Cine plătește impozitul pentru înregistrarea creditelor ipotecare în New York?
Te gândești să cumperi proprietăți în New York? Cu excepția cazului în care plătiți numerar, trebuie să luați în considerare taxa de înregistrare a ipotecilor. Potrivit Departamentului de impozitare și finanțe din New York, statul impune un impozit „pe privilegiul” de a înregistra o ipotecă. (Ce privilegiu!)
Ceea ce înseamnă asta este că trebuie să calculați costul acestei taxe de înregistrare în costul proprietății, deoarece, în funcție de mărimea ipotecii, ar putea fi o taxă grea.
Rata
Rata este defalcată în partea de stat și locală. Impozitele, plătite în general de cumpărător / împrumutat, sunt datorate la înregistrarea ipotecii.
Pentru proprietățile rezidențiale în valoare de 500.000 USD sau mai puțin, impozitul este de 2, 05%. Pentru o proprietate de peste 500, 001 USD, rata crește până la 2, 175%. În fiecare caz, creditorul ipotecar plătește 0, 25% din impozit în timp ce împrumutatul plătește restul. Dacă proprietatea este o locuință de 1 sau 2 familii, există o reducere de 30 USD pentru împrumutat.
Cum arată impozitul în numere reale? Să zicem că ați cumpărat o casă frumoasă pentru o singură familie pentru prețul de chilipir de 650.000 USD din New York. Taxa dvs. de înregistrare a creditelor ipotecare este de 14.137, 50 USD. De asemenea, primiți o reducere generoasă de 30 de dolari, deoarece locuința este de o singură familie și puteți beneficia de alte reduceri. O casă mai modestă de 250.000 de dolari (dacă puteți găsi una la prețul respectiv) ar costa 5.537, 50 USD minus reducerea de 30 de dolari.
Site-ul web al Departamentului de Finanțe al orașului New York are un calculator de impozit pentru a vă ajuta să descoperiți impozitul. Click aici.
Două modalități de a evita impozitul
Dacă refinanțați proprietatea, există șansa să nu plătiți noi taxe de înregistrare, dar creditorul dvs. va avea comisioane proprii pentru a vă ajuta să vă calificați pentru scutire (mai ales dacă refinanțați cu un alt împrumut decât deținătorul de ipoteca inițială). Discutați opțiunea cu creditorul dvs. pentru a vedea dacă merită costul.
Puteți, de asemenea, să evitați impozitarea înregistrării ipotecare dacă vă asumați ipoteca proprietarului anterior, o procedură numită cesiune de ipotecă sau „Contract de consolidare, extindere sau modificare”. Documentația implicată poate avea costuri semnificative și poate să nu fie mai ieftină decât plata impozitului de înregistrare a ipotecilor, dar merită investigat dacă este cazul pentru achiziția dvs.
Rețineți că taxa de înregistrare a ipotecilor poate fi adăugată la baza de cost a proprietății dvs. atunci când o vindeți, așa că țineți cont de cât ați plătit.