este posibil ca vânzarea să încaseze net peste excesul datoriilor datorate asupra imobilului. Creditorul și deținătorii de credite trebuie să fie compensați mai întâi. Dacă vor rămâne fonduri după ce toate datoriile sunt lichidate, excesul va trece la împrumutat.
Dreptul de răscumpărare
Dreptul de răscumpărare este dreptul legal al unui ipotecar sau al unui împrumutat care deține bunuri imobiliare de a-și revendica proprietatea odată îndeplinite anumite condiții. Dreptul de răscumpărare oferă proprietarilor de proprietăți care își achită impozitele înapoi sau împrumuturile asupra proprietății lor capacitatea de a preveni excluderea sau scoaterea la licitație a proprietății lor, uneori chiar și după ce a avut loc o licitație sau o vânzare. Suma plătită în general trebuie să includă, de asemenea, costurile suportate în procesul de închidere a forței de muncă, plus întreaga sumă a ipotecii în cazul în care rambursarea vine după excludere sau licitație.