Evaluare
O apreciere este o evaluare a proprietății, cum ar fi bunurile imobiliare, o afacere, o colecție sau un antichitate, prin estimarea unei persoane autorizate. Evaluatorul autorizat trebuie să aibă o desemnare de la un organism de reglementare care reglementează jurisdicția evaluatorului. Evaluările sunt utilizate de obicei în scopuri de impozitare sau pentru a determina un posibil preț de vânzare pentru un articol sau o proprietate.
Înțelegerea aprecierilor
Evaluările sunt utilizate în multe tipuri de tranzacții, inclusiv imobiliare. Dacă, de exemplu, o evaluare la domiciliu este sub valoarea prețului de achiziție, creditorii ipotecari sunt susceptibili să refuze pentru a finanța acordul. Cu excepția cazului în care potențialul cumpărător este dispus și capabil să vină cu diferența dintre valoarea evaluată și oferta de finanțare a creditorului, tranzacția nu va continua.
Evaluatorul poate utiliza orice număr de metode de evaluare pentru a determina valoarea corespunzătoare a unui obiect sau proprietate, inclusiv compararea valorii curente de piață a proprietăților sau obiectelor similare.
Evaluările se fac și în scopuri fiscale atunci când se determină valoarea donațiilor caritabile pentru deduceri detaliate. Deducerile pot reduce impozitele datorate IRS prin deducerea valorii donației din venitul dvs. impozabil. Evaluările pot fi, de asemenea, un instrument util în soluționarea conflictelor dintre moștenitorii unei proprietăți, prin stabilirea valorii imobilului sau a proprietății personale care trebuie împărțite.
Cheie de luat cu cheie
- O apreciere este o evaluare a proprietății, cum ar fi bunurile imobiliare, o afacere, o colecție sau un antichitate, prin estimarea unei persoane autorizate.
- Evaluatorul autorizat trebuie să aibă o desemnare de la un organism de reglementare care reglementează jurisdicția evaluatorului.
- Evaluările se pot face în scopuri fiscale atunci când se evaluează donațiile caritabile, precum și cu polițe de asigurare care necesită evaluarea bunurilor asigurate.
Evaluări la domiciliu
O evaluare a locuinței este necesară în timpul procesului de cumpărare și vânzare a unei locuințe, precum și a refinanțării unei ipoteci existente. O refinanțare este atunci când un împrumut sau o ipotecă este reevaluat și actualizat la ratele dobânzilor curente și noii termeni.
O evaluare determină valoarea locuinței pentru a se asigura că prețul reflectă starea, vârsta, locația și caracteristicile casei, precum numărul de băi. De asemenea, evaluările ajută băncile și creditorii să evite împrumutarea mai multor bani împrumutatului decât ceea ce merită casa.
În caz de neplată, care este atunci când împrumutatul nu mai poate efectua plățile, banca folosește evaluarea ca evaluare a locuinței. Dacă locuința este în curs de închidere prin care banca intră în posesia casei, aceasta trebuie revândută pentru a ajuta creditorul să recupereze orice pierderi din împrumutul ipotecar. Este important să ne amintim că atunci când o bancă împrumută pentru o ipotecă, aceasta oferă întreaga sumă a valorii casei vânzătorului la data la care a fost vândută. Cu alte cuvinte, banca este în afara banilor și, în schimb, are o promisiune de plată, plus dobânzi, de la împrumutat. Drept urmare, evaluarea este importantă pentru procesul de creditare, deoarece ajută banca să evite pierderile și să se protejeze împotriva împrumutului mai mult decât ar putea fi în măsură să recupereze în cazul în care împrumutatul implică o neplată.
Aprecieri de obiecte de colecție sau antichități
Evaluările profesionale pot fi realizate pentru multe articole, inclusiv obiecte de colecție, antichități sau argintul bunicii. În mod ideal, veți dori evaluări multiple pentru un articol de la un profesionist acreditat. Evaluatorii ar putea percepe o tarifă oră pentru o taxă forfetară.
Evaluarea unui evaluator certificat va fi probabil corectă și nepărtinitoare, în timp ce magazinul colectabil local are un stimulent să vă ofere mai puțin pentru articol. De asemenea, proprietarii pot face o idee despre valoarea unui articol verificând reviste de colecție și site-uri de evaluare online. Majoritatea site-urilor web percep o taxă mică, cum ar fi 10 USD, pentru a valorifica un articol. Desigur, obținerea unei valori online se face prin fotografii ale articolului și nu este o evaluare oficială, dar ar trebui să vă dea o idee despre ce merită înainte de a continua. Dacă decideți să urmăriți o evaluare, Societatea Americană de Evaluatori are mii de membri și este un loc minunat pentru a începe căutarea unui profesionist acreditat.
Evaluări și asigurări
Unele tipuri de polițe de asigurare necesită, de asemenea, evaluarea mărfurilor asigurate. Proprietarii de case și chiriașii polițe de asigurare protejează asigurații împotriva pierderii de bunuri personale din cauza furtului sau daunelor. Aceste politici de acoperire acoperă elementele până la o limită de dolari prestabilită Obținerea unei evaluări a conținutului unei locuințe creează un inventar al proprietății proprietarului și stabilește valoarea acesteia, ceea ce contribuie la asigurarea unei soluționări rapide în cazul în care o cerere este depusă.
Atunci când valoarea anumitor obiecte depășește limita de politică a proprietarilor de case, asiguratul poate dori să obțină o asigurare suplimentară care acoperă obiecte de lux, cum ar fi bijuterii sau obiecte de colecție, inclusiv obiecte de artă și antichități. Înainte de a emite polițe de asigurare de proprietate personală pentru articole de ultimă generație, mulți subscriitori de asigurare impun solicitanților să aibă obiectul evaluat. Evaluarea creează o înregistrare a existenței articolului, împreună cu descrierea acestuia. De asemenea, ajută la stabilirea valorii reale a articolului.
Unele contracte de asigurare includ o clauză de evaluare care specifică faptul că proprietarul este de acord să obțină o evaluare de la un expert care se acceptă reciproc în cazul unei dispute între proprietar și compania de asigurare. Evaluările neutre pot rezolva rapid soluționarea unei soluționări și pot evita litigiile să crească în procesele lungi și scumpe.