Rata de ocupare
Rata de ocupare este raportul dintre spațiul închiriat sau utilizat și cantitatea totală de spațiu disponibil. Analistii folosesc ratele de ocupare atunci când discută despre locuințe în vârstă, spitale, pensiuni, hoteluri și unități de închiriere, printre alte categorii. Într-un centru de apeluri, rata de ocupare se referă la cantitatea de timp pe care agenții o petrec în apeluri în comparație cu orele lor totale de lucru.
Rata de ocupare explicată
Pentru a ilustra un grad de ocupare, dacă o clădire de apartamente conține 20 de unități, dintre care 18 au chiriași, aceasta are un grad de ocupare de 90%. În mod similar, un hotel de 200 de camere cu oaspeți în 150 de camere are un grad de ocupare de 75%. În schimb, rata de ocupare este numărul de unități dintr-o clădire care nu sunt închiriate în comparație cu numărul total de unități din clădire.
Ratele de ocupare și investitorii imobiliari
Ratele de ocupare sunt importante pentru investitorii imobiliari, deoarece aceste numere oferă o indicație a fluxurilor de numerar anticipate. Un investitor imobiliar comercial care caută un centru comercial pentru a cumpăra nu este interesat de unul care are doar un grad de ocupare de 25%, ceea ce înseamnă că chiriașii închiriau doar 25% din vitrinele disponibile și spațiul restaurantului din mall.
Un investitor care cumpără o proprietate cu un grad de ocupare relativ scăzut trebuie să aloce timp și bani pentru a găsi chiriași suplimentari și riscă să nu umple spațiile, în timp ce se confruntă în continuare cu costuri de întreținere și impozite pe proprietate. Din această cauză, complexele de apartamente, mall-urile și alte facilități cu un grad de ocupare scăzut se vând adesea pentru proprietăți mai mici decât similare, cu rate de ocupare ridicate. În unele cazuri, un grad scăzut de ocupare indică faptul că ceva nu este în regulă cu centrul comercial, cum ar fi locația sau facilitățile disponibile. În alte cazuri, ratele de ocupare scăzute pot însemna că instalația este prost gestionată de proprietarii existenți sau se află într-o locație nedorită.
În alte cazuri, un investitor imobiliar poate analiza ratele de ocupare a hotelurilor și a altor facilități din apropierea unei proprietăți pe care are în vedere cumpărarea. Aceste numere pot indica ceva despre sănătatea financiară a zonei. De exemplu, dacă un investitor se gândește să cumpere un restaurant, el poate încerca să afle ratele de ocupare a hotelurilor din apropiere, deoarece aceste numere afectează piscina lui de potențiali mese.
Un exemplu de rate de ocupare: spitale
Ratele de ocupare a patului de spital, precum și ratele de ocupare pentru casele de bătrâni, pot fi utile pentru examinarea tendințelor de creștere a unității. Pentru a evita supraaglomerarea, aceste instalații își gestionează gradul de ocupare. De multe ori, acestea urmăresc și gradul de ocupare pentru anumite departamente, pentru a ajuta la evaluarea creșterii și a cererii. De asemenea, guvernele și organizațiile folosesc un număr agregat pe nivelurile de ocupare a spitalului pentru a face planuri privind inițiativele de sănătate publică.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.