Serviciu de listare multiplă - Definiție MLS
Un serviciu de listare multiplă (MLS) este un serviciu utilizat de un grup de brokeri imobiliari. Se formează împreună pentru a crea un MLS care le permite fiecăruia să vadă listele de proprietăți de vânzare. În cadrul acestui aranjament, atât brokerul de listare, cât și vânzarea beneficiază de consolidarea și partajarea informațiilor și de partajarea comisioanelor.
Majoritatea MLS creează o carte sau o bază de date electronică cu toate casele de vânzare de către brokerii afiliați, care o actualizează în mod regulat. Părțile participante distribuie cartea în format tipărit sau online fiecărui membru al serviciului.
Serviciul de listare multiplă explicat
Conceptul de MLS este generic. Nu există niciun organ MLS care să guverneze, iar expresia nu poate fi înregistrată sau înregistrată pe marcă. În mod obișnuit, brokerii formează împreună cu alți brokeri din zonele lor locale pentru a-și crea propriile MLS-uri și le permit brokerilor din alte zone să le poată vizualiza după nevoie.
Beneficiile serviciilor de listare multiplă
MLS oferă brokerului de vânzare mai multă expunere și oferă brokerului reprezentând cumpărătorul mai multe opțiuni. În schimb, ambii brokeri primesc un comision pentru vânzare. Aceste servicii nivelează, de asemenea, terenul de joc, permițând intermedierii mici și mari să concureze între ele. De exemplu, imaginați-vă dacă o mică brokeraj ar fi capabil să ofere cumpărătorilor săi proprietățile listate. Cumpărătorii săi nu ar avea opțiunile dorite. Cu toate acestea, cu un MLS, informațiile sunt consolidate și nu fragmentate. Acesta permite brokerilor concurenți să lucreze împreună pentru a atinge un scop comun de a ajuta cumpărătorii să își găsească proprietățile dorite și să ajute vânzătorii să își vândă proprietățile.
Istoricul serviciilor de listare multiplă
MLS permit brokerilor să facă rețea cu ușurință, iar conceptul are o vechime de peste un secol. La sfârșitul anilor 1800, agenții imobiliari se adunau adesea în birourile celuilalt, unde aveau să comunice informații despre proprietățile pe care încercau să le vândă. În cele din urmă, această rețea personală a fost modificată în conceptul de MLS.
Servicii multiple de listare în era digitală
În era digitală, cumpărătorii pot intra online și se pot uita prin nenumărate site-uri imobiliare și de brokeraj. În ciuda acestei expuneri crescute, necesitatea unui MLS persistă. Dacă un cumpărător lucrează cu un broker care aparține unui MLS, brokerul are capacitatea de a căuta rapid și convenabil toate proprietățile de vânzare de către agenții participanți. În cele mai multe cazuri, listarea MLS conține, de asemenea, informații de contact private și detalii despre afișarea orelor. Fără acest serviciu de consolidare, brokerul ar trebui să analizeze mai multe site-uri diferite, fiecare pentru brokerii individuali, pentru a găsi proprietăți disponibile în zonă.