Ipoteca Piggyback
O ipotecă piggyback poate include orice credit ipotecar suplimentar dincolo de primul credit ipotecar al unui împrumutat care este garantat cu aceeași garanție. Tipurile obișnuite de credite ipotecare includ împrumuturi de capitaluri proprii și linii de credit de capitaluri proprii.
BREAKING DOWN Ipoteca Piggyback
Ipotecile piggyback pot servi mai multor scopuri. Unele credite ipotecare sunt permise să ajute un împrumutat cu o plată în avans. În general, majoritatea debitorilor nu vor avea decât capacitatea de a-și asuma una sau două ipoteci suplimentare de tip piggyback, deoarece toate împrumuturile sunt garantate cu aceeași garanție.
Ipoteca de plată în avans
Creditele ipotecare anticipate sunt un tip de ipotecă de tip piggyback care acordă unui împrumutat fonduri pentru un avans. Al doilea credit ipotecar este de obicei permis numai atunci când folosesc fonduri dintr-un program de asistență pentru plată. Toate sursele de fonduri de plată folosite pentru asigurarea unei credite ipotecare trebuie să fie dezvăluite primului creditor ipotecar. În general, a doua ipotecă de la mulți creditori alternativi nu este permisă, deoarece acestea depășesc parametrii termenilor primului credit ipotecar și cresc foarte mult riscurile de neplată pentru un împrumutat. Creditele ipotecare pentru asistența de plată mai pot fi cunoscute sub numele de ipoteci secundare silente.
A doua ipotecă
În general, un împrumutat poate obține oa doua ipotecă folosind o garanție subordonată atunci când garanția respectivă are capitaluri proprii. Capitalurile proprii sunt în primul rând o funcție a valorii pe care un debitor a plătit-o asupra casei sale. Se calculează ca valoare de evaluare a casei minus soldul creditului restant. Mulți debitori se găsesc într-o ipotecă subacvatică în primele faze ale rambursării creditului ipotecar, deoarece proprietatea poate scădea în valoare, iar soldul ipotecar nu a fost încă achitat în mod substanțial. Dacă un împrumutat are acasă acasă, acestea au câteva opțiuni pentru un al doilea împrumut de capitaluri ipotecare. Aceste al doilea produse ipotecare includ fie un împrumut standard de capitaluri proprii sau o linie de credit pentru capitaluri proprii. Atât un împrumut de capitaluri proprii, cât și o linie de credit de capital propriu sunt bazate pe capitalul disponibil în garanția unui împrumutat.
Împrumut pentru acțiuni la domiciliu
Un împrumut standard de capitaluri proprii este un împrumut nerambursabil. Într-un împrumut standard de capitaluri proprii, un împrumutat poate primi în avans valoarea capitalului ca plată principală a unei sume forfetare. Împrumutul va necesita, de regulă, rate lunare în funcție de condițiile de credit personalizate de către creditor. Împrumutații folosesc un împrumut de capitaluri proprii în diverse scopuri, inclusiv costurile colegiului pentru copilul lor, îmbunătățirea locuinței, consolidarea datoriilor sau cheltuielile de capital de urgență.
Linie de credit pentru acțiuni la domiciliu
O linie de credit de capitaluri proprii este un cont de credit rotativ care oferă unui împrumutat o flexibilitate mai mare a cheltuielilor. Acest tip de cont de credit are o limită de credit maximă bazată pe capitalurile proprii ale debitorului. Soldul contului este rotativ, ceea ce înseamnă că debitorii controlează soldurile restante pe baza achizițiilor și plăților. Un cont rotativ va fi, de asemenea, evaluat dobânda lunară, care se adaugă la soldul total restant. Într-o linie de credit de capitaluri proprii, debitorii primesc o declarație lunară în care sunt detaliate tranzacțiile pentru perioada respectivă și o sumă de plată lunară pe care trebuie să o plătească pentru a menține contul în stare bună.