Zid comun
În imobiliare, un perete de petrecere este un perete comun care separă două unități închiriate sau deținute separat. Pereții de petrecere se găsesc cel mai des în apartamente, condominii și complexe de birouri, unde diferiți chiriași împart o structură comună. Zidurile de partid pot fi un zid nestructurale, dar legile din diferite jurisdicții conturează cerințele pentru modul în care zidurile de partid trebuie construite.
BREAKING DOWN Wall Party
Pereții de petrecere sunt uneori construiți cu izolație suplimentară, astfel încât sunetul de la o unitate alăturată să nu deranjeze vecinii. În plus, unele coduri de construcție impun ziduri de petrecere să fie construite ca ziduri de foc, cu material necombustibil care se extinde de la fundație la acoperiș. Dacă un incendiu are loc într-o unitate, un zid de foc ajută la încetinirea răspândirii focului în unitățile alăturate. Nu numai că este mai sigur pentru chiriași, dar ajută și la conținerea incendiilor și la limitarea daunelor cauzate de proprietăți.
Acorduri de partid
Un acord de perete de partid prevede reguli privind obligațiile de proprietate și întreținere pentru un perete partajat. Scopul unui acord de partid este de a evita litigiile dintre părți. În afară de zidurile partajate, un zid de petrecere se poate referi și la unul atașat și adiacent proprietății, ziduri aparținând unei singure structuri de clădire, pereți împărțiți între unitățile alăturate și cele care stau pe terenul a doi sau mai mulți proprietari. Principiul tradițional al peretelui de partid spune că fiecare proprietar dobândește titlu la jumătate din perete și fiecărui proprietar i se acordă o serviciu pentru sprijinirea structurii.
Un acord de perete de partid între proprietarii adiacenți este un instrument de neprețuit pentru proprietarii de afaceri, în special, astfel încât aceștia să poată evita litigiile costisitoare cu privire la dispute. Aceste acorduri definesc ce parte este obligată să întrețină zidul, precum și repercusiunile dacă peretele nu este menținut. În mod obișnuit, un acord de perete de partid impune proprietarilor să își mențină porțiunea din perete în mod consecvent și armonios.
Astfel de acorduri vor stabili reguli privind drepturile unei părți de a modifica zidul. De exemplu, un acord ar putea spune că ambele părți pot atârna imagini pe laturile lor respective ale peretelui. Acordul ar putea, de asemenea, să prevadă că, pentru ca o parte să facă modificări structurale pe peretele partidului, ar fi nevoie de acordul ambelor părți.
Odată ce proprietarii consimt legal în termeni, acordurile de petrecere sunt înregistrate în registrele funciare aplicabile, de obicei la Oficiul Grefierului Județean. Prin includerea acordului de petrecere în evidența grefierului județean, cumpărătorii potențiali pot înțelege proprietatea pe care au în vedere achiziționarea.