Leasing de închiriere

Ce este un contract de închiriere parțial?

Un contract de leasing este un contract de închiriere care este finanțat prin locator cu ajutorul unei instituții financiare terțe. Într-un contract de leasing, un activ este închiriat cu fonduri împrumutate.

Înțelegerea închirierilor îndepărtate

Leasingul îndepărtat este cel mai adesea utilizat în închirierea activelor planificate pentru utilizare pe termen scurt. Active precum autovehicule, camioane, vehicule de construcție și echipamente de afaceri sunt de obicei disponibile prin opțiunea de leasing cu pârghie. În leasing, în general, o companie sau o persoană fizică va închiria un activ.

Leasingul de orice tip de activ oferă entității dreptul de a utiliza activul pe termen scurt. În general, entitatea închiriază doar activul, deși multe leasinguri pârghiate oferă o opțiune de cumpărare la sfârșitul termenului de leasing.

Aspectul pârghiat al unui contract de leasing implicat împrumută fonduri pentru a plăti costul ridicat al valorii activului. Un contract de leasing este de obicei utilizat atunci când o entitate nu are fonduri pentru a cumpăra activul în mod direct și nici nu dorește neapărat să păstreze activul pe termen lung. Un contract de leasing permite unui locatar să obțină un împrumut pentru valoarea activului închiriat pe durata contractului de închiriere și să ramburseze împrumutul pe toată durata contractului de închiriere. Suma necesară pentru împrumut poate fi mai mică decât cumpărarea activului direct, deoarece locatarul plătește numai pentru o valoare specificată asociată cu durata de închiriere.

Standardele de contabilitate necesită o întreprindere să diferențieze și să țină cont de activele închiriate în mod diferit, în funcție de dacă contractul de leasing este un leasing operațional sau un leasing / capital.

Structura de închiriere a pârghiilor

Leasingul de leasing poate fi mai complex decât un contract de leasing operațional de bază, deoarece este implicat un efect de levier. Structura condițiilor de închiriere pârghie va depinde de locator și de relațiile lor de finanțare. Locatorul poate fi, de asemenea, instituția finanțatoare care acordă împrumutul, caz în care aprobă împrumutul pentru împrumutat.

Locatorul poate lucra și cu un împrumutat terț. În acest caz, terțul împrumutat furnizează fondatorului împrumutat locatarului în numele tău, permițându-ți să intre în posesia activului imediat ce este aprobat un împrumut. În unele cazuri, un locator poate pune fonduri combinate cu fonduri împrumutate de la o terță parte, ceea ce poate contribui la îmbunătățirea condițiilor generale ale contractului de închiriere.

Odată ce un contract de închiriere este aprobat și aprobat, împrumutatul intră în posesia activului și este responsabil de efectuarea plăților programate în mod regulat către soldul împrumutului. Titlul activului este de obicei deținut de locator sau de creditor, în funcție de structură. Indiferent, un contract de leasing nu implică transferul titlului către locatar în perioada contractului de închiriere.

Rețineți că, în mod obișnuit, un contract de leasing este susținut de un împrumut garantat. Aceasta înseamnă că, dacă un locatar încetează să mai facă plăți, locatorul poate reloca activul.

Leasing vs. finanțare

Leasingul închiriat și finanțarea în pârghie sunt, de obicei, cele două opțiuni principale pentru orice persoană sau companie care cumpără o mașină sau un alt activ de mare valoare. Un contract de leasing oferit oferă un împrumut care acoperă o valoare estimată a unui autovehicul în perioada de închiriere. Plățile închiriate cu potențial pot fi mai mici, deoarece împrumutul nu acoperă întreaga valoare a mașinii.

O entitate poate avea, de asemenea, opțiunea de a finanța o mașină, în acest scenariu împrumutul auto este similar cu un împrumut la domiciliu. Cumpărătorul autoturismului obține un împrumut pentru valoarea integrală a mașinii, iar plățile sunt create pe un termen mai lung pentru rambursarea împrumutului auto.

Cheie de luat cu cheie

• Leasingul închiriat permite unei entități să închirieze un activ pentru o anumită perioadă de timp folosind fonduri împrumutate.
• Un contract de leasing este de obicei utilizat atunci când o entitate nu are fonduri pentru a cumpăra activul în mod direct și nici nu dorește neapărat să păstreze activul pe termen lung.
• În contabilitatea afacerilor, un contract de leasing este denumit un contract de închiriere de capital și sunt necesare standarde de contabilitate specifice.

Considerații speciale: contabilitatea închirierilor îndepărtate

De obicei, persoanele fizice nu trebuie să se îngrijoreze de standardele contabile pentru închirierea unui activ cu efect de levier, dar acest lucru ar fi un factor pentru o afacere. În contabilitatea afacerilor, leasingul cu efect de levier este denumit leasing de capital.

Pentru a determina diferența, sunt utilizate patru criterii:

• Durata de viață a contractului de închiriere este de 75% sau mai mult din durata utilă a activului.
• Contractul de închiriere include o opțiune de cumpărare cu chilipir prin care locatarul poate achiziționa activul la un preț mai mic în viitor decât valoarea justă.
• Locatarul câștigă proprietatea la sfârșitul perioadei de închiriere.
• Valoarea actuală a plăților de leasing este mai mare de 90% din valoarea de piață a activului.

Dacă se îndeplinește oricare dintre aceste criterii, atunci contractul de închiriere este considerat un contract de închiriere de capital și dacă nu, atunci leasingul este considerat un contract de leasing operațional. Leasingul de capital implică, în general, contabilizarea activului închiriat în mod similar unei achiziții de active. Contabilitatea închirierii operaționale va necesita, în general, înregistrări pentru plățile de leasing ca cheltuieli de exploatare.

Leasing operațional vs. Leveraged / Leasing de capital

Persoanele fizice sau întreprinderile pot întâmpina diferențele dintre un contract de leasing operațional și un contract de leasing / capital. În general, un contract de leasing operațional nu include nicio opțiune pentru cumpărarea bunului închiriat. Tipurile obișnuite de contracte de închiriere operațională includ închirieri de apartamente și închirieri de clădiri.

Leasingul de capital / de capital este important pentru a face diferență de leasingul operațional în contabilitatea afacerilor, deoarece principiile contabile au standarde diferite pentru cele două.

Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.

Termeni înrudiți

Leasing operațional explicat Un leasing operațional este un contract care permite utilizarea unui activ, dar nu transmite drepturi de proprietate asupra activului. mai multe Plăți minime de închiriere definite Plata minimă pentru închiriere este cea mai mică sumă pe care un locatar se poate aștepta să o facă pe toată durata de viață a contractului de închiriere. Contabilii calculează plățile minime de leasing pentru a atribui o valoare actuală unui contract de leasing pentru a înregistra în mod corespunzător contractul de închiriere în cărțile companiei. mai multe Leasing gradat Leasingul gradat se referă la un acord în baza căruia un chiriaș și un proprietar sunt de acord cu o ajustare periodică a plăților lunare. mai mult Leasing deschis-final Un contract de închiriere deschis este un acord care solicită locatarului să efectueze o plată la sfârșitul termenului pentru a cumpăra activul. mai mult Ce trebuie să știți despre leasingul de capital Un leasing de capital este un contract care dă dreptul unui rentier la utilizarea temporară a unui activ, iar o astfel de închiriere are caracteristicile economice ale dreptului de proprietate în scopuri contabile. mai mult Cum funcționează plățile de leasing Plățile de leasing sunt legate de condițiile diferitelor forme de leasing, diferențele dintre tipurile de leasing provin din modul în care este tratată întreținerea. mai multe link-uri partenere