Principala casă
Casa principală este termenul pe care Serviciul de venituri interne (IRS) îl folosește pentru a indica locuința pe care un contribuabil a trăit-o în cea mai mare parte a timpului în timpul unui an de impozitare dat sau singura casă pe care un contribuabil o deține. Clasificarea locuinței principale a unui contribuabil este importantă atunci când se iau în considerare câștigurile rezultate din vânzarea unei case principale, deoarece codul fiscal recunoaște importanța dreptului de proprietate, permițându-vă să excludeți câștigurile de capital atunci când vindeți casa principală.
BREAKING DOWN Home principală
Câștigurile de capital din vânzarea unei case principale pot fi excluse din veniturile dvs. în scopuri fiscale dacă treceți testele de proprietate și utilizare. Dacă de-a lungul celor cinci ani precedenți ai deținut locuința de mai bine de doi ani și a fost casa ta principală mai mult de doi ani, atunci poți exclude până la 250.000 USD într-un an fiscal. Cuplurile căsătorite care depun împreună pot exclude până la 500.000 USD câștiguri de capital din vânzarea unei case principale. Pierderile rezultate din vânzarea casei dvs. principale nu pot fi deduse.
Transferul unei case principale
Dacă v-ați transferat casa sau o parte dintr-o casă deținută în comun, la un soț sau fost soț, ca parte a unei soluționări de divorț, orice apreciere a casei de la cumpărarea acesteia nu este impozată. Excepția de la această regulă este dacă soțul sau Fostul soț este un străin nerezident, atunci probabil că veți avea un câștig sau pierdere din transfer.
Determinarea unei case principale
Dacă dețineți sau locuiți în mai multe case, trebuie să aplicați un test de fapte și circumstanțe pentru a determina care este proprietatea casei dvs. principale. În timp ce cel mai important factor este locul în care petreci cel mai mult timp, sunt luați în considerare alți factori, cum ar fi ce adresă este listată pe permisul de conducere, înregistrarea alegătorilor sau alte documente guvernamentale. Timpul petrecut în vacanță nu contează ca timpul trăit într-o altă casă, chiar dacă v-ați închiriat casa principală unui alt chiriaș în timp ce sunteți în vacanță. IRS ia în considerare, de asemenea, locul în care lucrați, unde banca, unde locuiește familia dvs. și locația oricăror cluburi de agrement sau organizații religioase din care faceți parte. Excluderea se poate aplica la mai multe tipuri diferite de case, inclusiv o casă unifamiliară, un condominiu, un apartament cooperativ, o casă mobilă sau o casă.
Descalificări automate
Vânzarea locuinței dvs. nu este eligibilă pentru excludere dacă ați achiziționat proprietatea printr-un schimb asemănător în ultimii 5 ani sau dacă faceți obiectul unei impozite de expatriere.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.