Bancher ipotecar
Un bancher ipotecar este o companie, persoană fizică sau instituție care generează credite ipotecare. Bancherii ipotecari folosesc fondurile proprii sau fondurile împrumutate de la un creditor din depozit, pentru a finanța creditele ipotecare. După ce se creează o ipotecă, un bancher ipotecar ar putea păstra ipoteca într-un portofoliu sau ar putea vinde ipoteca unui investitor. În plus, după ce se creează o ipotecă, un bancher ipotecar ar putea presta creditul ipotecar sau ar putea vinde drepturile de prestare de servicii către o altă instituție financiară. Afacerea principală a unui bancher ipotecar este să câștige comisioanele asociate cu originea creditului. Majoritatea bancherilor ipotecari nu păstrează ipoteca într-un portofoliu.
Cheie de luat cu cheie
- Un bancher ipotecar este o companie sau persoană fizică care generează credite ipotecare, folosind fonduri proprii sau împrumutate.
- Bancherii ipotecari câștigă comisioane de la originile împrumutului, care lucrează de obicei în departamentul de credite al unei bănci sau instituții financiare.
- Bancherul ipotecar poate aproba sau respinge o cerere de credit ipotecar, în același timp acționând ca un consilier pentru debitori - ajutându-i să aleagă cea mai bună opțiune.
- Bancherii ipotecari și brokerii de credite ipotecare sunt ofițeri de împrumut, dar bancherii își folosesc fondurile proprii, în timp ce brokerii facilitează originarea altor instituții.
Înțelegerea bancherilor ipotecari
Un bancher ipotecar lucrează de obicei în departamentul de împrumuturi al unei instituții financiare, al unei uniuni de credit, al unei asociații de economii și împrumuturi sau al unei bănci. Aceștia lucrează cu agenții imobiliari și persoanele care solicită împrumuturi pe parcursul întregului proces ipotecar, de la evaluarea proprietății până la colectarea informațiilor financiare și asigurarea împrumutului. De asemenea, un bancher ipotecar acționează ca un consilier pentru împrumutați, întrucât îi ajută pe solicitanții de împrumut să aleagă între diversele opțiuni de împrumut ale instituției.
Bancherii ipotecari închid împrumuturi în nume proprii, folosind fonduri proprii sau fondurile instituțiilor lor.
Bancherii de credite ipotecare lucrează pentru o instituție, ceea ce înseamnă că poate face împrumuturi doar de la instituția sa. Acestea sunt plătite de instituția lor (de obicei cu un salariu, deși uneori instituțiile oferă bonusuri bazate pe performanță) și, deoarece fidelitatea lor revine instituției lor, trebuie să se asigure că împrumuturile sunt garantate corespunzător și împrumutatul este calificat să efectueze plățile lunare. . Băncile ipotecare mai mari prestează credite ipotecare, în timp ce bancherii ipotecari mai mici tind să vândă drepturile de deservire.
Un bancher ipotecar are capacitatea de a aproba o ipotecă pentru un creditor. Deoarece lucrează pentru instituția de creditare care furnizează banii pentru ipotecă, bancherii ipotecari pot fi diferența dintre o cerere de împrumut aprobată și o cerere de credit respinsă atunci când există o instanță în care necesită o excepție sau o decizie subiectivă.
Bancher ipotecar vs. broker ipotecar
Un bancher ipotecar și un broker ipotecar sunt similare prin faptul că ambele vă pot ajuta să obțineți un împrumut la domiciliu. Ambii sunt desemnați „ofițeri de împrumut” de către Biroul federal de statistică a muncii. Caracteristica distinctivă dintre un bancher ipotecar și un broker ipotecar este că bancherii ipotecari închid ipoteci în nume proprii, folosind fonduri proprii, în timp ce brokerii ipotecari facilitează originile altor instituții financiare. Brokerii de credite ipotecare nu închid ipotecile în nume propriu - sunt intermediarii dintre persoana care solicită împrumutul și creditorul. Spre deosebire de bancherii ipotecari, brokerii ipotecari nu reprezintă o instituție. În schimb, fac cumpărături pentru a găsi un împrumut potrivit pentru persoana cu care lucrează.